Estabelecer Vertical privity

privity Vertical, em direito de propriedade, geralmente se refere à relação entre um partido original, se covenantor ou covenantee, eo sucessor a esse partido, que quer impor a aliança ou contra quem alguém quer aplicá-la. A relação necessária entre o sucessor e a parte original é um pouco diferente para o benefício e a carga para executar, como segue:

• Correndo encargos: Para que a carga para ser executado com a terra sobrecarregados, o sucessor do partido sobrecarregados original deve possuir a mesma propriedade que o partido sobrecarregados originais de propriedade, em pelo menos uma parte das terras sobrecarregados.

• Executando benefícios: Para o benefício para executar com a terra beneficiado, o sucessor deve possuir quer a mesma propriedade que o partido beneficiou original ou uma propriedade menor que fazia parte do espólio do proprietário original, em pelo menos uma parte das terras beneficiadas.

A razão para esta regra é que os convênios realmente correr com propriedades, e não com a terra, apesar da expressão usual sobre os convênios em execução com a terra. A Estado é um período de propriedade da terra. No sistema jurídico dos EUA, as pessoas possuem propriedades na terra, e não a própria terra.

Essa propriedade pode ser permanente, o chamado simples taxa absoluta, ou pode ser por um tempo, como um arrendamento ou uma propriedade de vida que termina com a morte. Como os proprietários de bens imóveis, na verdade, possui propriedades em terra, faz sentido que os convênios seriam ligados às suas propriedades, não a terra.

Na verdade, o benefício e o fardo de uma aliança pode incidir na mesma terra, mas com diferentes propriedades em que a terra - que é a situação quando um inquilino faz convênios para o proprietário. A carga dos convênios do inquilino toca e diz respeito a sua propriedade locação na terra, enquanto que o benefício das dos pactos toques e diz respeito futura propriedade do proprietário, a reversão.

A carga, portanto, pode correr com a locação, se o inquilino transfere o arrendamento a outra pessoa, e o benefício pode ser executado com a reversão se o proprietário transfere sua propriedade para outra pessoa.

Um sucessor para o espólio do partido original tem privity vertical, independentemente de o sucessor adquire que imobiliários em toda a parcela beneficiou ou sobrecarregado de terra ou apenas uma parte dele. Por exemplo, suponha que um proprietário de 5 acres de terra vende 1 acre eo comprador Convênios que ela vai usar o terreno adquirido apenas para fins residenciais.

Assumindo que a intenção das partes o benefício a ser executado, o pacto certamente toca e diz respeito a terra do vendedor e, portanto, seria executado com essa terra. Se o vendedor, em seguida, divide-se os restantes 4 acres, vendê-lo para quatro pessoas diferentes, todos os quatro novos proprietários teriam privity vertical com o vendedor, porque eles conseguiram a propriedade do partido original, em algumas das terras beneficiadas.

A carga é executado a um sucessor somente se o sucessor adquire a mesma propriedade que a parte original. Usando o mesmo exemplo, se o comprador posteriormente aluga sua propriedade a um inquilino, seu inquilino não possui a mesma propriedade que o covenantor original (o comprador) e, portanto, não tem privity vertical. O inquilino, portanto, não seria obrigado pelo pacto.

Mas é diferente com o benefício. O benefício é executado a um sucessor, mesmo se o sucessor adquire uma propriedade menor derivada de propriedade do partido beneficiou originais. Assim, por exemplo, inquilino do partido beneficiou teria o direito de fazer cumprir os pactos contra o partido sobrecarregados.