Dez erros comuns na aplicação do direito de propriedade

Todo mundo comete erros. Na verdade, as pessoas costumam cometer os mesmos erros. Aqui estão dez erros comuns estudantes de direito de propriedade fazem na aplicação do direito de propriedade. Agora, não há provas concretas de que estes são os erros mais comuns, mas eles são certamente visto muito em. Não só pode esta lista ajuda a evitar que esses erros mesmo, mas pode ajudá-lo a entender melhor o que é certo.

Ter ignorado a regra contra perpetuidade

Há tantas maneiras de estragar em aplicação da regra contra perpetuidade que metade dessa lista de dez apenas listando erros regra contra-perpetuities. o regra contra perpetuidade diz que nenhum interesse é bom, a menos que ele deve colete, em sua totalidade, o mais tardar 21 anos após alguma vida em ser a criação dos juros.

Tachar bens presentes e futuros

Os estudantes de direito, muitas vezes etiquetam mal propriedades. Tachar às vezes não é um grande negócio, desde que você entenda que tem o direito de posse e em que circunstâncias. Mas ainda é importante para descrever corretamente a outros que possui o tipo de propriedade, e às vezes os erros de rotulagem levar a erros substantivos, também.

Um erro de rotulagem comum é concluir que uma propriedade é determinável ou condição resolutiva, quando na verdade ele é sujeito a uma limitação executory. Os resultados do erro da diferença em como a condição de revogabilidade é expressa quando a propriedade é determinável, em vez de condições.

hostilidade mal-entendido

Hostilidade ou adversidade é um elemento dos pedidos de título por usucapião, bem como pedidos de servidões prescritivas. Um erro comum é a razão que o uso não é hostil ou adversa porque o proprietário do registro tiver tolerado ou concordou com o uso ou posse. Mas a aquiescência do proprietário do registro ou acordo não significa necessariamente que o uso ou posse não é hostil na forma como estas regras exigem.

Uso ou posse é hostil ou desfavoraveis se é objetivamente incompatíveis com o título do proprietário do registro. Ele não tem que ser inconsistente com a vontade do proprietário do registro. Se alguém usa ou possui a propriedade simplesmente porque o proprietário do registo deu permissão - ou seja, ela tem um license- em seguida, que o uso ou posse é consistente com o título do proprietário do registro.

Mas, se alguém usa ou possui a propriedade porque o proprietário do registro concordou em dar-lhe uma servidão ou a dar-lhe a propriedade (ou se o proprietário do registo assentiu a sua afirmação de uma servidão ou propriedade), que o uso é hostil ou negativa porque está em conflito com título do proprietário do registro, mesmo que o proprietário do registro concorda e até mesmo saúda a utilização ou posse.

Considerando a intenção de criar uma aliança em vez de intenção de executar

A aliança é dito executar com a terra quando sucessivos proprietários das terras relevantes estão vinculados ou beneficiados pela aliança. Um dos requisitos para um pacto para vincular um sucessor para o covenantor inicial é que as partes originais destina sucessivos proprietários da terra sobrecarregados de ser vinculada.

Da mesma forma, um requisito para um pacto para beneficiar um sucessor para o covenantee inicial é que as partes originais destina sucessivos proprietários da terra beneficiou de ter o direito de fazer cumprir o pacto.

Um erro comum é falar sobre a intenção das partes originais para criar uma aliança em vez de sua intenção de se ligar ou beneficiar sucessores. Este erro parece acontecer especialmente quando se fala de convênios implícitas. Não é suficiente para observar que as partes originais destina-se a criar um convênio- você deve considerar se as partes originais destinados ao pacto para executar com o interesse de propriedade relevante.

Considerando apenas aviso de carga de uma aliança

Para impor um pacto no patrimônio líquido, o partido sobrecarregado deve ter tido conhecimento do direito aliança do partido beneficiados. Muitas vezes, estudantes de Direito falar apenas sobre aviso do partido sobrecarregados que a terra estava sobrecarregado por uma aliança, mas que não satisfaz a exigência de aviso prévio.

Aplicando preclusão ou de desempenho parte, sem evidência de um acordo

O estatuto de fraudes geralmente faz um acordo servidão inexequível se não for confirmado por escrito. Mas há duas exceções relevantes ao estatuto de fraudes que permitem que um acordo de servidão a ser executada sem uma escrita: preclusão e desempenho parte.

Decidir uma locação conjunta existe sem as quatro unidades e intenção expressa

A locação conjunta só pode existir quando todos os inquilinos comum ter unidade de tempo, título, interesse e posse. Mas quando uma concessão expressamente diz que alguém é um inquilino comum, é fácil concluir que ela é um inquilino comum, sem considerar se ela é elegível para ser um inquilino comum.

Por exemplo, se a concessão diz # 147-1 / 3 para A e 2/3 para B inquilinos conjuntos com direito de sobrevivência e não como inquilinos em comum, # 148- A e B não pode ser conjunta inquilinos seus interesses fracionários diferentes significa que eles don ' t ter unidade de interesse. Então, antes de concluir que existe uma locação comum, você deve considerar tanto se a concessão indica expressamente a intenção de criar uma locação comum e se as quatro unidades estão presentes.

Você pode cometer um erro na outra direção, também. Às vezes os estudantes argumentam que, porque as quatro unidades estiverem presentes, os co-proprietários são inquilinos comum. Isso não é suficiente, também. A concessão criando a co-propriedade deve expressamente dizem que cria uma locação conjunta para superar a presunção de um contrato de arrendamento em comum.

Aplicando a doutrina de conversão equitativa em que ela não se aplica

o doutrina de conversão equitativa diz que se um comprador tem um contrato executório para comprar terras, de forma equitativa, ela já é o proprietário da terra, mesmo que ela não tenha concluído a compra e recebeu uma ação ainda.

Um erro comum é aplicar a doutrina da conversão equitativa, onde ele não pertence. Como o proprietário equitativa, o comprador assume o risco de danos à terra e deve ir para a frente com a compra mesmo se a propriedade estiver fisicamente danificado antes de fechar. Mas a doutrina de conversão equitativa não se aplica a outros tipos de riscos e não trunfo outros convênios e condições do contrato.

Não identificação de ato ilícito do proprietário em um despejo construtivo

Um senhorio pode violar o pacto de usufruto tranquilo por construtivamente despejar o inquilino. Um despejo construtivo exige a prova de todos os três dos seguintes procedimentos:

• O senhorio comete um ato ilícito.

• O ato interfere substancialmente com a apreciação do inquilino das instalações alugadas.

• A interferência substancial faz com que o inquilino para abandonar as instalações.

Aplicando contratos de compra após o fechamento e atos antes de fechar

Um acordo de compra geralmente não é executória depois de fechar, quando o vendedor lhe dá uma escritura para o comprador e o comprador dá o dinheiro compra para o vendedor. A escritura efetivamente toma o lugar do contrato de compra e as partes indicam, indo para a frente com o encerramento que o desempenho da outra parte é aceitável e que eles renunciar a quaisquer condições não cumpridas à sua obrigação de executar.