Como transferir Imóveis em uma confiança

A concedente pode optar por transferir a propriedade real em uma confiança. Para administradores, o financiamento de uma relação de confiança com o setor imobiliário envolve a transferência de título da propriedade, a elaboração de uma nova escritura e começá-lo assinado, e assumindo a responsabilidade para a propriedade.

As transferências concedente título da propriedade

O título transferências concedente na propriedade quer directamente para a confiança a uma parceria candidato, uma entidade que atua como proprietário do imóvel em nome do administrador.

Ao executar uma nova escritura para a propriedade e arquivá-lo com o escritório governamental apropriada, o concedente geralmente conclui a transferência. A nova ação normalmente vai para o registro local de Títulos ou seu equivalente.

Em alguns estados que limitam a propriedade aumentos de impostos a um percentual ao ano, transferindo imobiliário pode forçar uma reavaliação da propriedade e provocar grandes aumentos de impostos de propriedade. Após a transferência estiver completa, você não pode mudar sua mente.

Elaborar uma nova ação

Se você tem a escritura original, a elaboração de um novo é fácil. Copie o antigo ação, exceto para alterar os nomes das partes.

Você também deve verificar o que, se houver, constitui o padrão consideração em seu estado, no caso de um presente. Na nova ação, a consideração pode ser formulada algo como # 147 por US $ 1 e outras considerações boas e valiosas. # 148- Mesmo que a transferência é um presente, a maioria dos estados exigem que alguma consideração ser declarado na escritura.

Se você não tem a escritura original, vá para o registo local do cartório onde o imóvel está localizado e perguntar como você pode melhor localizar o registro dessa ação.

Se um advogado não preparou a ação, tem uma revisão, antes de assinar. Um problema com a escritura pode afetar título claro ao referido imóvel.

O concedente assina a nova ação

O concedente assina a nova ação na presença de um notário público, que apõe o seu selo oficial. A escritura original que você copiou vai mostrar quantas testemunhas o seu estado requer. Gravar a nova ação com o Registro de Títulos ou o tribunal de terras para completar a transferência.

Alguns imobiliário vem com uma hipoteca. Não tente transferir imóvel hipotecado pelo concedente para a confiança sem antes obter a aprovação da empresa de hipoteca, por escrito. Você, como trustee, assumirá hipoteca do outorgante. Ela terá documentos que devem preencher, assinar, ter firma reconhecida e registro juntamente com a nova ação.

Você assume toda a responsabilidade para a propriedade

Após a confiança torna-se oficialmente o proprietário do imóvel, você, o administrador, assumir todas as responsabilidades para essa propriedade. Não se esqueça de pagar a hipoteca, se você tiver um, ou os impostos imobiliários. E não se esqueça de segurá-lo e certifique-se de que o seu nome como agente fiduciário é sobre o seguro como um segurado.