O que você deve saber sobre a morte e da transferência de propriedade para o exame de licença imobiliário
Você pode muito bem perguntar por que o sujeito de vontades e título passando a propriedade após a morte é um assunto que os examinadores licença imobiliário quero que você saiba algo sobre. Afinal, testamentos e imóveis estão sujeitos melhor esquerda para a advogados e tribunais, certo?
Embora isso seja verdade, agentes imobiliários, muitas vezes são chamados para ajudar a vender uma propriedade que é deixado na propriedade de alguém. A familiaridade com algumas das terminologias e problemas que podem surgir é importante. questões do exame se concentrar em informações muito básicas sobre testamentos leis de descendência ou herança e inventário.
Wills e imobiliário
UMA vontade é um documento que determina como bens imóveis (imóveis e os direitos que vão com ele) de uma pessoa falecida e propriedade pessoal (itens não permanentemente ligados ao imobiliário) estão a ser distribuído após a morte. A pessoa para quem a vontade é elaborado é chamado de testador. Até o momento da morte, o testador pode dispor de um bem mesmo que seja mencionado no testamento.
A vontade só produz efeitos após a morte. Qualquer pessoa que recebe título para o setor imobiliário através de uma vontade é conhecido como um devisee- o dom da propriedade real é chamado de conceber. Uma adição ou alteração a uma vontade existente feita pela pessoa para quem o testamento foi escrito é uma codicilo.
Leis de descida
Quando alguém morre sem uma vontade (Testamento), ele ou ela ainda pode ter herdeiros, ou as pessoas que têm direito a herdar bens da propriedade. Alguém que morre com uma vontade morreu testate.
Uma boa maneira de lembrar a diferença entre # 147 testate # 148- e # 147-testamento # 148- é que # 147 com # 148- é uma palavra mais curta do que # 147-sem, # 148- e # 147 testate # 148- é uma palavra mais curta do que # 147-testamento. # 148- Alguém que morreu com uma vontade morreram testate, e alguém que morreu sem um testamento morreu sem testamento.
Cada estado tem leis da descida, um estatuto de descida, orsometimes um lei de descida e distribuição abrangendo a distribuição dos activos de propriedades quando o falecido não tem vontade. Cônjuges, filhos e, possivelmente, outros parentes têm direito a uma parte dos bens da herança em virtude de seu relacionamento com o falecido.
Se o exame de estado requer que você sabe sobre o assunto da perda involuntária de propriedade, confira as leis da descida em seu estado. Se o Estado quer especificamente que você saiba algo sobre as leis da descida, certifique-se de, pelo menos, compreender os conceitos básicos de que iria conseguir o de uma propriedade se não há vontade.
Quando as pessoas morrem sem vontade e sem herdeiros, o Estado pode reivindicar os bens das propriedades por algo chamado escheat.
Sucessões e imobiliário
legitimação é o processo de certificar-se de que uma vontade é legal e válida, os desejos do falecido são realizadas, e os ativos são realmente na propriedade. No caso de alguém que morre sem testamento, o tribunal determina que herda os bens da herança com base nas leis de descida. Ambos os processos ocorrem na corte do substituto, que é por vezes referido como tribunal de sucessões.
Uma analogia que pode ajudá-lo a lembrar o nome da corte do substituto é o de uma mãe de aluguel, que simplesmente é alguém que está dentro para a mãe real. corte do substituto, o tribunal fica no lugar do falecido.
Durante processo de inventário, o tribunal nomeia um executor da propriedade para realizar a distribuição efectiva dos activos. O executor geralmente é nomeado no testamento. As leis dos Estados individuais governam processos de inventário. Geralmente sucessões acontece no município onde a pessoa falecida viveu e podem ter lugar no município onde ele ou ela tivesse uma propriedade, se for diferente do que o concelho de residência.