Governo Limitações propriedade pública sobre o exame de licença imobiliário

Governo desempenha um papel importante no modo como a terra é utilizada. Haverá perguntas sobre o papel do governo no exame de licença Real Estate. limitações públicas sobre o uso da terra existir em todos os níveis de governo: vila, cidade e cidade (geralmente referidos como municípios) e município, estado e federal. regulamentações governamentais sobre o uso da terra podem fazer e limitar o que você pode fazer com sua propriedade.

No entanto, outras limitações do governo sobre imóveis têm a ver com o que você espera que o governo faça para você em termos de serviços e edifícios. Você espera que o governo a construir estradas, pontes, parques, escolas e muitas outras infra-estruturas. O governo precisa de dinheiro e a terra para realizar essas coisas, por isso coloca limitações no uso da terra.

A maioria dos governos locais dependem de impostos sobre a propriedade para pagar por seus serviços como escolas e manutenção de estradas. Porque a terra não ir a qualquer lugar, é sempre lá, é difícil de esconder, e ao contrário de salários, o seu valor é bastante previsível de ano para ano. Ele fornece uma boa fonte estável de renda para os governos locais.

Com a exceção de regras e regulamentos federais, todas as outras limitações específicas e como elas são aplicadas e executadas variam em cada estado e até mesmo por município. Felizmente, a maioria das questões do exame perguntado sobre o assunto são sobre as coisas em geral.

Dominio eminente

Dominio eminente é o direito que o governo pode exercer para obter a posse de seus bens imobiliários contra a sua vontade. O governo tem sempre o direito, como qualquer empresa ou pessoa física, para negociar com você para comprar o seu imóvel. Por outro lado, você está livre para recusar a oferta do governo do jeito que você faria em qualquer venda de seus imóveis. Normalmente, o governo prefere negociar quando ele precisa de terra para alguma coisa.

O governo usa o seu direito de domínio eminente, quando ele deve ter sua terra, e se recusa a vendê-lo voluntariamente. Ele faz isso através de um terno de condenação. Este processo por vezes é chamada levando.

Porque o governo tem o direito de tomar posse de sua propriedade com o domínio eminente, ele também tem o direito de tomar menos de propriedade plena ou menos do que toda a propriedade. Assim, o governo pode tomar a frente de dez pés de sua terra para alargar uma estrada, mas deixá-lo o resto da propriedade. Este tipo de direito limitado é chamado uma servidão.

O governo deve atender a estes três requisitos para ser capaz de obter uma propriedade com o domínio eminente:

• O uso final para a terra deve ser para um propósito público legítimo. finalidade pública pode ser a construção de uma estrada ou um parque ou instalar uma linha de esgoto, entre outras coisas.

• Um preço justo deve ser pago ao proprietário. O preço normalmente é determinado por uma avaliação e, por vezes, é desafiado pelo proprietário do imóvel a obtenção de sua própria avaliação.

• O governo deve seguir todos os procedimentos legais exigidos, ou em outras palavras, o exercício Devido Processo. Os requisitos específicos do devido processo variam de estado para estado, mas podem incluir determinados avisos obrigatórios aos proprietários, prazos mínimos para os proprietários a ser notificados e avaliações ambientais antes da ação de desapropriação podem ser tomadas.

As pessoas sempre podem lutar processo de domínio eminente em tribunal ou porque acreditam que o uso não é um propósito público legítimo ou porque acreditam que o devido processo não foi seguido. Além disso, eles podem argumentar sobre o valor de sua propriedade. Em um tipo relacionado de discussão com o governo, eles também podem prosseguir expropriação inversa.

Eucondenação nverse é o lugar onde um proprietário de terras processa governo por causa de uma perda de valor que é o resultado de uma ação do governo. A construção de uma estação de tratamento de esgoto pode reduzir o valor das propriedades vizinhas, por exemplo. Vizinho proprietários podem processar o governo para o pagamento de suas perdas de valor de propriedade ou para forçar o governo a comprar suas propriedades definitivas.

confisco

escheat, que literalmente significa a transferência, é o processo pelo qual o Estado obtém a propriedade de pessoas que morrem sem herdeiros e sem um testamento. O prazo legal para morrer sem uma vontade é testamento. Este estado direita impede a propriedade de ser sem dono.

Caso você esteja se perguntando, a obtenção de bens por escheat não é uma maneira significativa para o Estado para obter a propriedade que necessita para diversas obras públicas, e tem muito pouco a ver com os seus futuras carreiras imobiliários. O termo, no entanto, quase sempre está incluído em uma lista de limitações do governo sobre o uso de imóveis, e mais importante, aparece frequentemente em exames de imóveis do Estado.

Tributação

Por que é mencionado aqui é porque na maioria das discussões sobre as limitações do governo sobre o uso de imóveis, tributação está incluído. Afinal de contas, é a forma como a maioria dos governos locais (cidades, vilas, cidades e municípios) arrecadar dinheiro para fornecer serviços públicos e edifícios, e se você não pagar seus impostos, você perde sua propriedade através de um processo chamado execução duma hipoteca, o tipo mais limitante da restrição alguém pode colocar em sua propriedade.