Direitos de Propriedade sobre o exame de licença imobiliário

Uma variedade de direitos vêm com propriedade imobiliária e você precisa saber sobre estes para o exame de licença imobiliário. Algumas delas incluem direitos sobre a água, os direitos de ar, direitos de superfície, os direitos do subsolo e direitos minerais. Esteja preparado para algumas perguntas do tipo definição e um estudo de caso ou dois que podem exigir que você aplique um pouco do que você se lembra.

direitos sobre a água

Terra que é adjacente a um corpo de água normalmente traz consigo certos direitos em relação à massa de água. Um agente imobiliário é esperado para saber algo sobre o que esses direitos de água envolvem. Embora os direitos da água pode variar de acordo com as leis locais em situações específicas - e um comprador deve sempre consultar um advogado para ter certeza de que os seus direitos sobre a água são.

direitos Littoral

direitos Littoral são os direitos comumente concedidos aos proprietários de imóveis que fazem fronteira com a baía, um grande lago, o mar, ou um mar. Proprietários de imóveis adjacentes tais corpos de água tem um direito ilimitado de utilizar a água e a propriedade da terra até a média ou média alta marca de água.

O governo possui a terra abaixo desse ponto. direitos litorais são appurtenant para a terra, o que significa que eles vão com a terra quando você vendê-lo.

direitos ribeirinhos

direitos ribeirinhos são os direitos dos proprietários que possuem terras adjacentes rios e córregos. Os direitos variam um pouco dependendo se o rio ou riacho é considerado navegável, ou capaz de suportar o tráfego de água comercial.

Quando um rio ou de vapor é considerado navegável, os proprietários de propriedade adjacentes ao rio donos da terra até a borda da água ou a nota média ou média alta água. O estado possui o corpo da água e a propriedade sob a água.

Por outro lado, quando o rio ou córrego não é navegável, os direitos dos proprietários com imóveis adjacentes ao rio ou riacho estender-se ao centro do rio ou riacho.

Em ambos os casos, os proprietários de propriedade que fica ao lado um rio ou riacho têm o direito de usar a água, mas eles não têm qualquer direito de contaminar a água ou interromper ou alterar o fluxo da água.

direitos de rega

Em áreas agrícolas, direitos à água pode ser controlada por acordo especial entre os proprietários. Além disso, onde a água é escassa, o doutrina da apropriação prévia Pode aplicar. A doutrina da apropriação prévia é específico do Estado e pode ser utilizado em estados onde os recursos hídricos são limitados. Ele basicamente coloca o direito de controlar os recursos hídricos nas mãos do Estado, em vez de proprietários individuais.

direitos sobre a água são, então, concedido pelo Estado aos proprietários individuais. Você pode querer verificar se o seu estado opera sob esta doutrina e descobrir mais sobre alguns dos detalhes de como ele é implementado.

outros direitos

Alguns dos direitos associados à propriedade de imóveis tem a ver com o que está acontecendo sobre sua cabeça e sob seus pés. A propriedade da terra inclui a propriedade da terra até o centro da terra e até o infinito. Embora as limitações práticas e jurídicas podem inibir a sua capacidade de realmente usar esses direitos, você, no entanto, ainda tem-los.

direitos de ar

Um proprietário tem um direito ilimitado de propriedade do espaço aéreo sobre a sua terra até infinity- no entanto, estes direitos não podem interferir com o tráfego de aeronaves. direitos de ar frequentemente são pensados ​​em termos de venda ou transferi-los para outra pessoa. Imagine um edifício de 3 andares em uma área urbana da baixa na propriedade zoneada de tal forma que o seu proprietário pode construir um prédio de 20 andares sobre ele.

Embora o proprietário não quer construir esses adicionais 17 histórias, alguém o faça. O proprietário do imóvel pode vender os direitos de ar da propriedade para outra pessoa, mantendo a posse da terra eo prédio de três andares. O novo proprietário dos direitos de ar poderia então construir até mais 17 histórias de construção de espaço no topo do edifício de 3 andares existente.

direito de superfície

Os direitos mais óbvias que você começa quando você possui um pedaço de propriedade são o direito de superfície, whichare os direitos para fazer o que é legalmente permitido na superfície da propriedade. direito de superfície geralmente incluem construção de estruturas e melhorias físicas de todos os tipos, bem como coisas como o plantio de culturas.

direitos de desenvolvimento, ou o direito de construir em um pedaço de propriedade, são direitos que podem ser vendidos em separado da terra. Um país pode comprar direitos de desenvolvimento de um agricultor para preservar a propriedade afectadas por esses direitos para fins ambientais.

O proprietário agricultor / propriedade é capaz de ficar e continuar a cultivar, mas ele nunca pode desenvolver a terra com casas ou outras estruturas. O agricultor pode até mesmo vender o imóvel, mas o direito de desenvolver a terra fica com o município.

direito de superfície incluem também o direito de dar o seu vizinho uma servidão de entrada em toda a superfície de sua propriedade.

direitos do subsolo e minerais

Porque você possui a propriedade até o centro da terra, você tem o direito de usar a propriedade sob a superfície ou para permitir que outros a usá-lo. Um exemplo dos direitos do subsolo está vendendo a cidade uma servidão subterrânea ou subsolo para instalar uma linha de esgoto em toda a sua propriedade. direitos do subsolo, muitas vezes estão associados a direitos minerais.

direitos minerais são o direito de tomar sais minerais do solo. Hoje, esses direitos estão associados a concessões de petróleo e gás, que são acordos que os proprietários fazem com as empresas para tirar esses recursos ou produtos específicos para fora do solo. Estes contratos incluem o direito de construir estruturas necessárias para extrair petróleo e gás a partir do solo.

Em alguns lugares onde valiosos minerais foram encontrados há muitos anos, os proprietários venderam a propriedade, mas manteve os direitos minerais. Em áreas onde ocorreram estas transacções, vendo um ato que transfere a propriedade do imóvel excluindo os direitos de exploração mineral não é incomum.