O que você deve saber sobre Liens para o exame de licença imobiliário
Imobiliária gravames
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Criação e remoção de gravames
Quando você pedir emprestado ou deve dinheiro, o seu imóvel com frequência torna-se a segurança, chamado garantia, para que o empréstimo ou dívida. Collateral é um item de valor você promete, em troca de garantia de um empréstimo. Assim, a verdadeira beleza de uma garantia para um credor é que ele fica com a propriedade, independentemente de quem é o dono, até que a dívida seja paga. Isso ajuda a garantir o pagamento da dívida.
Quando um lien está ligado ao setor imobiliário, pode limitar a propriedade em um par de formas. Pode
Significa que o imóvel pode ser vendido contra a sua vontade para pagar a dívida, como por falta de pagamento da hipoteca ou impostos.
Mostrar-se quando você vender o seu imóvel. Porque o novo proprietário não quer pagar as suas dívidas, você tem que pagar o que deve para limpar a dívida e remover a garantia antes da venda propriedade pode ser finalizado. Se você não tiver o dinheiro para pagar a dívida quando você vender o imóvel, a dívida passa a ser pago a partir do que você começa a partir da venda.
Que é pago em primeiro lugar? Prioridade de ônus
Uma característica de ônus, o que escritores exame gostaria de perguntar sobre, é chamado de prioridade de ônus. Refere-se ao que é pago pela primeira vez quando imóvel é vendido contra a vontade do proprietário para satisfazer uma série de dívidas diferentes. Também é referido como a posição da pessoa a ser pagos, tais como o # 147-hipoteca é na primeira posição depois de impostos # 148.;
A primeira pessoa pago a partir de uma venda judicial de um pedaço de imóveis é o governo. impostos imobiliários tomar a primeira posição no pagamento de garantias. Se várias penhoras estão ligados à propriedade e um é para impostos imobiliários não pagos, os impostos imobiliários são pagos em primeiro lugar, incluindo quaisquer avaliações especiais ou impostos especiais acima e além do imposto imobiliário em geral.
Pagamento de impostos gerais e especiais de avaliação tem prioridade sobre todas as outras garantias, independentemente de quando os empenhos foram anexado. Às vezes, por causa de muitos privilégios, uma propriedade pode não ser capaz de ser transferidos ou vendidos, principalmente porque não há dinheiro suficiente pode ser adquirida a partir das receitas para saldar a dívida.
traços distintivos Liens
Todos os direitos de hipoteca tem duas características específicas: Eles são voluntárias ou involuntárias, e são específicos ou gerais:
Voluntária ou involuntária: Você quer concordar em ter um penhor colocado em sua propriedade ou ele é colocado lá contra a sua vontade.
UMA lien voluntária é onde o proprietário do imóvel tem de bom grado alguma ação que permite a colocação de uma garantia contra a propriedade. A hipoteca é o exemplo mais comum de uma garantia voluntária.
A lien involuntária é colocado sobre a propriedade contra a vontade do proprietário. Se o proprietário do imóvel deve dinheiro a alguém, como o coletor de impostos, eo proprietário não paga, um penhor é colocado na propriedade.
Específica ou geral: Uma outra característica de uma garantia é identificar quantas peças separadas de imóveis pode ser anexado.
UMA lien específica atribui a uma única propriedade.
UMA privilégio geral atribui a um número de propriedades.
Tipos de gravames
Você pode se perguntar quais os tipos de ônus pode ser colocado no mercado imobiliário. Preste especial atenção se os ônus são gerais ou específicos, e voluntária ou involuntária. Por alguma razão, os escritores teste do estado amo pedindo pelo menos algumas perguntas sobre estes quatro tipos de privilégios:
penhor de imposto: UMA penhor de imposto é colocado sobre imóveis para os impostos imobiliários não pagos. Lembre-se da organização do governo são pagos em primeiro lugar. Diferentes níveis de governo das cidades, vilas e municípios pode colocar privilégios fiscais na propriedade. privilégios fiscais são involuntários e específico.
lien Mortgage: UMA lien hipoteca é, uma garantia específica voluntária. Na verdade, é o tipo mais comum de voluntário lien imobiliário. Quando você pedir dinheiro emprestado para comprar ou refinanciar um pedaço de imóveis, você dá ao credor uma garantia contra a propriedade. Alguns estados chamar isso de uma escritura de lien confiança.
credores hipotecários normalmente se certificar de que não há outras garantias têm prioridade sobre a sua garantia e que eles têm o que é chamado de primeiro penhor de hipoteca. Quaisquer outras garantias são chamados ônus júnior.
lien do mecânico: UMA lien do mecânico é um penhor colocado em sua propriedade por falta de pagamento para o trabalho que você tinha feito na propriedade. lien um mecânico é involuntário e específico.
Seu estado pode permitir que os corretores para colocar ônus sobre imóveis para as comissões não pagas. Esta prática varia por estado e podem variar de acordo se a comissão foi obtido com a venda de bens ou a negociação de locação.
Em vez de um penhor, seu estado pode permitir corretores para colocar um litispendência na propriedade. UMA lis pentocas não é uma garantia, mas em vez disso é um aviso de um potencial lien futuro. É registrada nos registros públicos de notificar futuros compradores de imóveis.
Alguns estados permitem corretores para colocar fundos Comissão contestou em uma conta vinculada, enquanto o desacordo seja resolvido. Esta não é uma garantia.
lien julgamento: ônus julgamento, às vezes chamado apenas de julgamentos ou julgamentos do dinheiro, normalmente são criadas como resultado de uma acção judicial.
Quando a propriedade é vendida por falta de pagamento da dívida hipotecária, privilégios fiscais são pagos em primeiro lugar a partir das receitas, geralmente seguido por alienação fiduciária de hipoteca, e depois por outros gravames (alienação fiduciária do mecânico e julgamento, por exemplo) na ordem em que eles são colocados na propriedade sendo vendido.