Como se preparar para o exame de licença imobiliário, compreender que os acordos de listagem estabelecer a relação entre o agente imobiliário eo vendedor propriedade. Lembre-se que acordos semelhantes são usados onde agência comprador é praticada.
direito exclusivo de vender listagem: Neste acordo, o agente é pago, não importa quem vende o imóvel, independentemente de se é o agente ou o vendedor.
Exclusivo agência de listagem: Agentes ser pago neste tipo de acordo só se vender a propriedade. Nenhuma taxa é ganho se o proprietário só vende o imóvel.
Abrir lista: Neste tipo de acordo, os vendedores têm o direito de usar como muitos corretores como eles querem. O vendedor não é, no entanto, obrigado a pagar qualquer um deles se ele ou ela vende o imóvel sem a ajuda do corretor.
listagem de rede: Este tipo de acordo pode ser ilegal em seu estado. O agente fica com tudo o que ele pode obter isso é mais do que o preço de venda o proprietário quer.
Imóveis exame de licença: 7 Confusing pares de palavras
Antes de tomar o seu exame de licença imobiliário, é importante que você entenda a diferença entre os termos com som semelhante. Os seguintes termos imobiliários são os mais frequentemente confused- obter esses memorizado e você está bem no seu caminho para mais acertos.
Condomínio / cooperativa: Um proprietário de condomínio, na verdade, é proprietária de imóveis. Esta propriedade é geralmente o espaço aéreo e um interesse como um inquilino em comum da terra. O proprietário de uma cooperativa possui ações em uma empresa que é proprietária de um edifício. O acionista também recebe um contrato de arrendamento de propriedade, o que dá a esses accionistas a ocupar uma unidade.
Foreclosure / caducidade: O encerramento é a perda da propriedade para pagar uma dívida. A caducidade está a perder a propriedade por causa da desobediência a uma condição na escritura.
Concedente / beneficiário: O concedente dá, vende ou transfere a propriedade para o beneficiado. O beneficiário recebe a propriedade.
Trespasse / taxa alugado: O interesse de arrendamento é o interesse do inquilino no imóvel. O inquilino detém o contrato de arrendamento. O interesse taxa arrendado é o proprietário ou o interesse do proprietário.
Mortgagor / credor hipotecário: O mortgagor é o mutuário. O credor hipotecário é o credor. O mutuário dá uma hipoteca para o credor.
Substituição de custo / reprodução elenco: Esses termos estão associados com a abordagem dos custos com a valorização de um imóvel. O custo de substituição é o custo para produzir uma estrutura que é essencialmente o mesmo que a estrutura existente, mas usando os materiais e os padrões modernos. custo de reprodução é uma estimativa do custo para produzir exactamente a mesma estrutura, com os mesmos materiais.
Imposto de dedução crédito / fiscal: Um crédito fiscal é subtraído de impostos devidos. A dedução fiscal é subtraído de renda. Se todas as coisas são iguais, um crédito de imposto geralmente é mais valioso do que uma dedução fiscal do mesmo valor.
4 Tipos de Obras Públicas propriedade
Até que você começou sua carreira imobiliário, você pode ter assumido que havia apenas um tipo de propriedade - que ou você tinha a propriedade, ou você não fez. Bem, existem vários tipos de propriedade, e você precisa saber sobre eles para passar no exame de licença imobiliário.
Aqui estão os quatro tipos mais comuns de propriedade:
Tenancy in severalty: Embora possa soar como mais, este tipo de propriedade é por uma pessoa ou uma empresa, e não ser casado não tem nada a ver com isso.
Tenancy em comum: propriedade indivisa igual ou desigual entre duas ou mais pessoas é o que caracteriza este tipo de propriedade. Se um proprietário morre, a participação da pessoa falecida é transmitida aos seus herdeiros, não os outros proprietários.
Locação conjunta:
As quatro unidades que devem existir para este tipo de propriedade de existir são
Interesse: Cada proprietário tem o mesmo interesse.
Posse: Todos os proprietários de deter uma participação indivisa.
Tempo: Todos os proprietários recebem o seu interesse, ao mesmo tempo.
Título: Todos os proprietários de adquirir o seu interesse com a mesma ação.
Se um proprietário de uma locação comum morre, o interesse que do proprietário reverte para os outros proprietários. Este direito de sobrevivência pode variar em cada estado.
Arrendamento pelo conjunto: Propriedade que está disponível apenas para casais, arrendamento pela totalidade significa que a propriedade não pode ser vendido sem o acordo de ambas as partes. O direito de sobrevivência existe na medida em que, se um dos cônjuges morre, a sua / seu interesse reverte para o outro cônjuge.
Palavras imobiliário vocabulário para desistir e perder a propriedade
Preparar para o exame de licença imobiliário, aprendendo os significados precisos de palavras usadas para a propriedade que está transmitidos ou transferidos voluntariamente - através de uma série de meios. Propriedade também pode ser perdido involuntariamente através das forças da natureza, a lei, ou o governo. E finalmente - na verdade, muito finalmente - a propriedade é normalmente transferido depois de morrer.
Familiarize-se com estas palavras imobiliários para desistir e perder a propriedade:
Dedicação: Quando você dedicar propriedade, você essencialmente desistir voluntariamente para o governo. Um exemplo é um desenvolvedor desistir de ruas em uma subdivisão.
subvenção pública: A subvenção pública de terra é justamente o oposto do dedication- o governo realmente está dando propriedade para particulares.
Possessão adversa: Quando alguém usa sua propriedade, você pode acabar perdendo a propriedade ou ter seus direitos à propriedade restrito.
Avulsão: Avulsão é a perda repentina de terras por um ato da natureza como um deslizamento de terra.
Erosão: Um pouco avulsão como, a erosão é a perda gradual de terras por um ato da natureza, como propriedade perdida ao longo da margem de um rio.
partição: Uma partição é um procedimento legal para dividir a propriedade detida por duas ou mais pessoas.
6 deveres fiduciários dos um agente imobiliário
A relação entre um agente imobiliário e um cliente é chamado de relação fiduciária. Fiduciário significa servo fiel, e um agente é um fiduciário do cliente. No setor imobiliário, um corretor ou um vendedor pode ser o agente de um vendedor ou um comprador.
Aqui está uma lista dos deveres fiduciários que um agente deve seu cliente.
Contabilidade: O agente deve levar em conta todos os fundos que lhe foram confiados e não misturar (combinar) fundos de cliente / clientes com seus recursos pessoais e / ou empresariais.
Cuidado: O agente deve usar todas as suas habilidades para o melhor de sua habilidade em nome do cliente.
confidencialidade: O agente deve manter confidencial qualquer informação dada a ela por seu cliente, especialmente a informação que pode ser prejudicial para o cliente em uma negociação.
Divulgação: O agente deve divulgar ao cliente todas as informações que ela recebe que podem beneficiar a posição do cliente em uma negociação.
Fidelidade: O agente deve lealdade indivisa para o cliente e coloca os interesses do cliente acima de sua própria.
Obediência: O agente deve obedecer a todas as ordens legais que o cliente dá-la.