Propriedade: Presente e Futuro Estates
Dois ou mais pessoas pode partilhar a propriedade da mesma propriedade, ao mesmo tempo. Duas ou mais pessoas também podem possuir a mesma propriedade em momentos diferentes, com uma pessoa possuir o direito de possuir por um tempo, em seguida, outra pessoa que tenha o direito de possuir, e assim por diante.
Posse da propriedade pode ser dividida ao longo do tempo. A duração de propriedade de uma pessoa é chamada de Estado. Em outras palavras, um Estado é propriedade de um bem por um período de tempo. UMA estado presente é uma propriedade que permita ao proprietário posse no presente. UMA futuro estate, por outro lado, é uma propriedade que permita ao proprietário para tomar posse em algum momento no futuro.
Unidos hoje geralmente reconhecem três tipos de bens presentes:
Taxa simples: O simples taxa é a propriedade que continua indefinidamente. Mesmo quando o proprietário da taxa de matrizes simples, a propriedade não finais ele passa para seus devisees por vontade ou aos seus herdeiros por sucessão sem testamento.
Vida imóveis: A propriedade de vida é um presente de propriedade que dura somente até que o proprietário da fazenda - ou alguma outra pessoa especificada no instrumento a criação da propriedade de vida - morre. Se a propriedade de vida é para a vida do proprietário da fazenda vida, então sua propriedade termina com a morte dela, e ela obviamente não tem mais propriedade para dar afastado pela vontade quando ela morre.
Arrendamento: O arrendamento é um estado presente que dura por um período definido de tempo, por períodos recorrentes, ou até que o senhorio ou o inquilino escolhe para encerrá-la.
Quando uma propriedade de vida ou de arrendamento termina, alguém possui o direito de tomar posse da propriedade. Porque essa pessoa possui o direito de possuir no futuro, a direita é chamado de futuro imobiliários.
Se o concedente da propriedade de vida ou de arrendamento mantém para si o direito de tomar posse quando a propriedade de vida ou de arrendamento termina, futuro propriedade do outorgante é chamado de reversão. Se em vez da concessão dá o futuro imobiliários para outra pessoa, o futuro imobiliário que segue a propriedade de vida ou de arrendamento é chamado de restante.
Qualquer um destes presentes propriedades podem ainda ser limitada no tempo, impondo condições que irá encerrar a propriedade. Por exemplo, uma subvenção pode dar propriedade para a pessoa A, enquanto ela usa a propriedade para fins residenciais. Quando essas condições limitam a duração de uma propriedade, a propriedade é chamado anulável. Uma propriedade pode ser defeasible nos três seguintes maneiras:
determinável: Se a propriedade dura apenas enquanto uma determinada condição não acontece e, em seguida, volta automaticamente para o concedente se ocorrer, a propriedade é determinável. futura propriedade do concedente - ou seja, o direito de posse, se e quando a condição ocorre - é chamado de possibilidade de reverter.
Na condição resolutiva: Da mesma forma, uma propriedade na condição posterior é uma propriedade que o concedente pode rescindir se a condição especificada ocorre. Ao contrário de uma propriedade determinável, a propriedade não termina automaticamente quando a condição ocorre. O concessor (ou seus sucessores) tem um direito de entrada ou poder de rescisão, que é o direito de escolher a tomar o imóvel de volta.
Sujeito a limitação executory: Uma propriedade sujeito a limitação executory termina automaticamente quando a condição ocorre, mas em vez de reverter para o concedente, o direito de posse vai para outra pessoa. O futuro propriedade da terceira parte que tem o direito posterior de posse é chamado de interesse executory.