O que você deve saber sobre o Agente e Relacionamento principal para o exame de licença imobiliário

Os elementos da responsabilidade de um agente para o principal está resumida em uma palavra - fiduciária. O exame de licença imobiliário, sem dúvida, fazer perguntas sobre estes deveres fiduciários. F

Euduciary significa servo fiel, e um agente é o fiduciário do principal. O agente representa fielmente os interesses do principal acima de todos os outros interesses, incluindo do agente própria.

As responsabilidades fiduciárias específicas de um agente ter sido transmitida pela prática e de direito comum. Alguns estados examinou os deveres fiduciários dos agentes imobiliários e incorporá-las com as respectivas leis de licença imobiliário. Não se esqueça que o agente deve uma obrigação fiduciária para o comitente ou cliente.

Contabilidade

Como um agente imobiliário, você lida com dinheiro-por vezes, grandes somas de-lo. Na maioria das vezes você vai lidar com o dinheiro que vai com a oferta do comprador para comprar uma propriedade que é variadamente chamada encadernador ou EArdinheiro ninho. Estes fundos são creditados para o comprador e tornar-se parte do pagamento para baixo. Eventualmente, eles pertencem ao vendedor, mas pode ser realizada pelo corretor para uma quantidade considerável de tempo.

O dever de contabilização de todos os fundos que são dadas a você para se manter seguro é parte de suas responsabilidades fiduciárias. A maioria dos estados exigem que os fundos que pertencem a clientes e clientes ser mantidos em uma conta bancária que é separada da conta do negócio do corretor para evitar commisturando ou combinação de clientes e de clientes de fundos com recursos comerciais ou pessoais do corretor.

Fungibilidade é ilegal mesmo se você realmente não gastar o dinheiro em si mesmo e pode ser responsável por cada centavo. Conversão, ou o ato de usar cliente ou um cliente fundos para despesas pessoais ou de negócios do agente, também é ilegal.

Cuidado

O cuidado é um melhor descritos como agentes usando seus melhores esforços e habilidades em nome respectivos interesses de seus clientes. Atividades, tais como ajudar um cliente vendedor determinar um preço de venda justo para uma propriedade e, em seguida, fazer todos os esforços para comercializar o imóvel são as expectativas do cliente sob a prestação de cuidados de deveres fiduciários.

confidencialidade

O agente é esperado para manter todas as informações que podem prejudicar o interesse do cliente com a maior confidencialidade, além de todas as informações pessoais que o cliente quer ser mantidos em sigilo, mesmo que a informação não irá prejudicar o cliente foram-lo conhecido. Por exemplo, desesperada necessidade do cliente vendedor para vender um imóvel por causa de uma situação financeira precisa ser mantido confidencial.

Em alguns lugares, o dever de confidencialidade é considerado como parte do dever fiduciário de fidelidade.

Divulgação

O dever fiduciário de divulgação requer que você, como um agente, para revelar quaisquer fatos que você está ciente de que beneficiar o seu cliente. Divulgação aplica-se a informações que podem beneficiar o cliente, mesmo que o cliente não tenha perguntado sobre isso.

Como o agente, talvez você sabe que a cidade está passando por uma reavaliação fiscal que drasticamente pode alterar os impostos sobre todas as casas na cidade e seu cliente comprador queira comprar uma casa pela primeira vez e não tem idéia do que uma reavaliação é. Como um agente do comprador, você é obrigado a informar o cliente sobre a reavaliação proposto, mesmo que eles não perguntar sobre isso.

A divulgação também se aplica a informação que pode ferir o interesse do seu cliente e que o seu cliente lhe pediu para manter confidenciais. Talvez o seu cliente comprador revela a você alguma dificuldade financeira que pode facilitar a obtenção de uma hipoteca difícil. Você precisa dizer ao seu cliente vendedor sobre a possibilidade de que o comprador pode ter dificuldade em obter uma hipoteca, mesmo que lhe pediu para mantê-lo em segredo.

Tenha em mente que a divulgação que faz parte da responsabilidade fiduciária de um agente não é o mesmo que a obrigação de um vendedor para divulgar defeitos latentes e materiais.

Muitas vezes, os clientes compradores começam a ficar tão confortável com o agente imobiliário que eles revelam informações que podem prejudicá-los em uma negociação e que o agente deve revelar a seu cliente vendedor. O cliente quer se esquece de que o agente representa o vendedor ou nunca compreenda exatamente o que isso significa em termos de deveres fiduciários.

Fidelidade

Fidelidade significa sempre colocar os interesses do seu cliente acima de todos os outros, incluindo o seu próprio. Você nunca deve lucrar fazendo algo contra o interesse do seu cliente.

Digamos, por exemplo, que representa um comprador que quer oferecer US $ 200.000 para uma casa. Você sabe que o vendedor terá $ 180.000, e você está sendo pago uma porcentagem do total de comissões pagas a corretor do vendedor com base no preço final de venda da casa. Isso significa que quanto maior o preço da casa, mais dinheiro você faz como o agente, certo?

Mesmo que a divulgação preço aceitável do vendedor é contra o seu interesse e você vai fazer menos dinheiro, você ainda tem que aconselhar o seu cliente comprador a fazer a oferta mais baixa. Se você não fizer isso, você está violando o dever fiduciário de lealdade e lucrando às custas de seu cliente.

Obediência

Obediência, como um dever fiduciário, exige que você como um agente para seguir as instruções do seu principal. A única limitação em aderir ao dever de obediência é se as instruções do cliente são ilegais ou antiéticos. Se o seu cliente vendedor lhe dá instruções que violem alguma provisão de leis de habitação justo sobre a comercialização do imóvel, o seu dever fiduciário de obediência não exige que você a quebrar a lei.

A exigência de obediência também não se estende a manter as coisas confidenciais sobre problemas com o próprio imóvel. Se o seu cliente vendedor instrui-lo para não contar a potenciais compradores sobre um telhado com goteiras, você não iria obedecer ao cliente.