O que você deve saber sobre o Agente e Customer Relationship para o exame de licença imobiliário
Clientes ou diretores claramente beneficiar de representação por um agente. Esta relação vai ser abordados no exame de licença imobiliário. Os clientes também têm direitos. Lembre-se que o cliente pode ser o comprador ou o vendedor, dependendo de quem o agente está representando como um principal. O agente é obrigado a ver que o cliente obtém o que quer que o cliente tem direito.
A obrigação do agente para o cliente é descrito na maioria dos lugares como o fornecimento
negociação honesta e justa. Os agentes devem ser honesto e justo com seus clientes, incluindo adequadamente a contabilidade dos fundos restantes na sua posse.
cuidado razoável. Agentes usam suas habilidades e competências para ajudar os seus clientes, desde que isso não comprometa os interesses de seus clientes.
Divulgação de fatos relevantes. Algumas coisas específicas sobre a propriedade deve ser divulgada para o comprador.
O cliente na maior parte tem o direito à informação. Os tipos de diretores de informação e agentes são obrigados a revelar variam de um estado para o outro e frequentemente são interpretadas pelos tribunais.
Só para ficar claro no caso de você não pegou isso, o vendedor agindo sozinho, sem representação, pode ter obrigações de divulgação para o comprador, tal como regido pelo seu estado, mesmo que nenhum agente imobiliário está envolvido. Esperar que haja uma ou duas perguntas sobre o teste do estado sobre isso.
Defeitos em imobiliário
defeitos latentes problemas com a propriedade de que os clientes compradores ou agentes comprador não iria descobrir sobre por uma inspeção normal. Alguns estados interpretar defeitos latentes que significam itens estruturais e itens de segurança. Por outro lado, as coisas que têm de ser revelado geralmente são chamados defeitos de material. A palavra material, neste caso, significa importante.
Divulgação de riscos ambientais, particularmente os que apresentam riscos de saúde, também pode ser uma informação que você tem que divulgar. Um tanque de óleo subterrâneo vazamento ou a presença de uma usina nuclear nas proximidades tem de ser divulgada ao cliente comprador.
O vendedor também pode ter uma obrigação para revelar material ou defeitos latentes. Em alguns estados agente imobiliário passivo foi reduzido pela adoção de formas específicas que devem ser usados como declarações vendedor de divulgação em que o vendedor é responsável por dizer a potenciais compradores sobre a condição da propriedade. Verificar isso em seu estado.
imóveis estigmatizadas
Propriedades estigmatizadas são propriedades onde os eventos que fazem a propriedade menos desejável para algumas pessoas tiveram lugar. O evento não tem que ser documentado como fato para a propriedade para tornar-se estigmatizadas, mas um agente ainda pode ter a obrigação de dizer a um cliente sobre isso. Um assassinato ou suicídio conhecido pode estigmatizar uma propriedade.
propriedade estigmatizado é um item extremamente específico do estado de divulgação devido a diferentes interpretações por diferentes estados e decisões judiciais diferentes sobre a exigência de divulgação. Então pesquisar requisitos do seu estado.
A Lei de Megan
A interpretação da Lei de Megan, uma lei federal promulgada que requer o registo de criminosos sexuais com a polícia e eventual notificação de vizinhos sobre a localização de um agressor sexual, varia por estado. Alguns estados podem exigir a divulgação do paradeiro do agressor sexual para potenciais compradores. Alguns podem exigir a divulgação apenas em resposta a uma pergunta direta ou fornecer uma resposta que inclui informações sobre o registro criminoso sexual.
Fraude e declarações negligentes
# 147 Esta é a casa mais bonita na rua. # 148- Quando você, o agente do vendedor, dizer que para um comprador em potencial, eles percebem que você está dando-lhes a sua opinião. O que você acabou de fazer é sopro da propriedade. Puffing é exagerar as virtudes ou benefícios de uma propriedade. Não é ilegal, e é feito o tempo todo.
Por outro lado, se você disser valores de propriedade estão a ir para cima de 10 por cento por ano durante os próximos anos, você parece estar afirmando um fato, mas o comprador não tem nenhuma maneira para verificá-la, porque ninguém pode prever o futuro. Como o agente, você está percebido para ser o perito e os clientes têm todos os motivos para acreditar em você.
No entanto, se você estiver errado, você pode estar em apuros. Pior ainda é uma pura e simples declaração falsa de que você sabe está errado: # 147-Não, senhor, não há planos para estender a estrada de seis pistas passado sua casa. # 148- No tribunal, que é onde você pode acabar, suas ações em qualquer um destes exemplos pode ser interpretado como fraude ou um deturpação intencional feito para vender o imóvel.
declarações negligentes é um pouco mais complicado. declarações negligentes é quando você não divulgar alguma coisa, porque você não sabe disso, mas você deve ter conhecido. Como um agente imobiliário, o público espera que você tenha um nível determinado de especialização. A nova auto-estrada que vai trazer o tráfego de caminhões pela rua residencial da casa que você está tentando vender tem sido em todos os jornais locais.
Porque você não ler o jornal local, você negligenciar a mencionar essa informação. Por não dizer seu cliente, no entanto, você pode ter cometido um ato de declaração negligente porque o comprador espera que você sabe sobre essas coisas.