Basics Imóveis profissão durante o exame de licença imobiliário

O exame de licença imobiliário vai esperar que você tem uma compreensão básica sobre as profissões imobiliárias. Você acha que simplesmente saber o que os principais jogadores fazem em um negócio imobiliário é bastante óbvio, mas por causa da terminologia eles compartilham, as distinções entre os jogadores fica um pouco confusa.

Aqui estão as descrições rápidas de jogadores no jogo imobiliário.

• Agente imobiliário: Este termo genérico praticamente refere-se a qualquer pessoa que tenha uma licença imobiliário.

• corretor de imóveis: Esta pessoa é o jogador-chave. A maioria dos estados exigem que você tenha uma licença de corretor para realizar determinadas atividades, como casas vender para outras pessoas.

• vendedor imobiliário: Os vendedores estão autorizados a realizar todas as atividades que o Estado exige uma licença de imóveis. No entanto, um vendedor não pode trabalhar independently- ele deve trabalhar sob um corretor licenciado.

• corretor associado: Esta pessoa tem uma licença de corretor, mas opta por trabalhar com outro corretor em vez de abrir seu próprio negócio.

Independentemente de você fazer o exame para a licença de um corretor ou vendedor, escritores exame do seu estado esperam que você sabe o básico de que um corretor é eo que faz um corretor. Portanto, independentemente de o exame, você deve conhecer o material que se segue.

Corretores

UMA corretor de imóveis é a pessoa no negócio imobiliário, que é o principal responsável por várias atividades em nome do público.

Cada estado tem uma lei licença imobiliário estado, geralmente apenas a chamada lei licença do estado. A lei licença do estado governa esses dois fatores principais no negócio imobiliário:

• A lista geral de actividades que só podem ser executadas por alguém que possua uma licença imobiliário

• Os requisitos para a obtenção de uma licença de imóveis

A lei licença do estado pode abordar especificamente o que os agentes imobiliários devem fazer durante o curso de suas atividades, o que inclui coisas como apresentar todas as ofertas para um vendedor o mais rapidamente possível.

Um corretor de imóveis é alguém que é autorizado pelo Estado para executar uma determinada lista de actividades em nome de outra pessoa e cobrar uma comissão por isso. Um corretor é chamado frequentemente um agente imobiliário, o que é correto no sentido de que o corretor atua em nome de outra pessoa (um cliente).

A lei de licença fornece uma lista de atividades que podem ser realizadas somente por alguém ter uma carteira de corretor. Embora as atividades específicas podem variar de um estado para outro, a lista de atividades que requerem uma licença de corretor geralmente inclui a negociação de transações imobiliárias, incluindo vendas, locações, e intercâmbios. Um vendedor ou associar corretor licenciado pode executar essas atividades, mas apenas sob a supervisão de um corretor.

Você normalmente pode fazer qualquer das atividades mencionadas anteriormente em seu nome, sem ter licença de um verdadeiro corretor de imóveis. Em outras palavras, você pode vender sua própria casa por si mesmo sem ser licenciado.

A implicação é que você também pode ajudar alguém como um membro da família vender uma casa-se sem uma licença, desde que você não cobrar uma taxa, mas lembre-se o dom de um restaurante refeição extravagante pode ser considerada uma taxa. Você definitivamente precisa de uma licença de imóveis, se você quiser cobrar taxas para o seu trabalho.

Os vendedores

Um vendedor imobiliário é alguém que quer funciona como um empregado de um corretor de imóveis ou mais tipicamente como um contratante independente paga por comissão. De um modo geral um vendedor imobiliário é alguém que pode fazer todas as atividades que um corretor pode fazer em nome de um cliente, mas deve fazê-lo sob a autoridade e supervisão de um corretor.

Referindo-se a um vendedor imobiliário como um agente imobiliário é um pouco precisas. O vendedor, por vezes, é visto como um sub-agente do corretor, mas, na verdade, tem as mesmas obrigações que o corretor com relação a um cliente. Em geral, você se tornar um vendedor em primeiro lugar, passar um número de anos de aprendizagem do negócio, e então se tornar um corretor.

Claro, você pode continuar a ser um vendedor para toda a sua carreira. Embora incomum, neste momento, em pelo menos um estado, corretor é o único tipo de licença disponível.

corretores associados

Alguns estados têm um nível intermediário de licenciamento que é chamado de um corretor associado. um umbr ssociateoker tem todas as qualificações de um corretor, mas não quer para operar o seu próprio negócio imobiliário. corretores associados optar por trabalhar sob as licenças de outros corretores assim como vendedores. Certifique-se de descobrir como o seu estado refere-se a este nível de licenciamento e quais são as qualificações.

lei de licença

Você precisa passar por cima de lei de licenciamento imobiliário do seu estado em detalhe. Algumas perguntas sobre a lei, sem dúvida, estará em seu exame de estado. Embora você precisa se familiarizar com as leis do seu estado em sua totalidade, prestar especial atenção ao seguinte:

• Qualificações para o setor imobiliário licenciados-corretor e vendedor e associados corretores

• Requisitos para obter as várias licenças

• As taxas de licença e outras taxas associadas com o licenciamento

• Requisitos de educação continuada

• Requisitos especiais Depois de obter a sua licença, como a exigência de um corretor para manter um local de trabalho

• Isenções de licenciamento, como para advogados

• Atividades que exigem uma licença de imóveis incluem

• Padrões de conduta e prática aceitável tanto no que diz respeito à lei e / ou um código de ética

• Execução e ações disciplinares por violações da lei e normas de licença