Mesclando um acordo de compra com uma escritura
O comprador eo vendedor de imóveis normalmente assinar um acordo de compra, um contrato executório, que obriga as partes a compra e venda de imobiliário em determinadas condições. Eles podem fazer várias promessas e representações em seu contrato de compra.
O contrato de compra governa a relação das partes até fechamento, quando o vendedor lhe dá uma escritura para o comprador e o comprador dá o dinheiro compra para o vendedor. Nesse ponto, o contrato de compra é dito fundir com a ação, embora talvez faria mais sentido dizer que a ação substitui o contrato de compra.
Ao entregar uma escritura e que o dinheiro compra, as partes indicam que foram cumpridas as condições do contrato de compra ou de que renunciam a falha de quaisquer condições que não foram cumpridas. Eles também indicam que aceitam o desempenho da outra parte das suas obrigações decorrentes do contrato de compra. Essa indicação é especialmente forte quando a escritura aborda o mesmo assunto que o contrato de compra.
Se uma das partes sente que uma condição não foi cumprida ou que a outra parte tenha violado um pacto no contrato de compra, ela deve exigir desempenho antes de fechar, renunciar a objeção, ou concordar expressamente com a outra parte para ir para a frente com o fechamento e resolver a reclamação após o fechamento.
A doutrina fusão tem algumas exceções. Mesmo após o fechamento, uma parte pode impor termos do contrato de compra nas seguintes situações:
Expressar a intenção de sobreviver fechamento: As partes podem impor um prazo do contrato de compra, se as partes indicaram claramente a sua intenção de que o termo seria exequível após o fechamento, como por uma cláusula dizendo que o termo em particular iria sobreviver fechamento.
Promete ser realizada após o fechamento: As partes podem fazer valer as promessas de compra e acordo de que se destinam a ser realizada após o fechamento. Um exemplo simples é uma promessa no contrato de compra que diz o vendedor vai fazer certos reparos em casa dentro de um determinado período de tempo após o fechamento. As partes, obviamente que pretende que a promessa de ser realizada e executável após o fechamento.
disposições colaterais: O título de transferências de escritura e posse ao bolseiro e podem justificar esse título. A escritura geralmente não incluem quaisquer outros tipos de promessas. Portanto, se o contrato de compra inclui promessas que não estão relacionados com a transferência de propriedade e posse, e se a escritura não diz nada sobre essas promessas, não há nenhuma razão para pensar que o ato foi feito para tomar o lugar das referidas disposições da compra acordo.
Fraude: Um partido pode processar o outro por fraude depois de fechar, apesar de a doutrina fusão. Por exemplo, se o contrato de compra representou que o sistema de aquecimento funcionou eo vendedor mentiu ao dizer ao comprador que ela teve recentemente o sistema de aquecimento inspecionados e funcionou muito bem, o comprador poderia processar o vendedor para a fraude, mesmo após o fechamento.
erro mútuo: Um erro mútuo existe quando ambas as partes partilham uma crença equivocada e seu acordo escrito, portanto, não reflete o seu acordo real. Por exemplo, um erro de redacção na descrição legal da escritura da propriedade transmitida pode ser um erro mútuo, e um partido pode ter a escritura reformada depois de fechar para refletir acordo real das partes.