Cláusulas de ter a certeza de entrar em seu arrendamento comercial
Quando você está negociando o arrendamento comercial, existem algumas coisas que devem ser absolutamente lá. Incluindo todos os seguintes itens no seu contrato de arrendamento é altamente recomendável:
Entidade corporativa: Se você já formou uma empresa separada para o seu negócio, é fundamental que esta entidade ser identificado como o "inquilino" em todos os documentos. Você normalmente formar uma corporação de protecção jurídica e benefícios contabilidade / fiscal. Sem a sua corporação como o inquilino no contrato de arrendamento, poderá perder todos esses benefícios e proteções.
Opções de renovação: Embora você nunca pode realmente exercer sua opção de renovação, mas sim optar por negociar cada período de renovação, você deve ter essa rede de segurança para sua proteção, especialmente se a sua localização é crítica, ou o seu negócio é difícil de se mover. Também é importante para garantir que as opções de renovação não são pessoais a você como o inquilino original, porque essas opções de renovação pode ser extremamente importante para qualquer comprador potencial do seu negócio.
Direitos de concessão: Embora quase todas as arrendamento tem alguma forma de direitos de atribuição, você deve garantir que estes são razoáveis e permitem que você vender o seu negócio e transferir o contrato de arrendamento. Seus direitos de atribuição devem permitir-lhe transferir o contrato de arrendamento, sujeito à aprovação razoável do proprietário, e definir as medidas, incluindo os prazos para completar a transferência. Você também deve ser cauteloso de idioma existente dentro desta Cláusula de, em alguns casos, o texto permite que o proprietário simplesmente encerrar o seu contrato de arrendamento se você solicitar uma atribuição ou permite que o proprietário para remover opções de renovação ou outros termos para o novo inquilino.
incentivos inquilino: Embora este seja um ponto negociável, a grande maioria dos proprietários estão dispostos a esperar e para fornecer renda livre ou de um subsídio inquilino para um inquilino com um novo contrato. Isto não se limita aos inquilinos assinar um novo contrato de arrendamento, mas devem também se aplicam aos inquilinos que procuram renovar a concessão. Inquilinos muitas vezes deixam o dinheiro na mesa, porque eles não sabem o que pedir para esses itens, ou que eles são comuns.
signage: Visibilidade e exposição pode ser crucial para um empresário. Signage é algo que deve ser claramente definido no contrato de locação, especialmente relativos a onde você pode ter sinalização e quais são os custos.
Estacionamento: Estacionamento é importante para você e seu cliente. Muitas vezes, os inquilinos assumir que o estacionamento é algo que eles podem lidar com mais tarde ou que não vai ser um problema, mas como a maioria das coisas em um contrato de arrendamento comercial, se não for por escrito, não contar com ele.
Exclusivos: Assegurar que um concorrente directo ou indirecto não se move para o mesmo centro de compras pode ter um impacto substancial na sua linha de fundo. Não só é importante incluir esse tipo de linguagem, para muitos inquilinos, a formulação exacta da língua pode fazer toda a diferença.