Como determinar se o seu aluguer propriedade é objeto de aluguel Regulamento

Como um proprietário, você pode ser capaz de salvar um monte de tempo a chegar até a velocidade em estatutos aluguel de regulação, em primeiro lugar determinar se o seu imóvel está sujeito a essa regulamentação. As informações a seguir identifica as áreas nos Estados Unidos onde as rendas para certas propriedades são reguladas e, se você estiver operando em uma área regulamentado, se a sua propriedade está isento de tal regulamento.

Descobrir se você estiver operando em uma área regulamentada-rent

regulação Rent é actualmente aplicável apenas aos imóveis para locação residencial em Washington, DC, e as cidades ou municípios específicos na Califórnia, Maryland, Nova Jersey e Nova York. A maioria dos estados antecipar controle de aluguel, o que significa que proíbem municípios de promulgar leis de controle de aluguel. Os demais estados não têm leis de controle de aluguel e sem preempção.

No entanto, independentemente de onde você operar, você precisa verificar com a sua autoridade ou aluguer de habitação associação estadual ou local para determinar se sua área está sujeita a alugar regulamentação, porque as leis mudam.

Determinar se o seu imóvel está isento

Mesmo que o seu aluguer está em uma área regulamentada-rent, não pode ser objecto de regulamentação. isenções comuns incluem o seguinte:

• O edifício foi construído depois de um ano específico. Por exemplo, em San Francisco, edifícios construídos depois de junho de 1979 estão isentos do controle de aluguel.

• O edifício foi substancialmente renovado. O que qualifica como substancial é geralmente ligada ao custo de renovations- por exemplo, em Oakland, Califórnia, o montante gasto em reformando o imóvel deve ser de pelo menos 50 por cento do custo de construção de um edifício semelhante que é novo.

• Você está fornecendo moradia subsidiada.

• Você possui a propriedade como um pessoa natural (Pessoalmente, não através de uma empresa), e não tem mais do que um determinado número de unidades (por exemplo, quatro unidades de aluguel em Washington, DC).

• Você possui a propriedade e viver em uma das unidades, e a propriedade não tem mais do que um determinado número de unidades.

• A propriedade foi vago quando o estatuto entrou em vigor, ou por um período específico de tempo, após o Estatuto entrou em vigor.

Em áreas reguladas-renda, uma placa de regulamentação (muitas vezes referida como uma placa de controle de aluguéis ou placa de estabilização aluguel) é geralmente encarregado de fazer cumprir os regulamentos. Entre em contato com o conselho para descobrir o que as isenções são. Você também pode encontrar isenções online. Procurar o seu estado e município seguido por # 147-rent controle # 148- ou # 147-rent estabilização # 148.;

Mesmo que a sua propriedade se qualifica como isentos, pode ser necessário para arquivar a papelada para obter um número de isenção antes de poder aumentar a renda.

Registrar sua propriedade

Se a sua propriedade está sujeita a alugar regulamentação de qualquer tipo, você provavelmente precisará registrar o imóvel com a agência responsável pela regulação do aluguel. Esta pode ser a autoridade habitacional local ou alugar placa de controle. A falta de registo sua propriedade poderia levar a multas pesadas.