Como estimar o valor com a Técnica GRM para o exame de licença imobiliário
Haverá perguntas sobre o exame de licença imobiliário sobre a técnica GRM. O Rent Multiplicador Gross (GRM) técnica para estimar o valor é baseado na ideia de que um valor de propriedade pode ser calculado como um múltiplo da renda bruta. A fórmula afirma isso de forma sucinta:
Gross aluguel x GRM (factor) = estimativa do valor
A renda bruta é a renda mensal do edifício sem deduções de despesas. Outro fator renda é chamado o gross multiplicador da renda (GIM). Neste caso, o lucro utilizado é renda bruta anual em vez de mensal. Fora isso, todas as fórmulas e os valores resultantes são os mesmos.
Você está agora a pedir corretamente, # 147 Então, onde posso obter o factor de GRM? # 148- Tal como acontece com todos os avaliadores de dados usam, eles calculam-lo com base no mercado. Depois de obter todas as informações necessárias sobre a propriedade assunto, o avaliador pesquisa o mercado para esse tipo de propriedade, que é geralmente o mercado local, para obter um número de vendas comparáveis.
As vendas comparáveis são as vendas recentes de edifícios semelhantes. Depois de localizar um número de edifícios semelhantes, o avaliador precisa encontrar o preço de venda ea renda bruta de cada edifício. Dividindo-se o preço de venda do edifício pela renda bruta, o avaliador obtém uma renda bruta multiplicador para cada um dos valores comparáveis. Se os edifícios são semelhantes, a renda bruta multiplicadores também será números semelhantes.
Digamos que você está avaliando um imóvel para locação residencial de três unidades. A renda mensal bruta desta propriedade é de R $ 600 por apartamento ou US $ 1.800 por mês para todo o edifício. Você pesquisa construções semelhantes e encontrar três propriedades comparáveis que estão no mesmo local, aproximadamente o mesmo tamanho, e que geram, aproximadamente, a mesma renda mensal bruta. Os dados são mostrados aqui:
| Preço de venda | renda mensal bruta |
|---|---|
| $ 200.000 | $ 2.000 |
| $ 180.000 | $ 1.800 |
| $ 190.000 | $ 1.900 |
Agora você aplicar a fórmula para encontrar o GRM a esses dados.
Preços de venda # 247-bruta renda mensal = GRM
Aplicando a fórmula para os dados de exemplo, você achar que o GRM para cada um dos comparables seria de 100, o que significa que os edifícios comparáveis cada um vendido por um preço que era 100 vezes o seu renda mensal bruta. O último passo é aplicar a fórmula de valor para a propriedade assunto:
aluguel mensal x GRM Bruta = estimativa do valor
$ 1.800 x 100 = $ 180.000
O método GRM é particularmente útil para as pequenas produtoras de renda propriedades, casas, como um-para-quatro-família.