Como estimar valor de avaliação para o exame de licença imobiliário

Como um agente imobiliário, você não estará fazendo avaliações, mas você vai usar essas fórmulas para estimar valores de propriedade para o exame de licença imobiliário. As únicas fórmulas reais orientado a matemática para avaliar, pelo menos no nível que você é esperado para conhecê-lo, são fórmulas para encontrar o valor usando a abordagem de renda. Dois métodos diferentes são utilizados em que a abordagem de valor. Aqui estão as fórmulas e exemplos para ambos.

O de capitalização

O de capitalização usa uma fórmula para encontrar o valor de uma propriedade, e com um par de variações que você pode encontrar a renda da propriedade e da taxa de capitalização. Capitalização é uma técnica para estimar o valor de uma propriedade com base em sua renda.

As fórmulas utilizar os seguintes símbolos:

  • I = renda ou receita operacional líquida

  • R = Taxa de retorno ou capitalização de taxa

  • V = Valor ou preço de venda

Não pode ser confundido com a possibilidade de que qualquer uma dessas cartas pode significar duas coisas diferentes (como a renda versus receita operacional líquida). Memorize estes termos e que o problema vai ser claro sobre o que está sendo solicitado. Lembre-se também que, nestes problemas, todos os números são baseados em valores anuais. Assim, se, por exemplo, você está dado um número de renda mensal, você precisa multiplicar por 12.

As fórmulas a seguir:

  • V = I Nº 247-R

  • I = V x R

  • R = I # 247-V

Encontre o valor de um edifício que tem uma receita operacional líquida de US $ 30.000, onde a taxa de capitalização é de 10 por cento.

V = $ 30.000 # 247-,10

V = $ 300.000

Encontre o rendimento de um edifício que foi vendido $ 300.000, onde a taxa de retorno é de 10 por cento.

I = $ 300.000 x 0,10

I = $ 30.000

Encontrar a taxa de capitalização de um edifício que foi vendido por US $ 300.000 e tem uma receita operacional líquida de US $ 30.000.

R = $ 30.000 # 247- $ 300.000

R = 0,10 ou 10 por cento

O método aluguel multiplicador bruta

O método para encontrar o valor de uma propriedade usando a renda bruta é uma questão fácil de multiplicação. o aluguel multiplicador bruta é usado para estimar o valor de pequenas propriedades do tipo de investimento como casas multifamiliares pequenas. A fórmula é

Valor = aluguel x alugar multiplicador bruto (GRM)

As variações desta equação são

GRM = preço de venda (ou valor) # 247-rent

Preço de aluguer = vendas (ou valor) # 247-GRM

Os exemplos a seguir mostram como usar essas fórmulas com números.

Você está avaliando um edifício que gera uma renda bruta anual de US $ 36.000. Você já calculou a GRM de 10. Qual é o valor do edifício?

Valor = $ 36.000 x 10

Valor = $ 360.000

Você está tentando calcular GRM usando informações em um edifício que recentemente vendido por US $ 360.000, com uma renda bruta anual de US $ 36.000. Encontre o GRM.

GRM = $ 360.000 # 247- $ 36.000

GRM = 10

Você raramente teria que calcular a renda usando a fórmula GRM, mas apenas no caso, aqui está um último exemplo.

Digamos que você estava olhando para um edifício para investir no que foi vendido por US $ 360.000 com um GRM de 10. Qual é a renda renda bruta anual?

Rent = $ 360.000 # 247-10

Rent = $ 36.000

Não se esqueça de observar se os números que são dadas são baseadas em aluguel mensal ou aluguel anual. Você pode ter que converter um para o outro ou usar o número fornecido. aluguer multiplicadores brutas são, por vezes, calculados numa base anual e às vezes são chamados a renda Multiplicadores Bruto (GIM). Seu curso deve esclarecer a terminologia utilizada para o exame.

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