Como encontrar a propriedade valor de avaliação para o exame de licença imobiliário

Entre algumas outras questões de matemática no exame de licença imobiliário, você vai ser esperado para encontrar o valor da propriedade avaliada. A palavra avaliadas realmente significa para atribuir ou dar um valor a algo. O valor de avaliação não é necessariamente o valor real da propriedade dólar. Um município pode, por exemplo, avaliar a propriedade a 50 por cento do seu valor de mercado.

Valor de mercado é o preço da propriedade traria em uma venda justa e aberta no mercado imobiliário. o umasvalor liada é o valor da propriedade que é usada para fins de imposto imobiliário. A percentagem que é usada para calcular o valor de avaliação é chamado um rácio de avaliação.

Para encontrar o valor estimado de uma determinada propriedade, você simplesmente usar esta fórmula:

rácio x apreciação de mercado (expresso como um decimal) = valor avaliado

Dizer que o valor de uma propriedade de mercado é de US $ 200.000. Na comunidade, que avalia em 50 por cento do valor de mercado, o valor estimado é de R $ 100.000.

$ 200.000 (valor de mercado) x 0,50 (50 por cento rácio de avaliação) = $ 100.000 (valor estimado)

Se você tomar a mesma propriedade em uma comunidade que avalia a 70 por cento do valor de mercado, o valor estimado é de R $ 140.000. E se você vai para uma comunidade que avalia a 100 por cento do valor de mercado, o valor estimado, obviamente, é de R $ 200.000.

Para aplicar esta bastante numa base puramente mecânica ou matemática, o fundamental é que cada município utiliza a mesma relação de avaliação para todas as propriedades dentro de sua jurisdição. Para apreciar plenamente como isso funciona, você precisa entender que a tributação da propriedade é de cerca de equidade e não o valor objectivo.

Se você e seu amigo imóveis próprios que tem o mesmo valor de mercado, você deve ser ao mesmo tempo pagar a mesma quantidade de impostos. E porque os impostos são baseados em valor de avaliação, os valores avaliados de cada uma de suas propriedades devem ser o mesmo. E se as propriedades têm diferentes valores de mercado, os valores avaliados devem ser proporcionalmente diferente, e assim que se seus impostos.

Calcular o valor estimado de uma propriedade com base no seu valor de mercado e a taxa de avaliação é um dos tipos de cálculos que você pode ter que fazer no exame imobiliário do seu estado.

Propriedade	Valor de mercado	Valor avaliado
UMA	$ 200.000	$ 100.000
B	$ 300.000	$ 150.000
C	$ 400.000	?

Propriedades A e B estão a ser avaliados de forma justa, porque cada um deles está a ser avaliado, ao mesmo rácio de avaliação de 50 por cento. Lembre-se o rácio de avaliação é calculado dividindo-se o valor avaliado pelo valor de mercado. Para Propriedade C a ser bastante avaliada, você multiplica relação vezes a avaliação do valor de mercado.

$ 400.000 x 0,50 (50 por cento) = $ 200,000 valor avaliado

Como você vê, para os valores avaliados para ser proporcionalmente justo, não importa o que os valores de mercado são para propriedades em um determinado município, desde que o valor avaliado é calculada utilizando o mesmo percentual.

Indo um passo adiante, como você olhar para os valores avaliados no exemplo, porque os impostos são baseados em valor de avaliação, a propriedade C vai pagar o dobro em impostos como propriedade A. E isso é justo, porque a propriedade C vale o dobro de Propriedade UMA.