Lançando casas: Fazendo o dinheiro em qualquer mercado
O mercado imobiliário, como o mercado de ações, flutua. Home valores pode vapor em frente, ficar parado, ou espiral para baixo fora de controle. Você faz o seu dinheiro quando você compra uma casa a menos de valor de mercado. Ao ajustar o seu preço de compra com base nas condições de mercado, reduzindo assim o seu investimento total em uma propriedade, você pode ganhar dinheiro em qualquer mercado. A lista a seguir oferece algumas diretrizes gerais para medir o seu investimento total nas três principais tipos de mercados de habitação:
- Aumentar: Quando os valores das casas estão subindo, o investimento total na propriedade, incluindo o preço de compra, custos de fechamento, custos de renovação, mantendo os custos, eo custo de venda, não deve exceder 80 por cento do seu valor de revenda estimado.
- Plano: Quando os valores das casas estão estáveis, limitar o seu investimento total na propriedade de 70 a 75 por cento do valor de revenda estimado.
- decrescente: Quando casas na área estão a diminuir em valor, investir mais de 60 a 65 por cento do valor de revenda estimado da propriedade.
Por exemplo, para virar uma casa você espera vender por US $ 200.000 em um mercado estagnado, você pode comprar a casa por US $ 120.000, gastar US $ 20.000, que fixa-lo, e usar $ 10.000 para outras despesas (tais como pagamentos de hipotecas, seguros, serviços públicos, os custos de venda e contas inesperadas). Seu investimento total é de R $ 150.000, que é 75 por cento do valor de revenda estimado. Em um mercado cada vez maior, você pode investir até um máximo de US $ 160.000 (80 por cento de US $ 200.000) na propriedade. Em um mercado em declínio, você pode investir até um máximo de apenas $ 130.000 (65 por cento de US $ 200.000) na propriedade. Depois de decidir o quanto você pode dar ao luxo de investir no geral, ajustar o preço de compra em conformidade. Não espere para fazer a diferença em suas outras despesas (incluindo reforma e os custos de exploração).
Em sua superfície, estes números sugerem que você está para fazer mais em um mercado em declínio. Você investir até um máximo de US $ 130.000, na esperança de vender a casa por US $ 200.000, mas em um mercado em declínio, você não pode contar com a venda da casa por US $ 200.000. Você pode ter que baixar o preço para US $ 180.000 ou menos o valha competitivos. Ao ajustar o investimento total para baixo em um mercado para baixo, você simplesmente reduzir a sua exposição ao risco.
Em qualquer mercado, você quer ganhar pelo menos um lucro de 20 por cento para o seu tempo e esforço.
Não deixe que um mercado lento lento. Se você ver um bando de casas à venda com preços que pedem recentemente reduzida, o mercado em que determinado bairro pode estar começando a amolecer. Este abrandamento pode ser sinal de uma grande oportunidade de compra, mas você precisa reavaliar a sua estimativa de revenda também.