Compreender Verdades que ordenam Cada Mercado Imobiliário

Se você está em um mercado metro grande ou uma pequena cidade e, independentemente do país, a economia, ou mesmo o dia e idade em que você está fazendo negócios, quando você está na área de imóveis, três regras fundamentais aplicar ao seu negócio:

• Imobiliário é regido pela lei da oferta e da procura. Esta regra é absoluta e sem exceção. A valorização de um mercado, as expectativas de compradores e vendedores, e a velocidade de vendas no mercado são ditadas pela oferta de - e a demanda por - imóveis para venda.
Como exemplo recente, os agentes viram apreciação rápida e uma resposta frenética por compradores no mercado imobiliário EUA nos anos 2002-2005. Esta resposta foi causado pelo fato de que a demanda por imóveis estava em um ponto mais alto enquanto a oferta era limitada. Esta oferta e demanda causado a rápida valorização, com os vendedores de casa recebendo várias ofertas dentro de dias ou mesmo horas. Em um momento durante esse período, casas no sul da Califórnia estavam vendendo, em média, em 18 por cento acima do preço listado - o resultado de uma condição de mercado onde a demanda superou a oferta.
• Imobiliário é regido pela lei de causa e efeito. Dito de outro modo, situações positivas causar resultados positivos, e vice-versa. Por exemplo, um crescimento económico vibrante leva a um mercado imobiliário vibrante e forte valorização das casas, enquanto a perda de postos de trabalho e uma economia a definhar produzir exatamente o efeito oposto.
Como um exemplo específico, como a geração baby boom amadurecido, ela alimentou uma explosão em segundo a compra de casa tão forte que mais de 21 por cento de 2004 as vendas de casas nos EUA foram segundo a compra de casa, a maioria adquiridos pelo envelhecimento baby boomers. Este aumento criado desejo de caixa adicional que afetou a construção e os valores das casas em segunda mercados domésticos em todo o país.
• A história se repete. Em qualquer mercado, você tem ciclos. Períodos de rápida valorização imobiliária são seguidos por períodos de estagnação em que os valores estabilizar ou mesmo diminuir. Ao adquirir o conhecimento de mercado, você pode prever as tendências, tanto para o seu próprio benefício e para o benefício de seus clientes.
Por exemplo, em uma série de áreas-chave do mercado dos EUA, mais de 40 por cento dos novos empréstimos para habitação estão sendo escritos um preço tão baixo dinheiro para baixo, hipotecas do interesse-somente. Estas compras de posição de capital limitados estão sendo feitos no pressuposto - a aposta - que o recente ciclo de rápida valorização vai continuar e que os preços da habitação vai subir cada vez mais alto. Quando a tendência de crescimento pára, já que tem muitas vezes antes, os valores das casas vai diminuir, saldos de hipoteca irá exceder os preços de revenda, e um grande grupo de compradores de casa vai ser forçado a se afastar de suas casas como os bancos encerrar em um número significativo de empréstimos . Esta tendência irá continuar a valores mais baixos e crescimento estagnado, pois tem muitas vezes antes.