Estratégia lançando: Comprando em um mercado quente

Quando a maioria das pessoas pensa em lançar casas, eles imediatamente imaginar um processo de comprar uma casa caindo aos pedaços no barato, fixando-se, em seguida, revendê-lo por mais do que você investiu nele. Isso é certamente o tema subjacente, mas o processo real de lançando casas gera um barracão cheio de opções e questões, incluindo o seguinte:

• Você vai viver na casa, enquanto fixando-up?
• Quanto tempo você pode dar ao luxo de manter a casa antes de vendê-lo?
• Como grande são as renovações que você está disposto e capaz de realizar?

Antes mesmo de pensar em fazer uma oferta em uma casa, sabe como você vai lucrar com isso. Você está indo para comprá-lo em um negócio e revendê-lo imediatamente em valor de mercado, fazer um trabalho de maquiagem rápida e revendê-lo, execute algumas grandes reformas, ou corrigi-lo e usá-lo como um aluguel? Cada uma dessas estratégias tem vantagens e desvantagens, mas cada estratégia é uma forma perfeitamente legítima para transformar uma propriedade lucro flipping.

Ao desenvolver um plano de jogo, você quer maximizar seus pontos fortes, minimizar seus pontos fracos e explorar plenamente as oportunidades que o cercam. Muitos um flipper já desenvolveram suas próprias estratégias que permitam atingir essas três metas. Ao tornar-se mais consciente destas estratégias existentes, você pode escolher o que você se encaixa melhor e talvez até mesmo improvisar para inventar a sua própria estratégia.

Sempre comprar na baixa. Se você não pode obter uma casa para 25 a 30 por cento ou mais abaixo do que você estimar a ser seu valor de mercado, continue procurando.

Em um mercado imobiliário escaldante, você pode transformar um lucro muito rapidamente através da compra de uma casa, movendo-se, em seguida, sentar e assistir imobiliário valores subir. Essa abordagem funciona somente se você tiver tempo em suas mãos, são especulativos por natureza, e tem um talento especial para a compra de casas em um mercado quente na hora certa. Esta estratégia oferece vários benefícios:

• Se o mercado continua forte, o valor da propriedade sobe sem ter que levantar um dedo.
• Sua equidade na propriedade aumenta, aumentando o seu poder de empréstimo para outros investimentos.
• Ao viver em casa por dois anos ou mais, até US $ 250.000 de seu lucro (US $ 500.000 para um casal), é isento de impostos, pelo menos de acordo com as leis fiscais a partir de finais de 2006.

Comprando em um mercado quente também traz alguns riscos significativos:

• Em áreas onde os valores de propriedade são crescentes, a bolha imobiliária pode estourar, deixando-o com uma casa que vale menos do que o que você pagou por ele.
• Coisas acontecem. Você pode ter uma casa grande com um ótimo preço em um mercado quente com o agente de topo a trabalhar para vendê-lo, e a casa ainda não pode vender. Prepare-se para todas as possibilidades.

O que sobe, às vezes vem para baixo - às vezes muito rapidamente - mas todos os mercados pode ser bom para investir, desde que você reconhecer as condições e oportunidades e reagir adequadamente.