Identificar Spots casa lançando Hot

Se você é um comprador médio casa ou um investidor imobiliário experiente, cada busca para a casa direita começa com uma busca para o bairro certo. Apesar de tudo, a localização é tudo.

Você pode ganhar dinheiro em qualquer mercado imobiliário, mas alguns mercados são mais rentáveis ​​do que outros. Tentando atingir propriedades flippable em uma área onde todas as casas são impecáveis ​​e as pessoas tendem a ficar parado é difícil. áreas estáveis ​​que têm seu quinhão de casas feias ou despenteado proporcionar oportunidades melhoradas. Olhe para as áreas que apresentam as seguintes qualidades:

• valores imobiliários estáveis ​​ou crescentes
• Várias ofertas em casas e lares actualmente para venda recentemente vendidos
• Um influxo de proprietários em movimento a partir de outras áreas
• A diminuição do número de casas para alugar
• Um aumento no número de imóveis no bairro que se deslocam para casas maiores, em vez de sair
• Antigas casas - casas construídas pelo menos 20 anos atrás - e casas que geralmente requerem mais reabilitação
• Áreas com o envelhecimento proprietários - os proprietários que podem ser o downsizing ou se aposentar
• atualização visível nos bairros mais antigos - novos telhados, alumínio substituído com revestimento de vinil, janelas da recolocação, moderno do tom da terra tinta guarnição
• melhorias da cidade, incluindo repavimentação da rua, novas luzes de rua e placas de rua e calçadas pavimentadas

Embora os agentes em sua área pode dirigi-lo para mercados quentes, um agente pode tentar dirigi-lo para dela mercado em vez disso. Converse com vários agentes que trabalham em diferentes áreas que você está considerando antes de selecionar um agente para que você tenha uma sensação melhor para quais áreas são mais propício para lançar casas. Em seguida, escolha um dos principais agentes que conhece a área dentro e por fora.

Não descartar um bairro, simplesmente porque ele tem poucas casas à venda. Cada bairro tem imóveis para venda e as pessoas que precisam de vendê-lo. Em um mercado apertado, você pode apenas tem que olhar um pouco mais.

Encontrar o seu foco

Como você explorar vários bairros em sua cidade ou cidade e avaliar seu potencial de inversão, você pode economizar tempo, estreitando seu foco para determinados tipos de imóvel ou uma área específica:

• Nova construção: Quando uma área está crescendo rapidamente, a compra de uma casa recém-construída, onde os valores de propriedade estão subindo proporciona uma excelente oportunidade para virar, especialmente se você pode obter uma grande quantidade sobre o imóvel. (As pessoas que estão a fazer o máximo de dinheiro são os primeiros 20 por cento para comprar para a área.)
• área deprimida que está no rebote: Um bairro mais antigo, onde os proprietários estão atualmente reformando suas propriedades oferece amplas oportunidades para comprar, corrigir, e vender casas com lucro.
• área da fazenda: Escolha uma área geográfica limitada, o que insiders imobiliários referem-se frequentemente como um área da fazenda. Esta área pode ser o seu CEP, um sistema escolar, sua cidade, quatro principais cruzamentos que definem o seu perímetro, ou qualquer outra coisa que você deseja usar para definir o seu limite. Agentes geralmente usam esta técnica para se tornarem especialistas em uma determinada área. Como um flipper, você pode tirar proveito desta mesma tática.

Dissecando sua cidade ou vila

Dada cerca de 30 segundos para meditar sobre isso, a maioria dos moradores de uma vila ou cidade pode nomear as áreas de luxo - bairros onde todos viveriam se eles podiam pagar. A selecção de casas para venda pode ser colheitas magros, mas quando você colocar a casa de volta no mercado, você tem pouca dificuldade para movê-lo.

Pegue um mapa da sua cidade ou a cidade e destacar os pontos quentes - áreas onde os ricos vivem, os artistas hang out, ou as pessoas se reúnem para atividades e entretenimento. Estes são os lugares acontecendo ". Aqui você vê um monte de construção nova ou mais velhos, casas bem conservadas. As pessoas caminham ou andam de bicicleta pelo bairro e mantenha-se atento para qualquer ralé.

Acabado bairros onde o centro de comunidade é a loja de bebidas de canto ou um cinema triple-X não chamar as famílias e os compradores de casa pela primeira vez.

Você pode reanimar um bairro morrendo, investindo pesadamente em-lo e mudar sua reputação a longo prazo, mas não tente ir sozinho, e não esperar para melhorar durante a noite. Se você decidir para reconstruir uma área degradada, trabalhar com outros investidores, autoridades municipais, empresas locais e moradores de bairro e planeja ficar por aqui por um bom tempo.

Furando perto de casa. . . ou não

Identificar o mais quente mercado imobiliário em toda a cidade, não significa que é onde você deve configurar sua base. Configuração base mais perto de casa oferece várias vantagens:

• Você tem um grande interesse na comunidade.
• Chegando até a velocidade em valores de propriedade é menos de uma tarefa.
• Seus vizinhos pode transformá-lo para grandes negócios.
• distância de comutação são mais curtos.
• notícias e fofocas bairro são ao alcance da voz.

Cultivar seu próprio bairro só se fizer sentido financeiro para fazê-lo. Se os valores de propriedade estão caindo sem a esperança de recuperação, investindo no seu bairro pode levar a sua própria morte financeira e uma maior deterioração do bairro. Se o mercado imobiliário bairro é menos do que promissor, você pode precisar ou querer perspectiva em áreas mais férteis, mas tentar permanecer dentro de uma hora de carro de sua casa.

a identificação de áreas em sua faixa de preço

O seu financiamento determina onde você pode comprar e quanto casa você pode pagar. Quando você mancha uma área atraente, um bairro que você iria considerar a agricultura, verifique os valores dos imóveis na área para se certificar de que eles estão em sua faixa de preço. Não se preocupe se você está eliminando bairros que você achava que eram seus melhores perspectivas. O processo de eliminação é necessário estabelecer um foco realista.

Verifique as franjas das áreas onde as casas estão fora de sua faixa de preço. áreas adjacentes, muitas vezes pegar carona de seus vizinhos mais caros. Se você pode planejar sua compra apenas para a direita, você está para ganhar um lucro como as áreas vizinhas aumentar em popularidade.