Imóveis exame de licença: a importância da localização
Muitas coisas, finalmente, afetar o valor dos imóveis e estes serão importante saber para o exame de licença imobiliário. Você provavelmente já ouviu o clássico questão imobiliária: Quais são os três fatores mais importantes na determinação do valor imobiliário? Resposta: Localização, localização, localização. Apesar de não ser o único factor, localização é provavelmente o mais importante.
Mas o que realmente localização significa? E por que é tão importante? E o que acontece com todos os outros fatores que afetam o valor imobiliário?
Você não pode mover imobiliário
A característica mais importante de imóveis ea localização razão é um fator tão importante na sua valorização é o fato de que o imobiliário é imóvel. questões do exame nesta área geralmente focam na questão da imobilidade ser o local razão é tal uma característica importante valor.
Ao contrário de propriedade pessoal, você não pode mover imobiliário. Pense sobre esta declaração: É o que faz imobiliário tão único e a questão localização tão importante. Digamos que você possui um pedaço de imóveis em um bairro de crime baixa. E ao longo do tempo que a vizinhança começa a mudar e se torna um pouco inseguro.
Você só mover o imobiliário, certo? Você pode vender o imóvel e se mover, mas você não pode mover a verdadeira própria fazenda. Além do mais, porque você não pode mover o imobiliário e para o ambiente em torno dele mudou, o valor dos imóveis provavelmente mudou também.
O efeito da área circundante sobre imóveis
O fato de que o imobiliário não pode ser movido torna particularmente vulneráveis aos efeitos sobre a área circundante, que pode ser positiva, como um pedaço de imóveis residenciais localizados no que é percebido como um bom distrito escolar.
A influência sobre o valor pode ser negativo se, por exemplo, o imobiliário está localizado perto de uma estação de tratamento de esgoto. Este é o ponto: Você não está em uma ilha. A menos que naturalmente você é, caso em que você tem uma orla vista de 360 graus - para quem está em melhor situação do que você?
O mercado imobiliário é imóvel e altamente afetado por sua arredores- portanto, o que se segue é uma lista de alguns (mas não todos) dos fatores ambientais fora do real própria fazenda que podem afetar o valor. E isso é o que geralmente quer dizer com localização de imóveis:
Acesso ao emprego: Existem centros de emprego e, portanto, empregos disponíveis dentro de uma distância razoável?
Equipamentos e serviços: pode encontrar centros comerciais, bibliotecas, restaurantes, e assim por diante?
Perigos e perturbações: É o imobiliário muito perto de postos de gasolina, fábricas de processamento de resíduos, ou outras construções feias?
A proximidade de transporte: Você está perto de rodovias ou de transporte público?
compatibilidade Bairro: Os usos da terra cercam são semelhantes aos seus bens imobiliários.
Segurança: Certifique-se os níveis de criminalidade são tão baixos quanto possível.
Escolas: Você pode querer verificar com os vizinhos sobre a qualidade percebida das escolas.
Tráfego: São ruas das estradas circundantes residenciais ou comerciais?
Entrar em detalhes sobre cada um destes pontos não é importante, mas se você quiser passar no exame, lembre-se que muitos destes fatores são relativos à parte específica do imóvel em questão. Por exemplo, a maioria das pessoas não querem suas casas localizado em uma rua de grande tráfego, mas se você possui uma propriedade de negócios, então isso é exatamente onde você quer ser localizado.
Imobiliário é limitado
A quantidade de terra disponível é limitado. Isso pode parecer óbvio, mas pensar sobre isso no contexto de um carro, uma cadeira, ou qualquer outra coisa que pode ser fabricado. Você pode fazer mais desses produtos, mas você não pode fazer mais terra. Isso, claro, não faz toda a terra valiosa, mas diz algo sobre o valor da propriedade onde as pessoas querem ser.
A maioria das pessoas quer viver em bairros seguros com boas escolas e fácil acesso ao emprego e compras. No entanto, apenas tantas dessas propriedades estão disponíveis em qualquer ponto no tempo. Dado que muitas pessoas querem viver nesses bairros, uma competição segue para esses pedaços de imóveis e que a concorrência aumenta os preços.