Lançando Homes: Como Avaliar Alojamento
Você tem várias estratégias para escolher quando você virar uma propriedade. Uma estratégia envolve a compra de uma propriedade, leasing para os inquilinos por vários anos, e, em seguida, vendê-lo. Um dos principais benefícios desta estratégia é que você utilizar uma parte dos pagamentos de aluguer que você coleta para fazer os pagamentos do empréstimo você tirou para comprar o imóvel.
Assumindo casa aumenta em valor, o lucro de duas maneiras:
Os inquilinos pagar o principal devido sobre o empréstimo.
A propriedade aumenta em valor.
Antes de comprar um imóvel alugado, você deve triturar os números para ver não só o quanto você têm a lucrar quando você finalmente vender a propriedade, mas também quanto dinheiro você pode esperar para ganhar mensalmente e anualmente a partir da propriedade. Assumindo que a propriedade dá-lhe um fluxo de caixa positivo, você pode usar seus lucros para ajudar a financiar a compra e renovação de uma outra propriedade.
Use o Aluguer de propriedade Planilha de análise (Excel necessário) para avaliar o quanto você pode esperar para o lucro (ou não) de um imóvel alugado em consideração. Digite os detalhes sobre a propriedade para os campos destacados, incluindo o valor estimado do mercado após os reparos, a meta percentual de lucro, os custos para a renovação e segurando a propriedade, e detalhes sobre renda e despesas.
A planilha de análise (depois de clicar no link, dar-lhe algum tempo para abrir) tritura os números e cospe os detalhes importantes, incluindo:
Seus custos totais de aquisição, renovação, exploração, e vender a propriedade (Sim, você está planejando para alugá-lo para fora agora, mas eventualmente você vai vendê-lo.)
O máximo que você pode pagar para a propriedade para colher um lucro de pelo menos 20 por cento
Seu fluxo de caixa mensal e anual de renda com base em 100 por cento de ocupação
Seu lucro total da locação e do lucro por ano com base no número de anos que você pretende alugar o imóvel, assumindo que 90 por cento de ocupação
Seu lucro bruto total eo lucro bruto por ano a partir de locação e venda do imóvel com base no número de anos que você pretende possuir a propriedade
O lucro bruto aluguel + vendas por porcentagem Ano lhe dá uma boa indicação da taxa anual de retorno que você pode esperar do seu investimento quando tudo estiver dito e feito. Comparar essa taxa com as taxas de outras opções de investimento para avaliar qual o investimento é mais atraente. Por exemplo, como é que o seu percentual de retorno anual comparar a um investimento específico em ações ou títulos?