Investimento imobiliário For Dummies
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O mercado imobiliário é um veículo comprovado de construção de riqueza. Investir em imóveis para locação pode gerar renda atual e benefícios fiscais significativos, bem como a equidade de construção de valorização ao longo dos anos e décadas.
Embora muitas pessoas podem ter sucesso investir no mercado imobiliário, arrendamento de imóveis investir não é para todos. Considere as suas preferências de investimento e temperamento pessoal antes de comprar a propriedade. Você tem o tempo para se dedicar ao investimento imobiliário? Você está confortável resolução de problemas ou a contratação de um gerente da propriedade?
Certifique-se de que você é financeiramente apto antes de investir em imóveis para locação. Preste especial atenção ao seu orçamento mensal e certifique-se de que você tem cobertura de seguro adequada. A maioria dos investidores imobiliários bem sucedidos construir a sua carteira de investimento imobiliário através de poupar dinheiro e depois, gradualmente, a compra de propriedades ao longo dos anos.
Não subestime a importância de estabelecer um bom crédito. Os melhores retornos sobre o imobiliário dependem do uso de crédito para obter o efeito de alavanca do uso de OPM (dinheiro de outras pessoas).
Seu primeiro (e muitas vezes um dos melhores) de investimento imobiliário é a compra de uma casa para morar. O mercado imobiliário é o único investimento que nós sabemos que você pode viver em ou alugar para produzir renda. Você também pode derivar grandes lucros isentos de impostos quando você vender a sua residência principal, a um preço mais elevado do que você pagou por ele.
Concentre-se em imóveis residenciais no início. imóvel residencial é um investimento atraente e é mais fácil de entender, comprar e gerenciar do que a maioria dos outros tipos de propriedade. Se você é um proprietário, você já tem experiência de localização, compra e manutenção de imóvel residencial.
Entre as opções de imóveis residenciais, nossas principais recomendações são pequenos edifícios de apartamentos e casas unifamiliares. habitação anexado faz mais sentido para os investidores que não querem lidar com a manutenção do edifício e questões de segurança. preços-habitação anexado tendem a executar melhor em ambientes urbanos desenvolvidos.
Ter sua equipe imobiliário no lugar antes de começar sua séria busca propriedade. Alinhar um agente imobiliário, agente de crédito, consultor fiscal, advogado, e assim por diante cedo porque o investidor imobiliário com os melhores recursos podem identificar as propriedades de ignorar e aqueles dignos de consideração cuidadosa. Mova-se rapidamente - a velocidade na qual você pode fechar uma transação é uma vantagem em qualquer tipo de mercado.
Procure propriedades no caminho do progresso. Áreas onde o desenvolvimento de novos ou renovação está dirigindo são onde você quer estar. As melhores propriedades de investimento imobiliário são aquelas que são bem localizados e fisicamente som, mas esteticamente desafiados e mal geridos.
Você não ficar rico tentando encontrar ofertas de investimento imobiliário sem dinheiro para baixo. Não acredite infomerciais hucksters.Don't esperar para comprar propriedades top-notch de aluguer dessa maneira.
Fazendo pelo menos de 20 a 25 por cento no pagamento proporciona acesso às melhores condições de financiamento. Você pode fazer pequenos pagamentos para baixo - mesmo tão baixa quanto 10 por cento ou menos - mas muitas vezes você pagar uma taxa muito mais elevada de juros, taxas de empréstimo e seguro de hipoteca confidencial. Alavancagem, ou o uso de dinheiro dos credores para cobrir a maior parte de seus custos de aquisição, pode impulsionar suas taxas de retorno. Mas muito alavancagem pode ser perigoso se o mercado de arrendamento vira e suas despesas de dívida são elevados.
Como o tamanho ea complexidade do negócio aumenta, as opções de financiamento tornam-se menos atraente. As opções de financiamento para grandes edifícios de apartamentos (cinco ou mais unidades), comerciais, de varejo, industrial e de terra crua em geral, exigem mais dinheiro para baixo e / ou taxas de juro mais elevadas e taxas de empréstimo. Mas mais avançados investidores imobiliários podem desfrutar de maiores retornos globais mais os benefícios do gerenciamento e estabilidade mais fácil de inquilinos a longo prazo.
Para baixos custos de entrada, considere trusts de investimento imobiliário (REITs) e opções de locação. Você pode comprar estes títulos negociados em bolsa (que também podem ser comprados através de REIT com foco fundos de investimento) por mil dólares ou menos. Com opções de leasing, você começar por alugar um imóvel que pode estar interessado em comprar mais tarde, e uma parte de sua renda mensal vai para a compra futura. Se você pode encontrar um vendedor dispostos a fornecer financiamento, você pode manter o seu pagamento a um mínimo.
Nós preferimos o ditado de "Localização, localização, valor". Ela enfatiza claramente localização, mas também a importância de encontrar um bom valor para o dólar de investimento. Possuir bens imóveis na vinda para cima e áreas com o novo desenvolvimento ou propriedades renovados aumenta a encontrar e manter bons inquilinos e leva a maiores retornos. Propriedades em grandes locais com ampla diferido manutenção, questões especialmente estéticos que podem ser barata abordados são outra grande oportunidade.
Fazer investimentos imobiliários por perto. Comprar imóvel no prazo de duas horas de distância de seu modo favorito de transporte. Aventure-se mais apenas quando você realmente sabe outro mercado imobiliário e encontrar-se regularmente lá por outros motivos ou que você encontrou um excelente gerente da propriedade.
Qualquer decisão sobre onde investir começa com uma avaliação das tendências económicas da região em geral. Se a área não é economicamente viável, então a probabilidade de investimentos imobiliários bem sucedidos são diminuídos.
Você está comprando um fluxo de renda ou fluxo de caixa futuro, quando você compra uma propriedade de investimento. O que você paga por uma propriedade e o fluxo de caixa que gera faz uma diferença significativa para o sucesso do seu investimento. A chave é identificar quais propriedades vendedores têm sob o preço.
Não confie em números do vendedor ao avaliar o potencial de uma propriedade. Fale diretamente com o vendedor para determinar a história da propriedade e sua motivação para a venda. Mas, não confiar nos resultados operacionais históricos oferecidos pelo vendedor ou corretor. Desenvolver os seus próprios números por meio da avaliação da propriedade com uma equipe de profissionais qualificados que são especialistas no gerenciamento físico e fiscal de imóveis.
A estratégia de investimento imobiliário buy-and-flip pode trabalhar, mas também tem um lado negativo. Compra e lançando pode ser uma maneira de fazer dinheiro rápido em imóveis se o tempo os seus investimentos corretamente em um mercado imobiliário crescendo rapidamente. No entanto, flipping pode causar seus lucros a ser tributado como renda ordinária e você pode perder durante uma desaceleração do mercado.
Resumindo: profissionais do setor imobiliário, e você, deve valorizar um imóvel com base no projetada Resultado Operacional Líquido (NOI). Projetar o NOI de preferência durante poucos anos seguintes. Projetando o NOI é demorado e exige muita experiência, especialmente se você planeja alterações de propriedade de aumentar a renda e / ou reduzir as despesas.