Como ganhar dinheiro através de investimentos para o exame de licença imobiliário
O exame de licença imobiliário vai esperar que você saiba que você pode ganhar dinheiro de várias maneiras diferentes, tais como a valorização do capital, transação e acúmulo de capital, através do investimento em imóveis. Como um agente (e como um tomador de teste), você precisa estar familiarizado com todos os métodos de aquisição de dinheiro e a terminologia adequada.
A coisa mais importante manter em mente quando se trata de fazer dinheiro em investimentos é que um investidor espera que estes dois tipos de retornos:
Retorno do investimento:Você espera receber de volta o seu capital, o dinheiro que você investiu em primeiro lugar.
O retorno sobre o investimento: Você espera receber algo mais do que o que você investiu. O retorno esperado sobre o investimento está relacionada com o risco do investimento. O risco de qualquer investimento é a possibilidade de perder a totalidade ou parte do seu investimento em dinheiro inicial. Quanto maior o risco, maior o retorno esperado sobre o investimento.
valorização do capital
Uma das maneiras investidores ganhar dinheiro em imóveis é através da venda de propriedade a um preço mais elevado do que aquele que o comprou para, em primeiro lugar. Neste caso, o valor dos imóveis aprecia, ou aumenta, criando valorização do capital, ou crescimento. O lucro obtido com a venda de imóvel por um preço maior do que o que você paga é chamado ganho de capital para efeitos fiscais.
Quando você vender a propriedade para mais do que você pagou por ele, você obter o retorno do seu capital- que é que você receber o seu pagamento original voltado para baixo, de volta junto com a valorização de lucros ou de capital, que é o retorno do seu capital.
Então, se você comprar um imóvel que custa US $ 500.000 a US $ 100.000 em dinheiro e alguns anos mais tarde, vender essa propriedade por US $ 600.000, então você obter o seu investimento em dinheiro original de US $ 100.000 para trás e um adicional de US $ 100.000 em uma valorização do capital.
Férias na propriedade
A maioria dos investidores obter retornos sobre seus investimentos por meio de rendas pagas na propriedade. Todas as despesas, incluindo o pagamento de empréstimo hipotecário, são pagas pelo aluguel e qualquer outra coisa (como quartos de máquinas de lavar roupa) fatores para o renda edifício. Os investidores chamam o pagamento da hipoteca serviço de débito.
O dinheiro que sobra após todas as despesas são pagas, exceto o serviço da dívida, é chamado de receita operacional líquida. Após o serviço da dívida é subtraída da receita operacional líquida, o que resta é chamado fluxo de caixa, ou o dinheiro do investimento ganhou antes de impostos. Confira a equação de duas partes seguintes:
Parte 1: renda Building - despesas operacionais = resultado operacional líquida
Parte 2: O resultado de exploração - o serviço da dívida = fluxo de caixa
O fluxo de caixa idealmente é positivo, significando que você tirar dinheiro do investimento a cada ano. Mas o fluxo de caixa também pode ser negativo, o que significa que as despesas do edifício são maiores do que a renda do edifício. Três razões pelas quais alguém compra um investimento com fluxo de caixa anual negativa são
O investidor pode acreditar que a diferença seja apenas temporária. Talvez o edifício não está totalmente alugado. Ou o investidor acredita que as rendas vão subir mais rapidamente do que as despesas, ou que as despesas podem ser melhor geridos e reduzida.
O investidor pode acreditar que ao vender o edifício que vai fazer lucro suficiente para compensar o fluxo de caixa negativo a cada ano.
O investidor pode estar fazendo um monte de dinheiro em outro investimento e quer manter o seu suporte de imposto de renda mais baixa, equilibrando um investimento fluxo de caixa positivo contra um negativo.
o acúmulo de capital próprio
O pagamento da hipoteca, ou o serviço da dívida, sempre está incluído nas despesas de qualquer propriedade de investimento. Se o mutuário toma emprestado o dinheiro com uma hipoteca amortizado, cada pagamento feito em que o empréstimo é o interesse parcial e parte principal. (Isso é o que amortizado significa.) Então, toda vez que a renda do edifício (na forma de rendas e outros proveitos) é usado para fazer um pagamento de hipoteca, geralmente mensal, a dívida hipotecária global é reduzida.
Pagando alguns ou todos do empréstimo hipotecário, quando o proprietário vende o imóvel, ele deve ao banco menos dinheiro sobre o saldo do empréstimo de hipoteca do que quando ele comprou o investimento. O proprietário (investidor) consegue manter mais do que ele vende o investimento para. Capital próprio é a diferença entre o valor do imóvel e todas as dívidas atribuíveis à propriedade.
Obviamente, qualquer aumento no valor global da propriedade também aumenta o capital, mas os investidores normalmente usam o termo o acúmulo de capital próprio para referir especificamente o aumento no patrimônio líquido que vem do empréstimo de hipoteca a ser pago pelas rendas a partir de uma propriedade de investimento.
Suponha que você emprestar R $ 200.000 para comprar uma propriedade de investimento que custa R $ 250.000. Você manter a propriedade por 10 anos, e através dos pagamentos mensais do empréstimo, que estão saindo das rendas, você pagar US $ 50.000. Assumindo que a propriedade não apreciar em valor quando você vender o imóvel, você deve ao banco apenas US $ 150.000. Que US $ 50.000 que você pagou fora da hipoteca é sua, cortesia de aluguel de seus inquilinos.