Investimento imobiliário Termos para canadenses
Quer saber o que as siglas CREA, MLS, ou CMHC representa? Descodificar o jargão e escovar acima em seu vocabulário imobiliário investir com esses termos-chave:
base de custos ajustada (ACB): O valor do imóvel que é estabelecida para fins fiscais. É o custo original mais quaisquer melhorias de capital permitidos, além de certos custos de aquisição, acrescido de quaisquer custos de juros de hipotecas, menos qualquer depreciação.
Amortização: A redução de um empréstimo através de pagamentos periódicos em que os juros são cobrados apenas sobre o saldo devedor.
período de amortização: O número real de anos que levará para reembolsar um empréstimo hipotecário na íntegra. Isso pode ser bem maior do prazo do empréstimo. Por exemplo, hipotecas, muitas vezes têm mandatos de cinco anos, mas períodos de amortização de 25 anos.
Canadá Mortgage e Habitação Corporation (CMHC): A empresa Crown federal que administra a Lei Nacional de Habitação. serviços CMHC incluir o fornecimento de informações de habitação e assistência, financiamento e seguro empréstimos home-compra para os credores.
Canadian Association real Estate (CREA): Uma associação de membros da indústria de bens imobiliários, principalmente agentes imobiliários e corretores.
Orçamento de capital: Uma estimativa dos custos para cobrir substituições e melhorias, e as correspondentes receitas necessárias para equilibrá-los, geralmente por um período de 12 meses.
taxa de capitalização (PAC): O percentual de retorno de um investimento quando comprado em uma base livre e transparente ou em dinheiro.
Ato: Este documento transmite o título da propriedade para o comprador. terminologia diferente pode ser usado em diferentes jurisdições provinciais.
Capital próprio: A diferença entre o preço pelo qual a propriedade poderia ser vendido e as dívidas totais registradas contra ele.
Return Equity: A relação percentual entre a equidade de proprietário do imóvel e do total de fluxo de caixa e redução principal da hipoteca.
Multiple Listing Service (MLS): Um serviço licenciado para membros placas imobiliários pela Canadian Real Estate Association. Usado para compilar e divulgar informações através da publicação e do computador, relativa a uma determinada propriedade a um grande número de agentes e corretores.
Orçamento operacional: Uma estimativa dos custos para operar um edifício ou condomínio e as receitas correspondentes necessárias para equilibrá-los, geralmente por um período de 12 meses.
Novação: O processo de construção de riqueza imobiliária, permitindo a apreciação e redução principal hipoteca para aumentar a equidade dos investidores em uma série de propriedades cada vez maiores.
Título seguro: Este seguro cobre o comprador ou vendedor, em caso de quaisquer defeitos na propriedade ou título, que existiam no momento da venda, mas não eram conhecidos até após a venda.
Fornecedor de devolução: Um procedimento em que o fornecedor (fornecedor) de uma propriedade fornece alguns ou todos do financiamento hipotecário, a fim de vender o imóvel. Também conhecido como financiamento de fornecedores.