Como calcular a depreciação Governo para o exame de licença imobiliário

Embora no mundo real, contadores trabalhando para os investidores imobiliários, normalmente, estes cálculos, escritores exame Real Estate License esperam que você compreender e ser capaz de aplicar os princípios. Este tipo de depreciação é às vezes chamado de recuperação de custos e você poderá ver esse termo no exame.

Este tipo de depreciação não tem nada a ver com uma propriedade indo para baixo em valor como depreciação regular, mas é baseado em normas governamentais que são projetados para ajudar os investidores imobiliários reduzir os seus encargos fiscais.

Por exemplo, digamos que você tem um edifício no valor de $ 250.000. Você está autorizado a depreciar esta propriedade durante um período de 27,5 anos. Qual é a quantidade anual de depreciação?

Custo de propriedade # Período de recuperação 247-cost = montante anual de depreciação

$ 250.000 # 247-27,5 = $ 9,090.91

Agora, suponha que você nos pediu que a taxa anual de depreciação é. Você não precisa os valores em dólares para descobrir isso. Você precisa apenas o período de recuperação de custos.

Você está autorizado a depreciar um edifício durante um período de 39 anos. Qual é a taxa anual de depreciação?

1 # 247-39 = 0,0256, ou 2,56 por cento ao ano