Como estimar depreciação para o exame de licença imobiliário
O exame de licença imobiliário terá perguntas que lhe pedir para estimar a depreciação. Depreciação
Menu
O termo depreciação acumulada significa a depreciação total de um edifício por todas as causas. Você também deve observar que a depreciação acumulada não é o tipo de depreciação que diz respeito contadores quando eles depreciar um edifício ou uma peça de equipamento para fins fiscais.
exames de licenciamento geralmente pedir dois tipos de perguntas sobre a depreciação: A pergunta solicitando a definição de um tipo particular de depreciação e uma pergunta dando-lhe um item de depreciação e pedindo-lhe que tipo de depreciação que item representa. Ocasionalmente, você pode ter uma pergunta que lhe pede para calcular a depreciação usando uma técnica muito simples conhecido como o método linear.
A deterioração física (curável e incurável)
A deterioração física é o desgaste normal que um experiências de construção à medida que envelhece e que depende da qualidade original da construção e do nível de manutenção contínua. As duas categorias de deterioração, curável e incurável, têm mais a ver com a economia do que a possibilidade física real de corrigir alguma coisa:
deterioração curável: Refere-se a uma forma de deterioração que é economicamente viável para reparar. Em outras palavras, o aumento no valor superior ao custo do reparo. A pintura é um bom exemplo de algo que geralmente agrega mais valor do que custa.
deterioração incurável: Se o custo da reparação de um item ultrapassa o seu valor acrescentado à estrutura, o item é considerado incurável, mesmo se você pode corrigi-lo. Normalmente, estas formas de deterioração são itens físicos associados com a estrutura de um edifício - reparos de fundação significativos provavelmente seria classificado como incurável. Eles são incuráveis, porque você não iria beneficiar economicamente por corrigi-los
obsolescência funcional
concepção ultrapassada em estruturas mais velhas ou projeto inaceitável em estruturas mais recentes geralmente aponta para um tipo de depreciação conhecido como obsolescência funcional. Ela também é separado em categorias curáveis e incuráveis relativos à viabilidade econômica.
Uma casa antiga, que tem quatro quartos, mas um único banheiro localizado fora da cozinha sofre de obsolescência funcional. Este exemplo mostra incurability porque o custo de construção de uma casa de banho totalmente novo, provavelmente supera qualquer aumento de valor para a casa ele pode gerar.
A nova casa construída com apenas dois quartos e uma sala de um escritório em casa sofreria de obsolescência funcional curável. A maioria das pessoas quer, pelo menos, três quartos. A adição de um armário para o espaço de escritório em casa e convertê-lo em um quarto seria relativamente fácil. Assim, o valor da casa aumenta em uma quantidade maior do que o que você gastou para construir o armário.
obsolescência externa
obsolescência externa é uma forma de depreciação causada por fatores externos à própria terra. É sempre incurável porque a terra não pode ser movido. Esta forma de depreciação pode ser causada por recursos econômicos ou físicos, normalmente chamado de localização,. Um posto de gasolina ao lado de uma casa unifamiliar é uma fonte de obsolescência externo. más condições de mercado invulgarmente também pode ser considerado caducidade externo.
O método linear de cálculo de amortização
O método linear de cálculo de amortização é uma das poucas questões de matemática que você pode ser perguntado sobre a abordagem de custo.
o método linear para estimar depreciação presume que uma estrutura deteriora-se com a mesma taxa em cada ano. Este método, que é também chamado de método de vida era econômica, envolve uma estimativa do que são chamados a vida econômica total do edifício ea sua idade efectiva. Estes números são estimativas um tanto subjetivos que os avaliadores fazem quando se utiliza o método linear.
Para fins de exame, lembre-se as definições e como fazer os cálculos. o vida económica de um edifício reflecte o número de anos em que contribui para o valor da terra. o idade efectiva é uma estimativa de quantos anos o edifício parece ser, tendo em conta o desgaste, manutenção e atualizações.
O cálculo presume que um edifício se deteriora na mesma proporção durante a sua vida económica, portanto, se você estimar a vida económica de um edifício a ser de 50 anos, em um ano ele se deteriora 2 por cento do seu valor total. Com efeito, utiliza-se 2 por cento da sua vida económica total. A fracção também é 1/50 dois por cento.
Assim, o edifício deprecia a uma taxa de 2 por cento por ano por causa da deterioração física. Apenas no caso de você ter jogado uma pergunta com uma vida económica totalmente diferente, digamos 40 anos, o cálculo seria 1/40. Se você dividir 1 por 40 você obtém 2,5 por cento. Qualquer que seja a vida econômica total, se você dividir o número um pela vida econômica total, você começa a percentagem anual.
O próximo passo é onde a idade efectiva entra. Diga a idade efectiva de um edifício é de dez anos. Se a vida económica do edifício é de 50 anos e para o cálculo anterior você sabe que deprecia a 2 por cento ao ano, tudo o que fazemos é multiplicar a idade efectiva pela porcentagem anual de depreciação para obter a depreciação total.
No exemplo:
10 anos idade efectiva x 2 por cento ao ano de depreciação = depreciação de 20 por cento total de
A parte final da fórmula é multiplicando a percentagem total de depreciação pela reprodução ou substituição custo. Para continuar o exemplo, digamos que seu custo de reprodução foi de US $ 100.000. A fórmula seguinte como:
$ 100.000 custo de reprodução x 20 por cento (0,20) = $ 20.000 depreciação total
$ 100.000 custo de reprodução - $ 20.000 de depreciação = $ 80.000 depreciados custo das melhorias
Para o teste, você precisa ser capaz de fazer todos estes cálculos quando recebe os dados apropriados.