Real Estate Investment Trusts de Investimentos-produção de renda
fundos de investimento imobiliário (REITs) são uma raça especial de estoque. UMA REIT é um investimento que tem elementos de ambos um estoque e um fundo mútuo (A piscina de dinheiro recebido de investidores que está geridos por uma sociedade de investimento).
Um REIT se assemelha a um estoque em que é uma empresa cujas ações são negociadas publicamente nas principais bolsas de valores, e tem as características habituais que você esperaria de um estoque - que pode ser comprado e vendido facilmente através de um corretor, a renda é dada aos investidores a título de dividendos, e assim por diante.
Um REIT se assemelha a um fundo mútuo na medida em que não faz seus produtos dinheiro vendendo e serviços- faz o seu dinheiro através da compra, venda e gestão de uma carteira de investimentos de investimentos imobiliários. Ele gera receita de aluguéis e arrendamentos de propriedade, como qualquer proprietário faz. Além disso, alguns REITs possui hipotecas, e eles ganham renda de juros.
As principais vantagens para investir em REITs incluem o seguinte:
Ao contrário de outros tipos de investimento imobiliário, REITs são fáceis de comprar e vender. Você pode comprar um REIT fazendo uma chamada de telefone a um corretor ou visitar o site de um corretor, assim como você pode comprar qualquer estoque.
REITs têm rendimentos mais elevados do que a média. Porque eles devem distribuir pelo menos 95 por cento dos seus rendimentos aos acionistas, seus dividendos normalmente um retorno de 5 a 12 por cento.
REITs envolver um risco menor do que a compra direta de imóveis, porque eles usam uma abordagem de portfólio diversificado entre muitas propriedades. Porque você está investindo em uma empresa que compra o imóvel, você não precisa se preocupar com a gestão das propriedades - a gestão da empresa faz isso em uma base de tempo integral. Normalmente, o REIT não apenas gerenciar uma propriedade- é diversificada em uma carteira de propriedades diferentes.
Investir em um REIT é acessível para os pequenos investidores. ações REIT normalmente o comércio na faixa de US $ 10 a US $ 40, o que significa que você pode investir com muito pouco dinheiro.
Embora eles tendem a ser diversificada com várias propriedades, eles ainda estão suscetíveis a riscos ligados ao setor imobiliário em geral. Sempre que você investir em um ativo (como imóveis ou REITs nos últimos anos) que já tem subido devido a estimulantes artificiais (no caso de imóveis, taxas de juros muito baixas e muito crédito e débito), as perdas potenciais podem compensar qualquer potencial (a realizar) de renda.
Quando você está procurando um REIT para investir, analisá-lo da maneira que você analisar uma propriedade. Olhe para a localização eo tipo de propriedade. Se shopping centers estão crescendo na Califórnia e seu REIT compra e vende shopping centers na Califórnia, então você provavelmente vai fazer bem.
No entanto, se o seu REIT investe em edifícios de escritórios em todo o país e do mercado de edifício de escritórios é overbuilt e ter tempos difíceis, você vai ter um momento difícil, também.
O mercado imobiliário tem, em geral fundo, embora a fraqueza deve permanecer por mais alguns anos antes de um forte aumento nos valores imobiliários aparece. Muitos dos perigos do # 147-habitação bolha # 148- se passaram, e os investidores podem começar a olhar para os investimentos imobiliários (como REITs) com menos ansiedade.
Escolhendo REITs, com vistas a qualidade e fortes fundamentos (localização, potenciais rendas, e assim por diante) ainda é uma boa idéia.