Como usar Equalização As taxas para o exame de licença imobiliário

Você pode ter que fazer um problema no exame Real Estate License usando taxas de equalização, às vezes chamado fatores de equalização, para descobrir um imposto sobre a propriedade do condado (em oposição a uma cidade, vila ou aldeia imposto de propriedade), para se certificar que você está preparado.

Em uma situação simples, várias cidades, cidades e aldeias dentro de um condado todos cobram seus próprios impostos para pagar aos seus próprios serviços, mas o concelho também precisa coletar impostos de todos os residentes no concelho, e pode usar as autuações fiscais de cada cidade, vila e cidade.

fatores de equalização são necessárias em situações em que os impostos de propriedade do condado estão sendo recolhidos a partir de várias cidades diferentes, cidades e vilas (municípios) que estão usando rácios de avaliação diferentes dentro desse condado.

Por exemplo, House A na Cidade A tem um valor de $ 200.000 e House B na Cidade do B tem um valor de US $ 200.000 mercado, mas cidade um utiliza uma relação de avaliação de 50 por cento, o que resulta em um valor estimado de US $ 100.000, e usos cidade B mercado um rácio de avaliação de 40 por cento, o que resulta em um valor estimado de US $ 80.000.

Se você aplicou a mesma taxa de imposto do condado a estes dois valores avaliados, Casa Uma iria pagar mais impostos do condado de House B, apesar de terem o mesmo valor de mercado. A taxa de equalização para o resgate.

A taxa de equalização é usado para eliminar essas diferenças e garantir que as pessoas estão pagando sua parte justa de impostos do condado, independentemente das razões de avaliação seus municípios locais usam. Condados diferentes podem lidar com a matemática de forma diferente, mas a maneira mais fácil de olhar para isto é que a taxa de equalização compensa os rácios de avaliação municipais individuais, de modo que as propriedades no município são trazidos de volta para o valor de mercado total.

Esse valor é então utilizado para fins de cálculo de imposto do condado. Você precisa observar que, embora as taxas de equalização são comumente utilizados pelos municípios, eles podem ser usados ​​por qualquer unidade de governo que cobra impostos de diferentes unidades fiscais de nível inferior, como uma autoridade regional de água que os impostos municípios ou municípios.

Para descobrir os impostos do condado em qualquer pedaço de propriedade, você toma o seu valor avaliado e multiplicá-lo por uma taxa de equalização designada para chegar a seu valor equalizado. Não se preocupe - você não será solicitado para calcular uma taxa de equalização no teste) Você, então, multiplicar o valor da propriedade empatou ea taxa de imposto, e pronto.! Você tem os impostos do condado de vencimento. Aqui estão duas fórmulas úteis:

valor total avaliado (no município) taxa de equalização x para a unidade município ou outra tributação = valor empatou (valor total avaliado para a unidade município ou outra tributação)

taxa empatou valor x imposto para a unidade município ou outra tributação = impostos devido ao município ou unidade de tributar

Aqui estão as taxas de equalização em ação. Dizer que cidade um avalia sua propriedade em 25 por cento do valor de mercado, Town B a 50 por cento do valor de mercado e Cidade C a 80 por cento do valor de mercado. Quando o município aplica a sua taxa de imposto a todas as propriedades no município, as propriedades do mesmo valor pagam impostos diferentes, porque cada casa está avaliada em um percentual diferente de valor de mercado.

Os impostos são calculados contra o valor de avaliação, não o valor de mercado. Uma casa de US $ 100.000 em cada um dos três exemplos de cidades, respectivamente, é avaliada em US $ 25.000 (Cidade do A), $ 50.000 (Cidade do B), e $ 80.000 (Cidade C). A coisa mais simples a fazer é levantar todas as propriedades de volta ao seu valor de mercado e usar isso para calcular os impostos.

A taxa de equalização é baseada nas diferentes relações de avaliação em cada cidade, de modo que os contribuintes pagam sua parte justa em relação ao outro. No exemplo a seguir, todos os três contribuintes pagam a mesma quantidade de impostos do condado, porque todas as três casas têm o mesmo valor de mercado.

valor avaliado taxa x equalização = valor equalizado

$ 25.000 x 4 = $ 100.000

$ 50.000 x 2 = $ 100.000

$ 80.000 x 1,25 = $ 100.000

Observe alguns fatores aqui:

• Valor foi igualada até 100 por cento do valor de mercado. Ele não tem de ser 100 percentual que pode ser equiparado a qualquer nível de valor, desde que todas as avaliações individuais são equalizados da mesma maneira.

• A taxa de equalização diferente está em vigor para cada propriedade, porque cada município avalia propriedades em um percentual diferente de valor de mercado.

Você não terá que calcular uma taxa de equalização, mas você pode ter que calcular os impostos usando uma taxa de equalização. Aqui está um problema de amostra. A propriedade está avaliada em US $ 40.000. Sua taxa de equalização para os impostos do condado é de 1,5. A taxa de imposto do condado é de 10 usinas. Quais são os impostos do condado sobre a propriedade?

$ 40.000 (valor estimado) x 1.5 (taxa de equalização) = $ 60.000 (valor equalizado)

10 usinas (taxa de imposto) # 247-1,000 = $ 0,01 (taxa de imposto em dólares)

$ 60.000 (valor equalizado) x $ 0,01 (taxa de imposto condado) = $ 600 (impostos condado devido)

Apenas no caso de você começar uma pergunta que menciona taxas de equalização e não especifica que é para um município ou distrito escolar, a sua melhor aposta é usar o cálculo da amostra e utilizar a taxa de equalização para calcular os impostos devidos.