Como senhorios pode prevenir e eliminar Nuisances
o aliança de usufruto tranquilo
é uma promessa para os moradores que você, como o proprietário, vai proteger o direito dos moradores para o uso não contestado do aluguer. UMA incómodo é qualquer coisa que uma pessoa razoável consideraria para ser ofensivo ou gravemente irritante, em violação do pacto de usufruto tranquilo, incluindo o seguinte:odores desagradáveis
vizinhos intrusivas (ou proprietários)
ruído alto ou música
solicitors
Fumo, particularmente tabaco e fumaça de maconha
Vibrações de máquinas nas proximidades
Você tem a obrigação de seus residentes para evitar perturbações ou eliminar quaisquer perturbações que você se tornar ciente. Se um residente informa sobre um incômodo e você deixar de tomar medidas para corrigir a situação, o residente pode tomar medidas legais contra a pessoa causando o incômodo, contra você, ou contra ambos.
Se um residente relata um incômodo ou você se torna consciente de que em seu próprio país, responder rapidamente, tendo os seguintes passos:
Investigar a alegada incômodo para determinar se você considerar que é chato ou ofensivo.
Qualquer investigação ou relatório de aplicação da lei ou uma agência governamental imparcial ou mesmo um inquilino neutro também pode ser útil na compreensão e documentar o incômodo.
Se o incômodo é entre residentes, incentivá-los a se estabelecer suas diferenças.
Se eles podem, pular para a última etapa.
Se possível, entre em contato com a fonte do incômodo em pessoa, informá-lo sobre o problema, e instruí-lo sobre o que fazer para corrigir suas ações ou a situação.
Se o incômodo persistir, entregar uma carta de advertência à fonte do incômodo informando-o do problema e deixá-lo saber as medidas correctivas que deve tomar imediatamente.
Se o incômodo persistir, arquivo de liminar para fazer a pessoa parar a ação ou corrigir a situação incômodo.
A injunção é uma ordem judicial exigindo um indivíduo a tomar medidas específicas para minimizar o efeito negativo do seu comportamento ao autor, até e incluindo uma proibição categórica sobre a ação negativa.
Os tribunais usar este remédio extraordinário em casos especiais, quando os danos monetários não pode compensar a violação dos direitos de propriedade do requerente. O incômodo deve ser substancial e contínuo. O não cumprimento de um aviso de liminar seja passível de ser realizada em desobediência ao tribunal.
Se a liminar não ter o efeito desejado, e um residente é a fonte do incômodo, pode ser necessário para expulsar o residente.
Escreva uma carta para o residente que se queixou do incômodo agradecendo-lhe para relatar-lo e informá-los que você tomou as medidas adequadas para eliminar o incômodo e o resultado.
Mantenha uma cópia para os arquivos residentes.
Lidar com o tabagismo
Alguns estados já incluem o fumo do tabaco nos seus estatutos, definindo-a como um incômodo privado. Utah, por exemplo, define o fumo passivo como um incómodo se infiltra qualquer unidade residencial mais do que uma vez por semana, durante pelo menos duas semanas consecutivas e interfere com o vizinho do # 147 confortáveis gozo da vida ou propriedade # 148.;
A menos que o vizinho afetados renuncia ao direito de processar por o incômodo de fumar, ele pode processar o fumante diretamente e também pode processar o proprietário se o fumador é um locatário. E na Califórnia, Air Resources Board do Estado considera o tabagismo passivo a ser um # Contaminante 147-toxic # 148.;
O fumo passivo é cada vez mais um assunto de reclamações inoportunas. Até recentemente, se os moradores de apartamentos sofria de fumaça de cigarro dos seus vizinhos, se movendo para fora era a única opção. A situação está a mudar, no entanto, e não fumantes estão começando a exercer os seus direitos legais. Tomar quaisquer queixas a sério ou você poderia ser nomeado em uma ação judicial.
Para reduzir reivindicações perturbação da ordem pública com base no fumo do tabaco, estabelecer o seu aluguer como uma instalação de não-fumantes. Tabaco fumantes não são membros de uma aula protegidos ou seja, o Housing Act Fair não proíbe a discriminação contra os fumantes, mas o foco sobre a atividade em vez da pessoa. Você pode até considerar incluindo o status de não-fumantes da sua propriedade em sua publicidade.
Lidar com o ruído excessivo em nível estadual e local
Independentemente de seu estado ou local município tem decretos de ruído específicos, levar a sério quaisquer queixas de moradores sobre o ruído excessivo. Você ainda é responsável, como proprietário, para ajudar a proteger o direito dos seus residentes para acalmar gozo de sua propriedade. No entanto, quaisquer decretos de ruído dar a você e seus residentes munição mais legal na luta contra a sons excessivamente altos.
Califórnia, Nova Jersey, e de outros estados e municípios tomaram medidas para corrigir o problema de excesso de ruído em áreas residenciais, incluindo edifícios de apartamentos. The Noise Califórnia Lei de Controle reconhece que os níveis de ruído pode ter impacto na saúde e bem-estar.
A lei, que entrou em vigor em 1973, deu cidades e comunidades o poder de estabelecer preceitos de ruído e de aplicá-las, a fim de # 147-proibir intruso barulho ou perigosos desnecessário, irritante. # 148- Em resposta, ordenanças da cidade, muitas vezes restringem sons altos que podem ser ouvidos através das paredes comuns, tetos ou pisos.