Critérios importantes para o rastreio inquilinos quando você for um Landlord
Quando você é um proprietário, os sete classes protegidas
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Corrida
Cor
origem nacional
Religião
Sexo
status familiar
desvantagem
Seu estado pode estender a proteção a classes protegidas adicionais.
No entanto, você não quiser alugar a qualquer um. Você precisa filtrar qualquer um que é improvável que pagar aluguel em dia, cuidar das instalações, ou conviver com seus vizinhos. Para eliminar inquilinos potencialmente ruins legalmente, utilizar os critérios apresentados nas secções seguintes.
Entrevista / visita
As primeiras impressões fornecer uma visão sobre o caráter de uma pessoa. Quando um potencial visitas locatário e passeios de sua propriedade, olhar para os seguintes sinais positivos:
, Carro limpo e agradável
Bem preparado / vestido
Boa atitude
educado
bem organizado
Claro, você pode precisar de ajustar os seus padrões, dependendo do mercado. Uma pessoa trabalhadora que dirige um calhambeque e mostra-se na roupa de trabalho pode ser o candidato ideal.
Aplicação
A aplicação de aluguer pode dizer muito sobre um candidato. Certifique-se o pedido preenche as seguintes normas:
Completo: Uma aplicação incompleta indica que o candidato provavelmente tem algo a esconder.
Legível: Se a pessoa não se importava o suficiente para apresentar um aplicativo que é legível, você tem que questionar o quão bem eles vão cuidar da propriedade e você pode não ser capaz de oportuna ou selecionar corretamente o requerente se você não consegue ler o aplicativo .
Preciso: Você provavelmente não pode dizer apenas olhando para uma aplicação que é accurate- você vai descobrir isso quando você verificar o emprego e outros detalhes.
Cópia do emitido pelo governo de identificação com foto, desde que: A identificação válida ajuda a garantir que você está lidando com a pessoa que você pensa que está lidando.
história de aluguer ou hipoteca
A maioria dos candidatos, a menos que eles estão se movendo para fora de sua casa de infância, pela primeira vez, tem uma história de aluguer ou hipoteca, que deve cumprir as seguintes normas:
Corrente, reflectindo a mais recente seis meses ou mais
recomendações positivas dos proprietários atuais e anteriores
Há graves violações de contrato de arrendamento, especialmente nenhum resultando em um despejo
Sem história de pagamentos de hipoteca não atendidas (por locatário que já possuía uma casa)
Se o residente não tem nenhuma história de aluguel ou hipoteca, você pode querer exigir um co-signatário e / ou maior depósito de segurança. Considere também colocar o candidato em uma locação de mês a mês durante os primeiros seis meses, para que possa mais facilmente resolver o contrato se a pessoa não der certo.
Referências
O requerente deve fornecer, pelo menos, três referências - um de um proprietário anterior, uma do atual ou um empregador anterior (se houver), e uma referência pessoal.
Confira as referências por fazer telefonemas e fazendo perguntas sobre o candidato. Pergunte a referência se ela sente o requerente é confiável e é provável que pagar o aluguel em dia, cuidar bem da unidade de locação, e conviver com os vizinhos.
Emprego / renda
Cada candidato deve ter uma fonte de renda que é suficiente para cobrir o aluguel e outras despesas. Considere definir os seguintes critérios para o emprego e outros rendimentos:
Pelo menos seis meses consecutivos de emprego (a menos que depender de renda ou ativos nonemployment)
renda mensal bruta de, pelo menos, três vezes a renda mensal
Verificável pelo empregador, recibos de salários, declarações fiscais, ou extratos bancários
Histórico de crédito
Para a consideração, o candidato deve concordar em permitir que você execute uma verificação de crédito. histórico de crédito do requerente deve cumprir com os seus padrões estabelecidos para:
Histórico de pagamento
quantidade razoável de dívida, se houver
fornecedor de alojamento ou de utilidade contas na coleção
Sem falência ativa ou recente
comportamento passado é o melhor indicador do comportamento futuro. Se uma pessoa teve problemas para pagar as contas no passado, ela é propensos a ter problemas para pagar o aluguel.
histórico criminal
Executar uma verificação de antecedentes criminais em todos os 50 estados para cada requerente. Embora você possa ser aberta para aprovar os candidatos que já foram condenados por crimes menores, considere rejeitando qualquer candidato que já foi condenado ou se confessou culpado ou entrou um apelo no-contest para qualquer um dos seguintes crimes:
crimes sexuais, especialmente abuso sexual infantil
Assalto, agressão, intimidação
tráfico de drogas, o tráfico ou posse
posse ilegal ou uso de uma arma
Roubo
Prostituição
Tráfico humano
Não pergunte se uma pessoa foi presa, por causa de rejeição de um candidato a uma prisão que não resultou em uma condenação penal poderia ser considerado discriminação ilegal. Além disso, o Estado não pode permitir que você rejeitar um candidato para qualquer crime - o crime deve ser aquele que indica que a pessoa seria uma ameaça a outros residentes ou sua propriedade.