Como evitar a discriminação e tratamento preferencial Ao anunciar seu aluguer propriedade
Como um proprietário anunciar seu imóvel alugado, é sua responsabilidade garantir que você cumprir as normas estabelecidas pela Fair Housing Act. A Lei dos Direitos Civis de 1968 (ou o Lei de Habitação Fair
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Identificar conduta que constitui uma discriminação
Por lei federal, discriminação é o tratamento injusto das pessoas com base em características definidas nas sete classes protegidas. Veja como a corrente Fair Housing Act aborda os temas de discriminação e classe protegida:
Em geral: Será ilegal para qualquer pessoa ou outra entidade cujas actividades incluem a realização de operações relacionadas com o imobiliário residencial para discriminar contra qualquer pessoa em disponibilizar uma operação deste tipo, ou nos termos e condições de uma operação deste tipo, por causa da raça , cor, religião, sexo, deficiência física, status familiar ou origem nacional.
Aqui estão alguns exemplos de conduta que é considerada discriminatória sob o Fair Housing Act:
Publicação de um anúncio de aluguer afirmando que # 147 sem filhos # 148- são permitidos
Não mostrando um apartamento no segundo andar com alguém numa cadeira de rodas
Rejeitar um candidato por nenhuma outra razão do que a pessoa está em uma das classes protegidas
alguém dizendo que é de uma certa raça ou nacionalidade que você não tem apartamentos disponíveis quando você realmente fazer
Arbitrariamente cobrar as pessoas de uma determinada raça ou nacionalidade maior renda ou um depósito de segurança mais elevado
Usando diferentes critérios de despejo para homens e mulheres
Atrasar manutenção ou reparos (ou não executá-los em tudo) para os residentes em uma classe protegida especial
Identificar conduta que constitua um tratamento preferencial
Proprietários normalmente têm dificuldades em compreender o conceito de discriminação e como anti-discriminação leis se aplicam às suas atividades diárias. Eles tendem a ter mais problemas evitando conduta (especificamente na publicidade das suas unidades de aluguel), que mostra uma preferência para locatários com base em uma ou mais das classes protegidas. Especificamente, o Fair Housing Act afirma que # 147-it for ilegal # 133- # 148;
Para fazer, imprimir ou publicar, ou fazer com que sejam feitas, impresso ou publicado qualquer aviso, instrução, ou publicidade, no que diz respeito à venda ou arrendamento de uma habitação que indica qualquer preferência, limitação ou discriminação baseada em raça, cor , religião, sexo, deficiência física, status familiar ou origem nacional, ou a intenção de fazer qualquer tal preferência, limitação ou discriminação.
Expressando uma preferência por um certo tipo de residente com base em classe protegida, inclui as seguintes práticas ilegais:
Postar um anúncio no Craigslist que os estados # 147 Casais preferido # 148- ou # 147-Inglês de língua preferida # 148;
Incluindo imagens em sua locadora que mostram apenas fit, branco, adultos jovens
Anunciando a localização do seu imóvel alugado como estando perto de um certo clube de campo que atende principalmente para a classe alta
Publicidade uma unidade como um # 147 bachelor apartamento # 148- ou perfeito para Número 147 vazias nesters # 148;
Observando exceções à lei
O Fair Housing Act tem um par de exclusões que podem se aplicar a você, dependendo do tipo de imóvel que você está alugando. Aqui estão eles:
Em apartamentos ocupadas pelos proprietários, com quatro (ou menos) unidades, os proprietários podem discriminar membros de classes protegidas - por exemplo, por não alugar a famílias com crianças. Mas eles nunca podem anunciar uma preferência discriminatória. Este tipo de caixa é muitas vezes referido como um # 147-Sra. Murphy # 148- Isenção.
# 147-Sra. Murphy # 148- é a viúva idosa hipotética que usa uma parte da sua residência como uma pensão para complementar sua renda. Embora o proprietário de um # 147-Sra. Murphy building # 148- apartamento pode não anunciar de forma discriminatória, o edifício é de outra maneira isentos de cobertura pela Fair Housing Act.
A casa de aluguer unifamiliar alugado pelo proprietário sem a assistência de um agente, bem como aluguel operado a uma finalidade não comercial por uma organização religiosa ou um clube privado. No entanto, nestas situações, existe ainda uma proibição contra a publicidade discriminatória.
Se o alojamento cumpre os critérios de habitação para pessoas idosas - propriedades residenciais que podem ser comercializados como # 147-55 + # 148- ou # 147-idade restrito, # 148- enquanto que o mesmo seja ocupada apenas por pessoas que são 62 anos ou mais, ou que abriga pelo menos uma pessoa que é 55 anos ou mais em pelo menos 80 por cento das unidades de ocupados.
Publicidade pode visam especificamente as perspectivas de seniores que se qualificavam a restrições de idade da propriedade. Tome cuidado para não fazer propaganda para # Só 147 para adultos. # 148- Não há exceção para adultos, apenas para idosos. Também não designar áreas específicas de uma propriedade não-sênior para adultos ou famílias, como que poderia levar a um estado de violação familiar.