Dicas para os proprietários: Como cumprir a lei Ao anunciar seu aluguer propriedade

Depois de ler o estatuto real, você deve ter uma melhor compreensão do Fair Housing Act, mas o que constitui uma violação da lei pode surpreendê-lo, por isso verifique se você tem uma compreensão da empresa antes de anunciar a sua propriedade.

Se você é o proprietário de uma única unidade de locação ou de um grande complexo de apartamentos, você está sujeito às leis de habitação justa sempre que você anunciar. Aqui está o que a lei prevê:

"Pessoas colocação de anúncios. Uma falha pelas pessoas que colocam anúncios para usar os critérios contidos nesta parte, quando encontrado em conexão com a investigação de uma denúncia sobre o fabrico ou utilização de anúncios discriminatórios, serão consideradas ... (para determinar se) uma prática habitação discriminatório ocorreu ou está prestes a ocorrer. "

Qualquer discriminação na publicidade arrendamento habitacional é ilegal e pode resultar em penalidades severas.

Mostrando nenhuma preferência

Todo aquele que possui propriedades para aluguel residencial tem uma imagem mental dos moradores perfeitos. Tais preferências são perfeitamente compreensível, mas as leis de habitação justo proíbe qualquer publicidade que mostra uma preferência por certos grupos que têm uma maior concentração de membros que têm as características desejadas.

Decidir se palavras ou imagens transmitem uma "preferência" depende de como uma "pessoa razoável" é susceptível de interpretá-los. Nomes de lugares que poderiam sugerir uma preferência por membros de uma ou mais classes protegidas - "um quarteirão da Avon Country Club" ou "campo de golfe privado nas proximidades" ou "exclusivo bairro" transmitir uma mensagem que alguns residentes podem não ser bem-vindo. Aqui é a lei sobre este assunto:

"(F) Área (localização) descrição. Nomes de instalações (que) atender a uma determinada origem racial, nacional ou religioso, tais como clube de campo ou designações de escolas particulares, ou nomes de instalações que são usados ​​exclusivamente por um sexo pode indicar uma preferência ".

Em vez de elaborar e comunicar um perfil do morador "perfeito", apenas descrever os aspectos físicos da propriedade. Falar sobre o grande quarto ou o escritório espaçoso equipado com estantes e acesso à Internet. Se você limitar-se às características e amenidades que você tem a oferecer e ficar longe do tipo de residência que você está tentando atrair para sua propriedade, você deve estar bem.

Excepções às regras "preferência"

Claro, você vai encontrar exceções às regras. Anúncios que usam termos descritivos ou imagens que encorajar membros de duas classes protegidas - status familiar e Handicap - são aceitáveis, porque as famílias e pessoas com deficiência, historicamente, têm sido especialmente submetido a discriminação de habitação. Assim, os anúncios que contenham linguagem como "crianças bem-vindas", "family friendly", ou "deficientes / cadeira de rodas" estão bem.

Aqui está a linguagem legal específico que autoriza a publicidade preferencial:

"(B) esforços de publicidade afirmativa. Nada no presente capítulo deverá ser interpretada no sentido de restringir os esforços de publicidade destinadas a atrair pessoas para habitações que não seria normalmente esperada de ser aplicável, quando tais esforços estão em conformidade com um programa de marketing afirmativo ou tomadas para corrigir os efeitos da discriminação prévia em conexão com a publicidade ou comercialização de habitações ".

Steer clara de limitações

Publicidade que expressa as limitações sobre locatários desejado pode ser flagrante, como "estudantes de graduação preferidos", ou mais subtis, como "não há estudantes internacionais", mas em ambos os casos, esse tipo de publicidade viola as leis de habitação justa. O risco é muito maior quando modelos humanos aparecem no anúncio. Mostrando famílias brancas que apreciam as conveniências do estabelecimento, por exemplo, sugere que as minorias podem não ser bem-vindo.

Evitando publicidade discriminatória

Os dias em que os proprietários poderiam usar linguagem ostensivamente discriminatória em suas mensagens publicitárias - "não há negros", "não irlandês", "apenas adultos" - são, felizmente, passado muito tempo. No entanto, existem formas mais sutis que sugerem que a perspectiva de um determinado grupo é indesejável.

Felizmente, HUD montou um Lista de comumente usado palavras de publicidade e expressões que foram encontrados para ser discriminatória. Embora esta lista não é exaustiva, pode ajudá-lo a concentrar-se nos exemplos mais comuns do que é certo e errado, legal e ilegal.

O Fair Housing Act também destaca qualquer utilização selectiva de meios de publicidade, conteúdo, ou, como mencionado acima, modelos humanos como discriminatória:

• uso seletivo dos suportes publicitários ou de conteúdo: A lei menciona especificamente que o uso de Inglês exclusivamente como um meio de publicidade para a maioria da população na área metropolitana, quando a mídia em outros idiomas está disponível, pode ser discriminatório. Seletivamente usando cartazes, folhetos, o slogan da igualdade de oportunidades ou logotipo, ou outra publicidade como um meio de atingir apenas um segmento da população também é ilegal.

• uso seletivo de modelos humanos: Este é um exemplo óbvio de uma eventual discriminação, que os críticos têm rotulado o "fator de Barbie." Retratando pessoas de uma só cor, ou um sexo, ou de apenas adultos, sem uma campanha publicitária complementar dirigido a membros de outras classes protegidas, é ilegal.

Usando o logotipo Oportunidade Habitação iguais, declaração ou slogan

O Fair Housing Act também exige que os anúncios contêm o logotipo da Igualdade de Oportunidades Habitação, declaração ou slogan para comunicar a inclusão da seguinte explica estes três:

• Declaração: "Estamos empenhados à letra e ao espírito de nós política para a consecução da igualdade de oportunidades de habitação em toda a nação. Nós encorajamos e apoiamos uma publicidade afirmativa e programa de marketing em que não há barreiras para a obtenção de alojamento por causa de raça, cor, religião, sexo, deficiência física, status familiar ou origem nacional. "

• Slogan: "Oportunidade Habitação iguais."

• Logotipo

  

A lei diz o seguinte:

"Toda a publicidade de imóveis residenciais para venda, aluguel, ou financiamento deve conter uma logomarca igualdade de oportunidades de habitação, declaração ou slogan como um meio de educar o público de casa em busca de que a propriedade está disponível para todas as pessoas."

A lei também estabelece que, quando a declaração Oportunidade Habitação iguais é usado ", o anúncio pode também incluir uma declaração sobre a cobertura de qualquer habitação feira local ou os direitos humanos lei proibindo a discriminação na venda, aluguel ou financiamento de habitações."