Basics alojamento justo para o exame de licença imobiliário

Você definitivamente precisa saber noções básicas de habitação justo para o exame de licença imobiliário. O conceito básico e objetivo de leis de habitação justo nas esferas federal, estadual e municipal é prevenir a discriminação em habitação e permitir que as pessoas tenham a mesma oportunidade de viver onde querem viver.

leis de habitação justo federais

Agentes imobiliários lidar principalmente com e aplicar leis de habitação justo federais em todo os Estados Unidos. Aqui estão algumas informações sobre várias leis federais, que você precisa saber para o exame.

A Lei 1.866 Direitos Civis

Em 1866, logo após o fim da Guerra Civil, o Congresso dos Estados Unidos aprovou a Lei dos Direitos Civis de 1866. Esta lei proíbe a discriminação, essencialmente, na compra, venda, arrendamento ou transmissão de bens imóveis com base em raça ou cor.

A linguagem do ato é clara na medida em que basicamente diz que, sem qualquer excepção, todos os cidadãos têm os mesmos direitos em matéria de propriedade, independentemente da raça. A outra única coisa sobre este ato é que a execução é realizada por levar o caso diretamente ao tribunal federal.

Embora o ato em si é importante, quase igualmente importante 1968 caso judicial que envolveu o ato resultou em uma decisão histórica no direito de habitação justo que você deve se lembrar. O caso, Jones contra Alfred H. Mayer Company, afirmou, essencialmente, o facto de o acto 1.866 proibida qualquer discriminação com base na raça por particulares e do governo sem exceções.

A falta de eventuais excepções a 1866 Act é importante, porque as leis de habitação justo mais recentes realmente incluir exceções. Porque foi promulgada pela primeira vez e ainda permanece nos livros, o ato 1866 é considerada válida até hoje, tendo sido afirmado na Jones contra Mayer caso, como substituindo leis posteriores. Por causa disso, não existem excepções no que diz respeito à discriminação racial na habitação.

1968 Fair Housing Act

O Fair Housing Act de 1968 é mais tecnicamente conhecida como Título VIII da Lei de Direitos Civis de 1968. Este ato, o primeiro no século 20, proibidas determinadas ações que eram vistos como discriminatória no que diz respeito à habitação e grupos especificamente definidos, chamada protegida aulas, a que se aplicava. Ao contrário da Lei de Direitos Civil 1866, que incluiu exceções específicas.

Juntamente com o Civil Rights Act 1866, a Lei de Habitação e Desenvolvimento da Comunidade, de 1974, e da Feira de Habitação Alterações Act de 1988, que acrescentou aulas ainda mais protegidas da lista, de 1968 formas ato com base em normas de habitação justo que se aplicam a agentes imobiliários em todo os Estados Unidos. O ato 1968 é imposta pelo Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD).

Essas leis são melhor compreendidos quando eles estão divididos em que você não pode fazer, que você não pode fazê-lo para, e exceções à lei.

As classes protegidas atuais sob a lei federal pode ser lembrado com o MILHO FRESCO sigla, que significa:

Familial

Rás

Equa

Sex

Handicap

Color

Oportunidades

Rás

Norigem acional

leis estaduais de pesquisa e locais

Governos estaduais e locais, como condados e cidades adoptaram progressivamente as suas próprias leis de habitação justo. Estas leis locais precisam ser vistos e obedeceu além e não ao invés da lei federal. A regra geral em relação a situações em que as leis federais e locais cobrem as mesmas questões é que a lei mais restritiva ou mais rigorosas se aplica.

disposições locais geralmente não adicionar proibidas atividades- lei federal é bastante abrangente no que diz respeito a práticas discriminatórias proibidas. disposições locais que são por vezes adicionadas incluem classes protegidas adicionais, ou grupos que necessitam de alívio sob as leis de habitação justo. Por exemplo, vários estados têm adicionado a orientação sexual como uma classe protegida às suas leis de habitação justo. Além disso, as exceções que a lei permite federais às vezes são removidos ao nível local.

A Lei de Megan é uma lei federal promulgada que promove o registo de criminosos sexuais condenados depois de serem libertados da prisão e fixar residência em um bairro. A Lei de Megan tem levantado questões sobre os direitos civis e os direitos à privacidade dos delinquentes em jurisdições locais. Então, você precisa verificar com o seu estado para determinar as suas obrigações.

Para fins de exame e, é claro, para efeitos da sua futura prática de imóveis, você precisa pesquisar e descobrir o máximo que puder sobre qualquer local, estadual, ou leis municipais que complementam leis de habitação justo federais. Preste muita atenção a quaisquer atos adicionais proibidos, classes protegidas adicionais e excepções às excepções.

O cartaz alojamento justo

O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) criou um cartaz alojamento justo que devem ser afixados em todos os escritórios imobiliários. Falha para exibir o sinal pode ser considerado descumprimento de lei de habitação justa e será usado como evidência de discriminação, sempre que uma reclamação é trazido. HUD também exige que o seu logotipo alojamento justo ou outro texto apropriado ser usado em toda a publicidade.