Leis ambientais que você precisa saber para o exame de licença imobiliário

examinadores Imóveis Licença esperam que você tenha uma compreensão geral das leis ambientais, no que se refere ao setor imobiliário. Como as preocupações ambientais têm crescido nos Estados Unidos, o governo federal aprovou uma série de leis, regulamentos e programas para lidar com as questões ambientais.

Muitos deles são conhecidos pelas siglas que suas cartas. Ao estudar essas informações para um exame, ter tempo para descobrir não apenas as siglas, mas também os títulos completos. Você também precisa ter uma boa idéia do tipo de problema que o programa lida com e seus pontos importantes. Em alguns casos, basta saber o que as letras significam será suficiente.

Em alguns casos, estados aprovaram suas próprias leis ambientais para complementar ou ir mais longe do que as leis federais. Certifique-se de verificar essas leis e descobrir se você vai ser testado sobre eles. Esta informação deve estar disponível em seu curso prelicense.

CERCLA

Em 1980, o governo federal adotou em lei a Comprehensive Environmental Response, Compenzação, e da Lei de Responsabilidade (CERCLA). A finalidade deste direito é identificar locais de poluição ambiental e fornecer fundos para a limpeza.

As chamadas ato para a identificação de pessoas e / ou empresas responsáveis ​​ou partes potencialmente responsáveis ​​(PRP) para a criação de sites de resíduos perigosos não controlados ou derrames de resíduos perigosos. A lei também criou um fundo de $ 9000000000 chamado Superfund para pagar a limpeza de depósitos de resíduos perigosos identificados.

O ato considera responsabilidade por tal local e sua limpeza para ser rigoroso. Responsabilidade estrita significa que o proprietário do imóvel não tem nenhuma desculpa em relação à sua responsabilidade. A lei também considera que o passivo seja solidária, o que significa que, se mais de uma pessoa é responsável pelo depósito de resíduos perigosos, a lei é força executória sobre o grupo, bem como de cada indivíduo.

Na verdade, se, por exemplo, uma das duas pessoas não tinha fundos disponíveis para a limpeza, a outra parte pode ser responsabilizado pelo custo total. O segundo partido teria para tentar obter o pagamento da outra pessoa através de uma ação judicial.

Sob CERCLA, um proprietário de terras atual pode ser responsabilizado pelo custo da limpeza de um depósito de resíduos perigosos mesmo quando ele ou ela não criá-lo. O atual proprietário pode, então, tentar obter o reembolso das pessoas que originalmente criou o site ou do próprio Superfund.

O termo responsabilidade retroactiva Também é utilizado em conexão com CERCLA e o Superfund. Isso significa que todos os proprietários anteriores também podem ser responsabilizados pelo depósito de resíduos perigosos.

EPA

A Environmental Protection Agency (EPA) é o órgão federal responsável por lidar com as questões ambientais. A agência aconselha o Congresso e o presidente sobre as leis para proteger o ambiente. A agência escreve regulamentos de execução leis que foram aprovadas, ea agência impõe todas as regras ambientais federais e regulamentos. A EPA administra, entre outras leis, o limpos Wumater Act, a Tóxico Control Act, e a Conservação dos Recursos e Lei de Recuperação.

HMTA

A coisa importante a lembrar para o exame aqui: O Perigosos Ato Transporte (HMTA) é executada pelo Departamento de Transportes dos Estados Unidos.

HUD

Os Estados Unidos Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) não é um jogador importante na regulação federal das questões ambientais. No entanto, é mencionado porque a agência é relevante quando preocupado com a divulgação de tinta de chumbo.

LUXÚRIA

O programa de vazamento de tanques de armazenamento subterrâneo (luxúria), por vezes referido como o programa de Armazenamento Subterrâneo Tanque UST ou, foi criada em 1984 como parte de Conservação e Recuperação de Recursos Act administrado pela EPA.

Este programa destina-se tanques de armazenamento subterrâneos usados ​​para o armazenamento de substâncias perigosas, como produtos químicos ou produtos à base de petróleo como combustível para motores. Esses reservatórios deve ser registrado com o EPA.

Há uma série de excepções ao programa de tanque de armazenamento subterrâneo, incluindo tanques com uma capacidade de armazenamento de menos de 110 tanques gallons- utilizados para óleo de aquecimento utilizado nas propriedade- e armazenamento de combustível tanques de menos de 1.100 litros em fazendas e propriedades residenciais . O programa regula áreas como a instalação do tanque e manutenção, bem como prevenção de derrames e monitoramento.

estados individuais podem ter programas que complementam o programa de tanque de armazenamento subterrâneo federal. Confira sua lei estadual para saber se esta questão é algo que você precisa saber para o seu teste do estado. Geralmente a lei estabelecer para o registo adicionais dos reservatórios, tanques de diferentes tamanho mínimo que têm de ser registrado e, possivelmente, diferentes requisitos técnicos.

OSHA

O Safety and Health Administration Ocupacional (OSHA), que faz parte do Departamento de Trabalho dos Estados Unidos, é responsável por fornecer e monitorar regulamentos em matéria de segurança do trabalhador particularmente nas fábricas.

SARA

o Superfund Alterações e Reauthorization Act de 1986 (SARA) foi aprovada quando o ato original, CERCLA, expirou em 1985. As três funções essenciais executa SARA são

• A concessão de mais financiamento para o Superfund para limpeza ambiental.

• A criação de normas mais fortes para a limpeza de resíduos perigosos.

• Criando algo chamado imunidade fazendeiro inocente.

  Sempre que um proprietário do imóvel tem sido inocente de qualquer envolvimento com um local de resíduos perigosos, em determinadas circunstâncias, ela pode invocar imunidade de responsabilidade. Além de não ter nenhum envolvimento ou conhecimento da situação, o proprietário do imóvel deve ter tomado o que é às vezes chamado devido cuidado ou due diligence em ter a propriedade investigado por contaminação ambiental potencial.

  Esta investigação normalmente assume a forma de uma avaliação ambiental. Antes de o estado de imunidade fazendeiro inocente foi criado, o proprietário atual, independentemente de culpa, poderia ser responsabilizada pela EPA para pagar pela limpeza de um depósito de resíduos perigosos e, em seguida, teria de pedir o reembolso de um proprietário anterior. estatuto de imunidade do SARA pode aliviar um proprietário inocente atual deste passivo.