Dicas para os proprietários: Como a aderir a Verdade em Leis de publicidade

A Federal Trade Commission (FTC) Act (também conhecida como a Verdade Federal em Direito da Publicidade) dirige todos os anunciantes, incluindo proprietários, para atender às exigências específicas em todos os anúncios. Aqui estão as condições da Lei:

  • Decepção: Tudo anúncio deve ser verdadeiro, justo e livre de deturpações enganosas. As reclamações devem ser apoiados com provas sólidas. Declaração de Política Deception da Comissão descreve decepção como uma característica enganosa do anúncio que convence um cliente a comprar ou usar o produto ou serviço.

  • Justiça: A FTC descreve um anúncio publicitário injusto como um anúncio que provoca danos que substitui quaisquer características benéficas que apelar para os consumidores.

  • Evidência de suporte: Se um produto ou serviço está sendo anunciado que lida com a saúde ou a segurança, a evidência científica documentada deve apoiar as reivindicações.

  • produtos e serviços específicos: Federais leis de verdade na publicidade incluem regulamentações específicas para certos produtos (por exemplo, bebidas alcoólicas, automóveis, roupas, crédito ao consumo e imobiliário). Para habitação para arrendamento, os mandatos FTC que a publicidade deve seguir os requisitos previstos na Lei Fair Housing.

Com precisão descrevendo as unidades de locação

Independentemente de onde e como você optar por anunciar, certifique-se os seus anúncios descrever com precisão a propriedade de aluguer. Aqui estão algumas sugestões específicas para a produção de anúncios precisos:

  • Use fotos de unidades de aluguel reais em sua condição atual. Evitar o uso de fotos que caracterizam um apartamento modelo, equipado com mobiliário de luxo e decoração, se o modelo não representa o que você está realmente oferecendo.

  • Se você incluir o custo do aluguer ou intervalo, certifique-se os valores em dólares representar exatamente o que você costuma cobrar residentes.

  • Indicar quaisquer taxas iniciais, tais como # Taxa de 147 aplicação necessária nº 148.;

  • Atenha-se aos fatos, como a metragem quadrada total de unidades, número de quartos, e se as unidades estão equipadas.

  • Evite expressar juízos de valor com palavras como # 147-quiet, # 148- # 147 conveniente, # 148- # 147-luxuoso, # 148- e # 147 excepcional, # 148- porque outras pessoas podem ter idéias diferentes do que essas palavras significam.

  • Tenha cuidado para não fazer quaisquer alegações implícitas que podem induzir em erro alguém- por exemplo, incluindo uma foto de alguém carregando uma raquete de tênis, quando sua propriedade não tem campo de ténis.

publicidade enganosa dói-lo de duas maneiras:

  • Expõe a possíveis reivindicações de publicidade falsa. Se for considerado culpado de publicidade falsa, a FTC pode emitir uma ordem de cessar-and-desist para parar de correr o anúncio e multá-lo para cada dia um anúncio de futura viola as leis de verdade na publicidade. Os tribunais também podem atribuir indenização aos consumidores por qualquer dano causado.

  • Resíduos um monte de seu tempo quando as partes interessadas mostram-se de verificar as unidades de aluguel, estão decepcionados, e sair.

Divulgar quaisquer políticas importantes

Indicar as políticas de aluguel que são susceptíveis de afastar certas perspectivas para dissuadir as pessoas que são não qualificado ou pouco provável que seja interessado em alugar a partir de você. (Apenas certifique-se a razão pela qual você está se afastando estas perspectivas não constitui uma discriminação ilegal.) Aqui estão algumas políticas de um senhorio pode querer incluir na publicidade:

  • nenhum animal de estimação

  • Proibido fumar

  • verificação de crédito necessário

Pense duas vezes sobre o estabelecimento de uma política de não-animal de estimação. De acordo com uma pesquisa recente realizada pela locatário Apartments.com, um serviço líder de listagem apartamento Internet, 75 por cento dos inquilinos são donos de animais. Você realmente deseja excluir 75 por cento do seu mercado? Além disso, se você decidir ter uma política de não-animais de estimação, não deixe de fazer exceções para animais de serviço.

Apresentando rendas e amenidades com precisão

inquilinos em potencial precisa saber o que seu pagamento do aluguer inclui. Se os residentes são responsáveis ​​por pagar seus próprios utilitários e taxa extra para serviços adicionais, não se esqueça de mencionar os encargos em sua publicidade. Aqui estão alguns exemplos:

  • Utilitários (muitos proprietários separadamente utilitários metros e passar os custos directamente ao residente)

  • Água e esgoto

  • Estacionamento

  • pet alugar

  • Armazenamento

Considere o uso de uma ausência de uma taxa como um ponto de venda em sua publicidade. Por exemplo, você pode anunciar # 147 todos os utilitários incluídos # 148- ou # 147 animais de estimação bem-vindos, sem custo extra # 148- ou # 147-acesso Wi-Fi # 148!;

Evitando publicidade bait-and-switch

publicidade-isco-and-switch engana os consumidores a pensar que algo é muito melhor do que realmente é. O mais comum tática bait-and-switch no negócio de aluguel residencial é anunciar uma unidade espaçosa, juntamente com o preço de uma das unidades menores.

Para evitar tecnicamente cometer o bait-and-switch, alguns senhorios incluir na cópia minúscula pouco antes do grande, baixo preço negrito as palavras Nº 147-A partir de. # 148- Bem, isso pode ajudá-lo a evitar qualquer problema com a FTC, mas ainda é enganosa e derrota o propósito de afastar qualquer um que provavelmente não é interessados ​​ou qualificados nas unidades que você está tentando alugar.

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