Agregar valor aos seus imóveis através de alteração de uso
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O espírito empreendedor de investidores imobiliários também é recompensado quando eles são capazes de aumentar o retorno de imóveis, agregando valor através de uma alteração de uso. A mudança no uso está tomando terra que não está sendo usado de forma ideal ou, como a frase avaliadores que, por sua maior e melhor uso e reposicionando o estabelecimento de uma maneira que resulta na maior valor. Existem várias maneiras comuns para alcançar este objectivo, incluindo
direitos: O processo de obtenção das aprovações necessárias para colocar terra para um uso mais produtivo é uma maneira extremamente poderosa para aumentar o valor dos imóveis. Em quase toda cidade, ou cidade do país, alguns usos da terra - tipicamente agrícola - tornam-se menos produtivos (ou inadequada) como a área é desenvolvido. Tomando os passos para obter esta terra aprovado como residentially ou propriedade comercialmente zoned pode aumentar dramaticamente o valor da propriedade.
Conversão de uso: A conversão de imóveis para outro uso não é uma ideia nova, mas os empreendedores imobiliários têm cada vez mais praticado o conceito nos últimos anos. Um dos mais comum tem sido a conversão de vizinhança agências bancárias obsoletas ou eliminados para usos alternativos. Outros exemplos de mudança no uso incluem a conversão ou reabilitação de locação de apartamento para para venda de habitação ou a modificação dos antigos armazéns urbanos historicamente relevantes ou bem localizados para lofts residenciais e escritórios.
divisão do Lote: Tradicionalmente, este termo refere-se à divisão de uma parcela maior de terra crua em várias parcelas menores. A soma total recebido para os pacotes individuais é muito maior do que o valor da parcela inicial. Outra estratégia é desenvolver ou localizar um imóvel para locação residencial, que pode ser dividido em vários lotes com cada parcela contendo um a quatro unidades, porque apartamentos com quatro ou menos unidades recebem financiamento mais favorável. Você pode, então, oferecer essas propriedades de investimento para os indivíduos a um preço significativamente mais elevado do que o que toda a propriedade iria para.
assemblage: O outro lado da estratégia lote é dividido montagem - a compra de dois ou mais pequenas parcelas com a intenção de combiná-los em uma parcela maior do que pode ser desenvolvido de forma mais eficiente. Este método de agregar valor ao setor imobiliário pode ser bastante lucrativa, particularmente em áreas mais antigas construídas-out que estão prontos para a reconstrução. Isto acontece muitas vezes em áreas (como as comunidades de praia) onde há alta demanda e aumento da população. investidores imobiliários comprar vários lotes contíguos individuais e, em seguida, vender a propriedade para um desenvolvedor que cria um pequeno prédio de apartamentos multifamiliares.