Inferindo Convênios de um Plano de Desenvolvimento Comum
Convênios, em direito de propriedade, em geral, deve satisfazer o estatuto de fraudes, o que significa que deve ser assinado, evidência de um pacto escrito, a fim de aplicá-la. No entanto, quando um desenvolvedor de terra cria um regime uniforme de obrigações que restringem e beneficiar um grupo de lotes subdivididos, as circunstâncias podem implicar a criação de convênios. Tais cláusulas implícitas são aplicáveis mesmo que eles são não-escrita.
A aliança está implícito quando duas coisas são verdadeiras:
Um único proprietário divide sua terra e vende lotes múltiplos.
O proprietário vende esses lotes sujeitos a um plano comum de desenvolvimento que inclui cláusulas uniformes destinados a carga e beneficiar cada um dos lotes.
Claro que, se cada uma dessas vendas é realizada por um ato que cria expressamente os convênios e diz que vai fardo e beneficiar todos os proprietários na subdivisão, então não há necessidade de implicar uma aliança porque todos os convênios são expresso. Mas se as partes não são tão claros sobre suas intenções, tribunais, no entanto, inferir a criação de tais convênios que beneficiem eo fardo cada lote subdividido.
É fácil dizer quando um único proprietário subdivide-la Land- a parte mais difícil é descobrir quando o proprietário faz isso com um plano comum de desenvolvimento. Os seguintes tipos de prova pode provar a existência de um plano comum:
vendas anteriores sujeitos a cláusulas: A principal evidência de um plano comum é que o proprietário comum vendeu um número significativo de lotes sujeitos às cláusulas uniformes. A única venda, ou mesmo algumas vendas, em geral, não irá revelar um plano comum para todos os lotes a estar sujeitos aos convênios.
Mas, se combinado com outros elementos de prova de um plano comum, eles podem confirmar a existência de um plano comum. E se, mais tarde, outros lotes são vendidos sujeitos aos convênios uniformes, os tribunais tendem a tomar isso como mais uma prova de que um plano comum existia anteriormente.
Os convênios não tem que ser idêntica a fim de estabelecer um plano comum, mas eles devem ser geralmente a mesma. Nem os convênios têm que se aplicam a cada lote para que um plano comum de existir. Por exemplo, uma subdivisão residencial pode ter alguns lotes que estão previstas para outros usos, tais como parques ou escolas.
O cumprimento do plano comum: A evolução real e uso de lotes em conformidade com o plano comum é importante estabelecer que um plano desse tipo existiu. Embora possa haver alguns desvios ou violações, o uso real da terra geralmente deve cumprir com o plano comum para que um tal plano de existir.
representações: O desenvolvedor pode dizer potenciais compradores, seja diretamente ou através de agentes de vendas e materiais de marketing, que todos os lotes serão sujeitos a um conjunto comum de convênios. Tais representações apoiar a conclusão de um plano comum.