Como um gerente de propriedade, você está sempre mostrando futuros inquilinos unidades de aluguel vazias. A lista a seguir pode ajudá-lo a desenvolver o seu pré-mostrando rotina de tarefas para cuidar de modo que cada unidade mostra o seu melhor lado:
Remova todos os bens e lixo pessoais dos inquilinos anteriores depois de ter a posse legal da unidade. Se a unidade foi abandonado, com móveis, roupas ou pertences pessoais, você deve obedecer a qualquer lei estadual aplicável para a remoção.
Verifique todas as canalizações (sanitários, torneiras e tubos) para uma operação adequada. As torneiras devem ter a pressão adequada, e as pias e vasos sanitários devem drenar adequadamente. Certifique-se de que os vazamentos nada, incluindo nenhuma umidade ou gotas debaixo da pia. Mude para fora paradas ângulo antigos e instalar linhas de abastecimento resistentes ao vazamento. Se você está pagando a conta de água, este é um bom momento para mudar o conjunto de pau bola no banheiro cisterna isso pode cortar seus custos em até 50 por cento.
Teste todos os aparelhos para a operação adequada. Experimente todos os aparelhos e executar a máquina de lavar louça por um ciclo completo. Verifique se o forno de chapa, panela de frango, e racks estão lá. Se você tem uma gama free-standing, verifique se o suporte anti-tip se encontra no seu lugar.
Examine todo o hardware. Confirmar que os bloqueios foram alterados ou reinserido e estão operacionais. Preste atenção a todas as travas e capturas, maçanetas e puxa, doorstops, e portas de correr.
Teste todas as janelas, telas de insetos, e revestimentos de janela. Eles devem estar limpas, ininterrupta, à prova de intempéries, segura e devidamente operacional. Todos os bloqueios de janela deve funcionar tão bem.
Verifique todas as paredes, tectos e rodapés. Os revestimentos de pintura e / ou parede deve proporcionar uma cobertura adequada, sem furos, cortes, arranhões, pregos, ou costuras ruins. Procure sinais de intrusão de água e investigar e corrigir a causa de tais condições.
Inspecione todos os pavimentos. Eles devem estar limpos e em bom estado. O piso deve ser instalado corretamente, sem costuras ruins.
Verifique banheiros. Limpam-se as de toucador, banheira, chuveiro, pia, espelhos e armários. Certifique-se que o suporte de papel higiênico e toalha bares são limpo e seguro. Coloque um anel de papel higiénico em torno de cada assento do vaso sanitário e um novo rolo de papel higiênico em cada banheiro. Olhe sob pias para a umidade e resolver quaisquer problemas observados.
Inspecione todos os armários e áreas de armazenamento. Hastes, cavilhas armário, ganchos, prateleiras, luzes, pisos e paredes devem ser limpas.
Verifique todos os contadores, armários, portas, tiras de moldagem, limites e metal. Eles devem estar limpos e em pleno funcionamento, apresentando nenhum perigo.
Teste cada detector de monóxido de detector de fumo e carbono e verificar toda a iluminação e tomadas eléctricas, incluindo GFCIs e disjuntores, para o funcionamento adequado.
Verifique todos os pátios, varandas e entradas. Eles devem estar limpos e fisicamente som. Grades também deve ser seguro.
Teste o aquecimento e ar condicionado para o funcionamento adequado. Certifique-se o termóstato, filtros, aberturas e registos estão todos em ordem. Contacte o seu fornecedor de gás natural, se você tem alguma dúvida sobre um aparelho a gás ou aquecedor.
Verifique a apelação do freio da unidade, incluindo a paisagem exterior, calçadas e passarelas. Mantê-los tão arrumado quanto possível.
Executar um walk-through final de todo o aparelho para a aparência e limpeza. Verifique novamente a unidade a cada poucos dias ele fica vago.
Na gestão da propriedade, uma das melhores maneiras de tela potenciais inquilinos é descobrir o que precisa num alojamento e alavancar o seu discurso de vendas em conformidade. Algumas perguntas a fazer sobre o telefone ou durante a turnê para ajudar você a avaliar as suas necessidades incluem aqueles na lista a seguir:
Quando você precisa mover-se em?
Quantos quartos você precisa?
Como muitas pessoas, incluindo crianças pequenas, estará vivendo no aluguel?
O tamanho da unidade de aluguer que você está procurando?
Você pode me dizer como você encontrou esta propriedade?
O aluguel é de R $ 1.400 por mês. É que, em sua faixa de preço?
Posso perguntar sua fonte de renda?
Quanto tempo você pretende viver no estabelecimento?
Quanto espaço de estacionamento que você necessita?
Onde você está vivendo agora?
O que, se alguma coisa, está errado com o seu aluguer atual?
Por que você decidiu procurar uma nova casa?
Você vive actualmente, trabalhar ou ir à escola na área?
Que tipos de animais de estimação você tem?
Você precisa de uma propriedade que permite fumar no interior da unidade?
Quando você pode dirigir pela propriedade?
Como você gostaria de me em contato com você? Texto? O email? Telefone? Qual é o melhor dia e hora para fazê-lo?
É o seu trabalho como gerente da propriedade para cobrar aluguel. Você pode fazer esta tarefa de rotina bastante simples, instituindo algumas políticas básicas e seguindo-los para cada inquilino. Use as dicas na lista a seguir para conceber e realizar a sua própria política de rent-coleção:
Ter uma política de rent-coleção escrita e passar por isso com cada inquilino adulto antes de mover-in.
Instituir uma política firme de que o aluguel é devido em ou antes do primeiro dia do mês.
Sempre siga sua política de rent-coleção, começando pela primeira vez aluguel de um inquilino é tarde.
Fornecer os inquilinos com informações transferência eletrônica de fundos ou com estampados envelopes, preaddressed ou responder negócio para torná-lo simples para eles para pagar o aluguel em dia.
Recusar pagamentos de aluguel parciais. Se você sentir que você deve aceitar um pagamento parcial, tem o inquilino assinar um contrato de arrendamento pagamento parcial e pessoalmente atender novos avisos legais por falta de pagamento do aluguel.
Aceitar apenas um cheque para toda a renda se mais de um inquilino vive em uma unidade de locação. Essa estratégia ajuda a coletar o aluguel com mais eficiência e reforça o fato de que cada um de seus inquilinos é legalmente responsável por pagar o aluguel.
Impor e recolher todos os encargos para o final e cheques devolvidos ou pagamentos electrónicos desonrado.
Aceitar cheques só do caixa ou ordens de pagamento, se um inquilino tem dois cheques devolvidos ou pagamentos electrónicos desonrado.
Considere incentivos para que os pagamentos de aluguel de prompt. Certifique-se de oferecer todos os incentivos a todos os residentes de forma igual.
Prontamente servir todos os avisos legais para proteger suas opções legais, mesmo se você acredita que o seu inquilino vai cumprir suas promessas.