Como o primeiro ponto de contato entre você e um potencial inquilino para um imóvel alugado, o inquérito inicial sobre o telefone é extremamente importante. Use estas dicas para garantir que você está preparado:
Tem perto do seu telefone uma caneta ou lápis, um bloco de notas em branco e todas as informações sobre o seu aluguer propriedade e da região.
Atender o telefone profissionalmente com uma saudação business-like (como 'Chris Jones, como posso ajudá-lo? ") Nos primeiros três anéis.
Fornecer informações básicas sobre a propriedade de aluguer, enquanto a obtenção de informações sobre o potencial inquilino.
Use perguntas abertas e tentar construir um relacionamento com o locatário.
Verifique se o locatário é adequado, destacando os critérios de seleção de aluguer.
Se o inquilino é adequado, convencê-lo das vantagens de alugar o seu imóvel.
Antecipar e estar preparado para acusações - estes são um sinal de interesse do locatário.
Converter telefonemas para a visualização, porque mesmo os melhores imóveis para locação não pode ser alugado por telefone.
Evitando problemas em cima de um inquilino Moving Out do seu aluguer propriedade
O fim do contrato de um inquilino pode muitas vezes ser um momento complicado, com muitas coisas para fazer e muitas coisas para se lembrar. Use estas dicas úteis para guiá-lo através deste processo de modo que você está no topo de tudo e nada é deixado ao acaso:
Saber exatamente quando o inquilino está se movendo para fora.
Não permita que os inquilinos a considerar seu depósito como abrangendo alugar seu último mês. Dessa forma, se os inquilinos deixar a propriedade em uma condição pobre, você pode usar o depósito para o que foi planejado.
Obter um endereço de encaminhamento para os seus inquilinos.
Fornecer os inquilinos com uma carta que comunica claramente as suas expectativas em relação à condição da propriedade de aluguel eo retorno do depósito.
imediatamente realizar uma inspeção da propriedade com o inquilino, quando ela se move para fora. Comparar a condição da propriedade para a lista de verificação que você fez quando o inquilino se mudou.
Tirar fotos e ter empreiteiros ou fornecedores fornecer facturas detalhadas para qualquer trabalho necessário para reparar os danos.
Prontamente agendar os reparos necessários para tornar a propriedade pronto para alugar novamente ao olhar para qualquer outro dano causado pelo inquilino desocupar.
Se você considerar deduções do depósito são necessários, você deve concordar estes com o inquilino. Se o inquilino não concorda, ele pode elevar sua disputa com o esquema de protecção de depósitos de arrendamento relevante. Enquanto isso, retornar a soma indiscutível para o inquilino.
Se o formulário de depósito itemização e cheque de reembolso são devolvidos a partir do último endereço conhecido do inquilino, manter o envelope. Eles podem servir como prova se o seu antigo inquilino sempre alega que você não tentar devolver o depósito.
Sempre olhar para os sinais que o inquilino tenha abandonado sua propriedade, especialmente se o aluguel atual é tarde e / ou você está perseguindo uma ação legal contra o inquilino.
Preparando-se para mostrar um Aluguer de Propriedade
As primeiras impressões são realmente tudo! Portanto, verifique se o seu aluguer propriedade é novo em folha e pronto para ser pego pelo seu potencial inquilino.
Depois de ter a posse legal, remover todos os pertences pessoais do inquilino antes e qualquer lixo.
Verifique todas as canalizações (vasos sanitários, torneiras e tubos) para garantir que eles estão funcionando corretamente. Certifique-se de que não há vazamentos, que o encanamento tem a pressão adequada, e que há uma drenagem adequada.
Verifique todos os aparelhos para garantir que eles estão funcionando corretamente. Executar a máquina através de um ciclo completo. Certifique-se de que todas as prateleiras estão no forno.
Verifique todo o hardware. Mudar as fechaduras e garantir que eles estão operacionais. Preste atenção a todas as capturas e travas.
Verifique todas as janelas, cortinas e persianas. Eles devem estar limpas, ininterrupta, segura e operar adequadamente. Todos os bloqueios de janela deve estar funcionando.
Verifique todas as paredes, tetos e rodapés. A pintura e / ou papel de parede deve proporcionar uma cobertura adequada, sem furos, cortes, arranhões, pregos, ou costuras ruins.
Verifica todos os tapetes, carpetes, linóleo e pisos de madeira. Eles devem estar limpos e em bom estado. O piso deve ser instalado corretamente, sem costuras ruins.
Verifique banheiros. Limpam-se as de toucador, banheira, chuveiro, pia, espelhos e armários. Verifique o titular e toalha ferroviário rolo de papel higiénico para garantir que eles estão limpos. Coloque um novo rolo de papel higiênico em cada banheiro.
Verifique todos os armários, roupeiros e áreas de armazenamento. Rails, ganchos, prateleiras, luzes, pisos e paredes devem ser limpas.
Verifique todas as bancadas, armários e portas. Eles devem estar limpos e em pleno funcionamento, apresentando nenhum perigo.
Verifique detectores de fumaça e toda a iluminação para a operação adequada.
Verifique todos os pátios, varandas e corredores. Eles devem estar limpos e grades deve ser seguro.
Verifique o aquecimento para se certificar de que está funcionando corretamente.
Verifique a apelação do freio do aluguer, incluindo os jardins frontais e traseiras, conduzir e para a porta da frente caminho para cima. Mantê-los como limpo e arrumado quanto possível.
Faça uma inspeção final de todo o aluguer para a aparência e limpeza. Certifique-se de verificar novamente a propriedade a cada poucos dias que ela fique vazia.