Como ignorar Sucessões com locação conjunta
locação conjunta significa que você compartilha a propriedade do imóvel. Propriedade realizada em locação comum não faz parte do inventário credores processamento não têm acesso à propriedade mantida como inquilinos comum.
Se o tribunal pode provar que você transferiu o título de propriedade para inquilinos conjuntos para se esconder dos credores, seus credores ainda pode fazer uma reclamação contra parte de sua propriedade locação conjunta.
A principal característica da locação conjunta é que quando você morre, o outro co-proprietário recebe a sua parte da propriedade pelo direito de sobrevivência. Se você tem uma vontade, as transferências de propriedade fora de sua vontade. Se você não tem uma vontade, as transferências de propriedade fora das leis de sucessão sem testamento. O inquilino comum sobrevivente (s) recebe (m) o estabelecimento.
Por que você deve considerar a locação conjunta como uma substituirá? Como uma alternativa para inventário, locação conjunta proporciona-lhe várias vantagens:
Poupança de custos. A formação e eventual rescisão da locação conjunta é barato, ao contrário de outras formas de substitutos vontade, como uma confiança viva de que um advogado deve analisar e preparar.
transferência de título claro. Porque arrendamento conjunto é baseado no direito de sobrevivência, locação conjunta permite uma transferência clara de título para o inquilino conjunta sobreviver.
Os credores alegam reduções. Um dos principais passos no processo de inventário é o pagamento dos credores válidos.
Conveniente e rápido. Você pode facilmente criar e dissolver a propriedade como você refinar seu plano de sucessão. Além disso, por não ter que lidar com documentos complexos legais - testamentos, trusts, e confia em que vivem - você pode usar arrendamento conjunto sem se preocupar com a legalidade e aborrecimentos do texto nesses documentos.
Privado. Se você valoriza a sua privacidade, mesmo depois que você morreu, locação conjunta oferece-lhe uma alternativa melhor do que sucessões, onde a sua vontade e imóveis passam a fazer parte do registro público.
Tão longe, tão bom com locação conjunta. O conceito parece simples e as vantagens som muito bom. Então, por que manter a propriedade de outra maneira? Bem, você sabe o velho ditado: Se parece bom demais para ser verdade, ele deve ser um conceito-planejamento imobiliário! Segurando propriedade como inquilinos conjuntos tem limitações significativas e desvantagens que você precisa estar ciente de, incluindo:
disposição forçado. O inquilino comum sobrevivente (s) recebe (m) a sua parte da propriedade. Período! Você não pode decidir deixar uma parte dessa propriedade para o seu inquilino comum e outra parte para outra pessoa.
Falta de controle na transferência de propriedade. O direito de recurso de sobrevivência não pode controlar a transferência definitiva de propriedade sob locação conjunta. A morte da próxima ao último inquilino comum deixa a propriedade para o inquilino conjunta sobreviver como único propriedade- não existe direito de sobrevivência quando você possui algo por si mesmo.
transferências de propriedade indesejável. Após o próximo ao último inquilino comum morreu, o inquilino comum sobrevivendo pode dispor da propriedade em qualquer forma que ele ou ela quer, mesmo se a alienação é contrária às intenções de quaisquer outros inquilinos comum que morreram mais cedo.
Exposição aos credores do outro inquilino comum. Se o seu inquilino comum perde uma batalha judicial e tem um grande julgamento contra ele, o imóvel que você mantenha como inquilinos conjuntos pode ser potencialmente sujeitos ao julgamento resultando em uma venda forçada do imóvel.
Numerosos desvantagens fiscais. A economia de imposto de renda pode ser mais do que compensado pelo aumento no imposto sobre imóveis.