Ao procurar uma modificação do empréstimo, você primeiro contato com o credor hipotecário ou servicer (que recolhe e processa seus pagamentos mensais da hipoteca). Para aumentar suas chances de modificar sua hipoteca, faça muitas perguntas, incluindo o seguinte:
Que soluções treino que você está oferecendo atualmente os proprietários em dificuldades?
Quais são os seus empréstimos requisitos modificação de elegibilidade?
Como faço para obter um pacote de pedido de modificação do empréstimo?
Quanto tempo levará para processar minha aplicação?
Quanto tempo dura todo o processo de modificação tomar?
Quando posso esperar para ouvir de volta de alguém?
O que devo fazer se eu continuar a receber avisos de pagamento em atraso?
O meu pedido de uma modificação do empréstimo parar qualquer processo de encerramento?
Você está participando em Making Home Affordable plano de modificação do presidente Obama?
Quem devo chamar (nome ou número de identificação do funcionário e número de telefone com extensão) para obter uma atualização de status no meu modificação?
Aplicando para um empréstimo hipotecário modificação: Checklist de Documentação
Se você está preocupado com encerramento casa, obter um pacote de pedido de modificação do empréstimo do seu credor hipotecário e fornecer tudo o que os seus pedidos credor. A maioria dos credores exigem o seguinte antes de considerar o seu pedido para modificar sua hipoteca:
carta de apresentação breve, juntamente com uma lista completa do que está incluído em seu aplicativo
carta de dificuldade
demonstração financeira atual
demonstração financeira projetada
avaliação inicial (estimativa de valor de propriedade de um avaliador ou outro profissional de imobiliário, de acordo com as leis do seu estado)
Prova de dificuldades (certidão de nascimento, certidão de óbito, contas médicas, os papéis do divórcio, ou papéis de falência, por exemplo)
declarações de impostos federais (para os últimos dois anos)
W-2s (para os últimos dois anos)
recibos de pagamento (para os quatro últimos períodos de pagamento)
extratos bancários (para os quatro últimos períodos)
Perguntas a fazer um empréstimo hipotecário modificação Especialista
Ao enfrentar encerramento casa, você pode querer discutir suas opções com um especialista em modificação do empréstimo. candidatos de tela com cuidado para se certificar de que eles têm o que é preciso para modificar com sucesso sua hipoteca. Sempre faça as seguintes perguntas:
Você está licenciada ou certificada, e em caso afirmativo, em que profissão?
Há quanto tempo você está no negócio?
Quanto tempo você tem vindo a fazer modificações do empréstimo?
Quantas modificações empréstimo você tratado?
Do número total de casos que você tirou em, quantos resultou em uma modificação do empréstimo a preços acessíveis?
Quantas modificações bem sucedido você ter negociado com meu emprestador?
Quantos clientes você se afastou?
Quem vai negociar em meu nome?
Você é um advogado? Vou encontrar com um advogado?
Quantas horas um advogado gastar em meu arquivo?
Quanto você cobra?
Eu tenho que pagar adiantado?
Qual é a sua política de reembolso?
Se eu rejeitar a oferta do credor, porque não é acessível ou razoável, posso obter um reembolso?
Eu também estou considerando Empresa XYZ- você está familiarizado com eles?
Cinco Armadilhas a evitar ao Modificando o seu empréstimo hipotecário
Quando o credor hipotecário apresenta uma oferta em resposta ao seu pedido para um empréstimo modificação, passo cuidadosamente através do campo minado para evitar essas armadilhas comuns:
Take-it-or-leave-armadilhas, tais como # 147 pagar as vencidas penalidades agora ou rolá-los mais na balança, # 148- quando o credor tem uma terceira opção de deixar cair as penalidades.
proteções legais adicionais para o credor, como exigir que, no caso o credor perde o empréstimo documentos originais, você deve ajudar o credor, em reproduzi-los.
bombas-relógio, como o aumento das taxas de passo que são muito íngremes ou muito frequentes para ajustar a ou balão pagamentos que vencem antes de ter tempo para se preparar para eles.
A modificação do empréstimo que resulta em um pagamento que você realmente não pode pagar ou que faz o seu orçamento tão apertado que você é um grande reparação automóvel ou despesas médicas longe do padrão.
Uma taxa de juros que pode ajustar automaticamente com base em um índice sobre as quais você não tem controle.