Dicas para proprietários: como avaliar e limitar a sua responsabilidade para a tinta com chumbo e Mold Toxic

tinta de chumbo e mofo tóxico são os dois riscos ambientais mais frequentes e graves de habitação. Você precisa estar ciente de sua obrigação de divulgar qualquer existência de tinta com chumbo ou mofo tóxico ou em sua propriedade de aluguer e as suas responsabilidades na proteção de moradores da exposição a essas substâncias tóxicas.

tinta com chumbo

O Residencial base de chumbo pintura Hazard Federal Reduction Act de 1992 abrange todas as habitações construídas antes de 1978 e exige que os proprietários de habitação para arrendamento ou seus gerentes de propriedade para notificar os inquilinos que a propriedade possa ter tinta à base de chumbo. Teste de tinta à base de chumbo ou de remoção não é actualmente exigido pela legislação federal, mas para cumprir com as regulamentações federais, estaduais e leis locais, você deve fazer o seguinte:

  • Obedeça as leis de redução de chumbo perigo estaduais ou locais, alguns dos quais requerem testes e manutenção cuidadosa ou remoção de tinta com chumbo.

  • Divulgar os riscos de tinta à base de chumbo conhecidos em sua propriedade.

  • Oferecer aos residentes com uma informação panfleto a partir do EPA intitulado # 147 proteger sua família de chumbo em sua casa. # 148- Você pode obter este panfleto on-line em Inglês e Espanhol. o panfleto também está disponível em outros idiomas. Alguns estados (incluindo a Califórnia e Massachusetts) têm seus próprios panfletos sobre os perigos de pintura à base de chumbo que a EPA tenha autorizado para distribuição.

    Qualquer que seja o panfleto que você fornecer seus residentes, manter uma cópia do formulário de divulgação datado e assinado pelos moradores.

Todas as habitações construídas depois de 1 de Janeiro de 1978, juntamente com o aluguer que atendem qualquer uma das seguintes condições estão isentas de regulamentos de divulgação de pintura à base de chumbo federais:

  • Habitação para os idosos ou pessoas com deficiência

  • arrendamentos de curta prazo de 100 dias ou menos

  • O aluguel de um quarto indivíduo ou semelhantes quarto em uma casa residencial

  • Certain alojamento universitário, tais como habitação dormitório ou aluguel em casas de grêmio ou Fraternidade

  • Zero unidades de quarto, tais como estúdios, lofts, ou eficiências

  • Habitação, que foi inspecionado e certificado como livre de chumbo por um inspector liderança credenciada pelo Estado

Em contato com o EPA ou sua saúde estatal e órgão ambiental para obter informações específicas. Se você está ciente de que sua propriedade está isento, certifique-se para receber verificação por escrito antes de deixar de seguir as exigências federais.

Não tente remover o chumbo pintar-se. Raspagem ou lixar a liderança aos lançamentos pintá-lo para o ar e área circundante, tornando-se muito mais perigosa. Pintura sobre a pintura meramente mascara o problema subjacente. Se a sua propriedade tem tinta à base de chumbo, contratar um empreiteiro licenciado para inspecionar sua condição e aconselhá-lo sobre as medidas a tomar.

proprietários de imóveis de aluguer ou gerentes que não conseguem seguir os regulamentos federais para tinta à base de chumbo pode enfrentar multas significativas. Se um residente não recebe as informações panfleto estado exigido EPA, aprovadas ou a declaração de divulgação, o proprietário ou gerente de propriedade pode estar sujeito a uma ou mais das seguintes penalidades:

  • Um aviso de descumprimento

  • Uma grande penalidade monetária civis de até US $ 11.000 por violação por descumprimento intencional e contínua

  • Um fim de pagar o inquilino feridos até três vezes seus danos reais

  • A multa de até US $ 11.000 por violação

testadores do governo têm sido conhecida a posar como residentes em perspectiva, e agentes federais vasculharam locação e manutenção de registros em busca de evidências de que os proprietários ou gerentes de propriedade sabia ou deveria saber sobre a existência de riscos de pintura à base de chumbo em sua propriedade.

Para mais informações sobre a pintura de ligação, reveja os amplos recursos disponíveis a partir do EPA eo chumbo National Information Center (NLIC) chamando 800-424-5323.

mofo tóxico

Mofo é o termo comum para uma variedade de fungos habitualmente encontrado na natureza. Mold está em toda parte, mas não todo ele é tóxico para todos. No entanto, o efeito de mofo tóxico para a saúde tornou-se uma preocupação crescente para os proprietários de aluguer e gestores.

De acordo com a EPA, mofo tóxico tem o potencial de causar problemas de saúde para algumas pessoas que têm asma ou são alérgicas a certos tipos de molde. Para essas pessoas, o contato com moldes específicos podem causar reacções alérgicas, tais como espirros, coriza, olhos vermelhos e erupção cutânea. Mas mofo tóxico também pode irritar os olhos, pele, nariz, garganta e pulmões de pessoas sem alergias.

Os problemas mais comuns que dão origem a mofo e bolor são vazamentos e má ventilação, especialmente dentro de banheira e chuveiro recintos.

Se, apesar de seus melhores esforços, seus inquilinos suspeitar de qualquer problema de humidade elevada ou cheiro ou ver qualquer mofo ou bolor, devem notificá-lo imediatamente. Você deve levar reivindicações de bolor visível a sério. Segue o diretrizes da EPA relação à remoção de mofo e consultar com especialistas, se o problema é grave e persistente.

Para obter mais informações sobre o molde e como minimizar ou se livrar dele, confira os seguintes recursos:

Informar e proteger os residentes durante os reparos e renovações

Sempre que você está planejando uma grande renovação que é provável que chutar um monte de poeira, aos residentes que vivem nas proximidades sobre seus planos, os possíveis riscos de exposição a substâncias no ar, quaisquer preocupações de segurança e precauções que você e seus empreiteiros vai tomar para proteger a saúde ea segurança dos moradores. Deixe-os saber se eles precisam evitar a área em construção ou se quaisquer rotas alternativas estão disponíveis.

Verifique se o seu pessoal de manutenção ou os contratantes que você contratar seguir as precauções necessárias para reduzir ou eliminar a exposição residente a substâncias transportadas pelo ar.

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