Como e por que se pré-aprovado para uma hipoteca
Antes de levar a sério a fazer uma oferta em uma casa nova, obter junto do seu credor hipotecário uma carta de pré-qualificação, no mínimo, ou melhor ainda, uma carta de pré-aprovação. Uma carta de pré-aprovação de um emprestador é muito mais significativa do que uma carta de pré-qualificação. Pré-qualificação, muitas vezes leva apenas alguns minutos, e muitos credores fornecem este serviço sem nenhum custo para você. No entanto, uma carta de pré-qualificação é uma oferta não vinculante pelo credor para fornecer-lhe um empréstimo para uma certa quantia de dinheiro. O problema com uma carta de pré-qualificação é que o credor não verificou suas informações financeiras. Em vez disso, eles estão indicando que, se tudo o que você disse pode ser verificada e seu rating de crédito é sólido, que irá fornecer-lhe com este empréstimo.
Preapproval, por outro lado, envolve o seu credor realmente verificar a informação financeira que você fornecer. O credor irá entrar em contato com qualquer pessoa que necessitam de receber a verificação de sua renda, bens, dívidas, e histórico de crédito. Depois ele verifica esta informação, ele emite uma carta declarando que você é aprovado para um determinado período de hipoteca por um determinado período de tempo. Alguns credores cobrar uma pequena taxa para fornecer uma Carta preapproval no entanto, esta taxa é geralmente devolvido a você no fechamento.
Você tem várias razões muito boas para a obtenção de uma carta de pré-aprovação antes de entrar em qualquer negociação sobre a aquisição de habitação, incluindo o seguinte:
Sua companhia de hipoteca fez uma revisão completa de suas informações financeiras e forneceu-lhe a carta afirmando que eles vão dar-lhe um empréstimo para uma certa quantia de dinheiro. É obrigando-se a fornecê-lo com este empréstimo. Um potencial comprador que já tem uma carta de pré-aprovação de um credor significa uma chance muito maior de ter sua oferta de compra aceito que alguém que está a fazer a sua oferta condicionada à obtenção de financiamento.
A carta de pré-aprovação fornece-lhe com a confirmação de quanto dinheiro (empréstimo mais o seu pagamento) que você tem disponível para gastar em sua nova casa.
mutuários pré-aprovados são atraentes para potenciais vendedores. Vendedores não precisa se preocupar que, se eles aceitarem a sua oferta, você pode ser virado para baixo para um empréstimo. Além disso, você pode ser capaz de fechar mais rapidamente do que outro comprador concorrente, porque você já tiver concluído o processo demorado de ser aprovado para a sua hipoteca.
Se a sua situação financeira mudar significativamente de pré-aprovação para o fechamento, a sua carta de pré-aprovação pode não ser mais válido. Entre em contato com o seu credor imediatamente se as suas circunstâncias mudarem.
Para obter uma carta de pré-qualificação, carta de pré-aprovação e, eventualmente, uma hipoteca, você precisa reunir as seguintes informações e documentos:
Emprego e renda: Ser capaz de responder a estas perguntas sobre o seu emprego: Onde você trabalha? Quanto tempo você trabalhou lá? Há quanto tempo você trabalhou na indústria? Qual é a sua renda anual? Como é a sua compensação derivada? Como estável é o seu rendimento?
passivo: O que dívidas atuais que você tem? Qual é o seu pagamento mensal mínimo necessário para satisfazer essas dívidas? O que é o pagamento mensal real que você vindo a aplicar em relação a essas dívidas? De suas dívidas totais, quanto é directamente aplicável aos cartões de crédito e empréstimos para automóveis?
Ativos: Qual é o seu saldo bancário atual? Onde vai vir o dinheiro para fazer o seu pagamento e pagar os custos de fechamento e pontos de desconto, se for o caso?
Crédito: O credor não irá normalmente pedir-lhe quaisquer perguntas sobre seu histórico de crédito e, em vez puxa uma cópia do seu relatório de crédito.
Rever o seu relatório de crédito pessoalmente para ter certeza de que você tem feito todo o possível para melhorar sua precisão antes de fazer pedido de empréstimo.
Documentos que você precisa para proporcionar ao seu credor ou credor prospectivo estão listados nos documentos necessários para uma aplicação de planilha Mortgage. Como você se prepara para aplicar para o seu empréstimo, você pode usar esta lista de verificação para certificar-se de que você tem todas as informações necessárias.
