Como uma casa flipper pela primeira vez, olhar para as oportunidades-flip rápido - casas cosmeticamente desafiados que você pode embelezar e vender sem um grande investimento dos custos de tempo, esforço ou de reparação e renovação. Esta estratégia permite que você se concentre em todo o processo e na busca de boas oportunidades. Quando você compra uma oportunidade de movimento rápido, o seu objetivo é fazer com que a propriedade impecavelmente limpos e bem conservados, algo que todos os compradores de casa quer.
Use as seguintes listas de verificação para garantir que você se concentrar nas reparações mais importantes e mais rentáveis para o seu flip rápido.
Exterior (apelação do freio)
Aparar galhos de árvores e arbustos.
Mow e borda do gramado.
Substitua mortos ou moribundos arbustos e flores da planta, especialmente perto da frente.
Aplicar uma nova camada de mulch.
Remover a desordem e repugnantes.
Preencha entrada e passagem rachaduras.
Power-lavar o tapume, dobra ponto-a casa de tijolos, ou pintar uma casa de madeira em frente e verso.
Reparar ou substituir janelas e telas.
Adicionar ou substituir persianas.
Pintar a porta da frente e da guarnição.
Pintar a garagem para coincidir com a casa.
Substitua as calhas. calhas sem costura são as melhores. Instale blocos de respingo ou extensões da calha.
Substitua a tempestade portas dianteiras e traseiras.
Substituir luminárias exteriores.
Substitua a caixa de correio escolher uma cor e design que se encaixa com a vizinhança.
Interior
Dar o lugar uma boa esfregar.
Lavar as janelas.
Instalar novas cortinas da janela.
Limpar ou substituir as cortinas ou cortinas.
Retire os ganchos e as unhas de todas as paredes e patch os buracos.
Aplique uma camada de tinta fresca para todos os quartos, usando cores lisas e neutras para as paredes e semi-brilho branco para a guarnição.
Verificar e reparar todas as portas e maçanetas. As portas devem abrir e fechar sem esforço.
Instalar novos interruptores de luz e placas de cobertura de saída.
Instalar novos detectores de fumaça.
Substituir o termostato e campainha.
Re-carpete, repintura, ou substituir o revestimento danificado ou desgastado.
Trocar as tampas de registro.
Substituir as tampas exaustor e talvez os fãs.
Cozinha
Instalar uma nova pia de aço inoxidável.
Instalar uma nova torneira.
Se a bancada parece velho ou duro, tê-lo substituído.
Refinish os armários, se necessário, e adicionar novos hardware - maçanetas e puxadores.
Aplicar novo forro de prateleira para todas as prateleiras de armário e gavetas.
casas de banho
Instale um novo vaidade.
Instalar todos os equipamentos novos.
Substitua o assento do vaso sanitário.
Substitua cabides toalha velha.
Substitua cortinas de chuveiro ou instalar portas de vidro do chuveiro.
Aplicar um novo talão de calk em torno das bordas e base da banheira ou chuveiro, em torno da pia, e ao redor da base do lavabo.
Esfregue a argamassa entre todas as peças cuidadosamente.
Quartos de dormir
Pintura.
Re-tapete.
Substituir luminárias, placas de cobertura, e registrar tampas.
Instale organizadores do armário, se necessário.
Porão
Varrer as teias de aranha fora das vigas.
Poeira fora de toda a rede de condutas, tubagens, ou fiação.
Tack-se todos os cabos pendurados.
Vede todas as rachaduras nas paredes.
paredes de betão ou cimento, bloco de cal com uma tinta de vedação.
Pintar o chão com tinta esmalte cinza.
Instalar novas janelas de blocos de vidro, se necessário.
Comprar um rolo de isolamento e material partes dele entre as vigas, onde as vigas atender a parede exterior.
mechanicals
Alterar os filtros de forno.
Limpar ou substituir o tanque de água quente.
Reparar quaisquer torneiras com vazamentos.
Desobstruir quaisquer drenos obstruídos ou lentos.
Financiamento sua casa Flips
Lançando casas é um empreendimento caro. Você precisa de dinheiro para comprar o imóvel, renová-la, pagar as contas para a duração do projeto, e vender o imóvel. Quando o financiamento de um flip, trabalhar com um qualificada corretor de hipoteca ou empréstimo oficial de considerar as seguintes fontes de dinheiro:
Seu próprio dinheiro: Caixa e poupança, patrimônio que você construiu em sua casa (o valor da sua casa menos o que você deve nele), e poupança-reforma.
Empréstimos pessoais: Dinheiro de membros da família ou amigos que são ou dispostos a ajudá-lo ou querer investir em imóveis sem ter que fazer o trabalho.
empréstimos convencionais: Dinheiro que você qualificar-se para pedir emprestado de um banco ou outra instituição de empréstimo convencional com base em sua renda, o patrimônio líquido (o valor do que você possui menos o valor do que você deve), e histórico de crédito.
empréstimos do governo: Se você estiver comprando propriedades de programas patrocinados pelo governo, você pode qualificar para os empréstimos do governo, mesmo como um investidor.
empréstimos de dinheiro duro: De alta de juros, empréstimos de curto prazo que muitas vezes são atraentes para os investidores que não podem qualificar para empréstimos convencionais. (Um dos benefícios de empréstimos da moeda forte é que o credor muitas vezes aceita a propriedade de investimento como garantia para o empréstimo, para que você não tem que colocar sua própria casa em risco.)
Cartões de crédito: Usando cartões de crédito para financiar um flip é muito arriscado para a recomendação, mas alguns investidores têm utilizado esta estratégia. Considere o uso de cartões de crédito só em caso de emergência para cobrir o custo dos reparos de última hora ou renovações ou para pagar os custos de exploração até que você pode vender a propriedade.
Depois de comprar uma propriedade, você pode ser capaz de financiar os reparos e renovações de refinanciamento para puxar o capital fora da propriedade.