Lançando casas: Alinhando um Inspector Principal
Sempre que você faz uma oferta em uma casa, fazer a oferta condicionada à inspeção da casa de passagem. Então, ter a casa profissionalmente inspecionados. Esta contingência garante que você não ficar preso segurando o saco em qualquer um dos seguintes itens caros:
- fundação danificado ou outras anomalias estruturais
- problemas de fiação elétrica
- linhas de esgoto quebrados, má encanamento ou sistemas sépticos envelhecimento, especialmente se a casa tem sido vago por algum tempo
- Vazando, não funcionantes, ou linhas de gás inexistentes
- Mal funcionamento forno ou unidades de ar condicionado central
- Vazamento ou telhado em ruínas
- danos causados por cupins
- perigos para a saúde, tais como tinta à base de chumbo, mofo tóxico, gás radão, amianto, e isolamento perigosos
- Vizinha estruturas construídas em sua propriedade. Sempre verifique a pesquisa para certificar-se de que o proprietário não concorda em permitir que o vizinho a construir a sua nova garagem dez pés sobre em sua propriedade.
Embora a maioria dos compradores contratar inspectores da casa privadas, inspetores da cidade são outros -Talvez, preferível - porque eles tendem a ser mais completa e eles são bem versados sobre os códigos de construção locais. Os inspetores da cidade em nossa área mostrar-se como uma equipa que normalmente inclui um encanador, um eletricista, um sistema de aquecimento e ar condicionado especialista, um construtor, e alguém que é especialista em zoneamento. Você começa uma inspeção completa e um write-up completo para aproximadamente o mesmo preço que você paga um inspector privado. Se a inspeção revela problemas, você pode assinar sobre as recomendações, concordando em fazer os reparos necessários depois de tomar posse. No entanto, nem todas as cidades oferecem inspeções, e alguns oferecem-los apenas para novas casas, assim que esta opção pode não estar disponível para você.
Se você decidir contratar um inspector, você pode se abrir as páginas amarelas e encontrar uma lista de dezenas de inspectores da casa em praticamente qualquer área do país. Encontrar um inspector home qualificado, no entanto, é um desafio. Comece perguntando ao seu agente imobiliário ou outros profissionais do setor imobiliário que você conhece para referências.
NACHI (Associação Nacional de Inspectores de Início certificados) é uma agência sem fins lucrativos que trabalha para educar e garantir a qualidade dos inspectores da casa. Seu site possui um serviço de referência on-line que você pode pesquisar para encontrar os inspectores da casa certificada em sua área.
Quando você tem algumas pistas, entre em contato com seus candidatos e perguntar-lhes as seguintes perguntas:
- Você certificados, licenciados e segurados? Certificação e licenciamento garantir que o inspector tem as qualificações básicas para o trabalho. O seguro cobre quaisquer defeitos graves, ele pode ignorar.
- Quanto tempo você tem sido um inspector home? Tempo de serviço é, muitas vezes, mas não sempre, uma boa indicação de experiência e especialização.
- Quantas casas você inspeccionados? "Um ou dois," não é a resposta que você está procurando. Um inspector home ocupado é normalmente ocupado, porque ela é boa.
- O que você fez antes de se tornar um inspector home? Alguém que é um carpinteiro aposentado ou construtor de casa é provavelmente um candidato melhor do que, digamos, uma queimada instrutor de dança.
- Você tem referências eu posso chamar? Se o inspector tem um bom historial, as pessoas não hesitam em fornecer referências positivas.
- Você recomenda remédios ou simplesmente identificar os problemas? Procure por um inspector que teve experiência em construção. O construtor que construiu minha casa fez uma excelente inspector home e realmente mudou-se para este campo em tempo integral. Sua abordagem foi a de não apenas apontar problemas, mas também recomendar reparos e renovações.
Você não quer um inspector home que faz montanhas fora de montículos. Ele pode esvaziar o seu balão de entusiasmo com mil furos. Não nitpick um grande negócio. Um proprietário que está vendendo um imóvel a um preço de apuramento muitas vezes faz isso para evitar os custos e as dores de cabeça de fazer reparos. Picuinhas pode arruinar suas chances de adquirir um grande pedaço de propriedade. Além disso, não contratar seu inspector como seu contratante - tal movimento única tenta seu inspector / contratante para encontrar mais problemas com a propriedade.