O que você deve saber sobre Parcerias para o Exame Série 7
Certamente parcerias podem ser formadas para executar qualquer tipo de negócio que você pode imaginar, mas o exame Série 7 concentra-se em três grandes: imobiliário, locação de equipamentos, e petróleo e gás. Você precisa ser capaz de identificar os riscos e as recompensas potenciais para cada um dos seguintes tipos de parcerias.
parceria real-estate
parcerias imobiliárias incluem programas que investem em terra crua, a nova construção, as propriedades existentes ou habitação assistida pelo governo. Você precisa saber as diferenças entre os tipos de programas, juntamente com os seus riscos e recompensas potenciais. Aqui estão os tipos de programas de participação direta de imóveis (DPPS), de mais seguro para mais arriscada:
habitação pública (programas de habitação assistida pelo governo): Este tipo de imobiliário DPP desenvolve de baixa renda e habitação de aposentadoria. O foco deste tipo de DPP é ganhar renda consistente e receber créditos fiscais. O governo dos EUA, através do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD), torna-se quaisquer pagamentos de aluguel deficientes. potencial de valorização é baixa e os custos de manutenção pode ser alto, mas DPPs habitacionais públicos são considerados os mais seguros imobiliário DPP.
propriedades existentes: Este tipo de DPP adquire propriedades existentes, ea intenção é gerar um fluxo regular de renda. Como as propriedades já existentes, este DPP gera fluxo de caixa imediato. O risco é que as despesas de manutenção ou reparação vai comer em lucro ou que os arrendamentos não será renovada. As propriedades já estão a produzir o rendimento, de modo que o risco para este tipo de DPP é relativamente baixo.
Nova construção: Este tipo de DPP compra de propriedade para fins de construção. Depois de completar a construção, o objetivo da parceria é vender a propriedade e estrutura em um lucro. custos de construção pode ser mais do que o esperado, ea parceria não recebe rendimentos até que o imóvel é vendido, mas o DPP pode beneficiar de uma avaliação.
terra crua: Este tipo de DPP investe em terras não desenvolvidas em antecipação de capital de longo prazo appreciation- DPPs terra crua não construir ou alugar o imóvel. A parceria espera que o imóvel adquirido vai apreciar em valor para que o DPP pode vender a propriedade para mais do que o preço de compra acrescido de todas as despesas.
A pergunta seguinte testa sua compreensão do imobiliário DPPs.
Qual dos seguintes tipos de imobiliário DPPs tem o menor número de baixas?
(A) a terra crua
(B) Nova construção
(C) propriedades existentes
(D) habitação pública
A resposta correta é Choice (A). DPPs que investir em terra crua são a compra de propriedade e sentado sobre ela com a esperança de que ele vai valer mais no futuro. Porque o DPP não é gastar dinheiro na melhoria da propriedade e terra não pode ser depreciado, DPPs terra crua tem o menor número de baixas.
locação de equipamentos
Embora você possa ser testado em programas de leasing de equipamentos no exame Série 7, é o tipo menos-testado de DPP. O objetivo é obter uma velocidade constante de fluxo de caixa e de depreciação write-offs. Os dois tipos de acordos de locação que você precisa para ter em conta são a locação operacional ea locação de pagamento completa:
locação operacional: Este tipo de programa de locação de equipamentos compras de equipamentos e aluga-lo por um curto período de tempo. O DPP não receber o valor total do equipamento durante a primeira locação. Este tipo de arranjo permite que o DPP para locar o equipamento várias vezes durante a vida útil da máquina.
locação de pagamento completa: Este tipo de programa de locação de equipamentos compra o equipamento e aluga-lo por um longo período de tempo. A DPP recebe renda suficiente a partir da primeira locação para cobrir o custo do equipamento e todos os custos de financiamento. Normalmente, o contrato de arrendamento inicial dura a vida útil do equipamento.
Óleo e gás
parcerias de petróleo e gás incluem programas que produzem renda, são de natureza especulativa, ou são uma combinação dos dois. Você precisa saber como os tipos de programas diferentes, juntamente com os seus riscos e recompensas potenciais. parcerias de petróleo e gás também têm certas vantagens fiscais que são únicas:
os custos de perfuração intangíveis (IDCs): IDCs são baixas para despesas de perfuração. Estes custos incluem os salários dos funcionários, combustível, reparos, transportando de equipamentos, seguro, e assim por diante. IDCs geralmente são completamente dedutíveis no ano fiscal em que os custos ocorram. deduções IDC são apenas para a perfuração e a preparação de um poço para produção de petróleo e gás. Portanto, quando um poço está produzindo, IDC write-offs não são permitidos.
os custos de perfuração tangíveis (ETCC): TDCs são baixas sobre os itens comprados que têm valor de resgate. Todos os DPPs de petróleo e gás têm TDCs, que incluem os custos para a compra de itens, tais como tanques de armazenamento, bem equipamento, e assim por diante. Estes custos não são imediatamente anulados, mas são depreciados ao longo de sete anos. A depreciação pode ser pedida em qualquer uma forma linear ou de forma acelerada.
Esgotamento: Esgotamento é uma dedução fiscal que permite parcerias que lidam com recursos naturais para ter uma dedução para o fornecimento diminuição do recurso. As parcerias podem reivindicar deduções de esgotamento apenas sobre o montante dos recursos naturais vendidos.
Para Série fins 7 exame, programas exploratórios são os mais arriscados DPPs de petróleo e gás, porque o óleo pode nunca ser encontrada, e programas de renda são os mais seguros DPPs de petróleo e gás.
A questão seguinte diz respeito a investimentos diferentes DPP.
Mr. Smith tem dinheiro investido em uma sociedade limitada que está à espera de ter uma quantidade significativa de rendimento durante os próximos um a dois anos. Qual dos seguintes programas que melhor ajuda Mr. Smith abrigam a maior parte desse rendimento?
(A) exploratória de petróleo e gás
(B) Raw compra de terras
(C) Locação de equipamentos
(D) existente propriedade imobiliária
A resposta que você quer é Choice (A). Petróleo e gás programas exploratórios gastar um monte de dinheiro tentando encontrar e prospecção de petróleo. Estes programas têm altas IDCs, que são integralmente dedutíveis do imposto quando ocorre a perfuração. Portanto, os programas exploratórios de petróleo e gás têm as maiores baixas nos primeiros anos, o que poderia ajudar a compensar em parte o rendimento passivo da outra sociedade limitada.