Imóveis exame de licença: O que acontece após o encerramento
Algumas coisas acontecem após o fechamento. Você precisa saber o básico para o exame de licença imobiliário. Embora a posse da propriedade mudou do vendedor ao comprador no fechamento, o fechamento declaração final precisa ser preparado e uma variedade de documentos precisam ser registrados.
Preparação da declaração de encerramento definitivo
A declaração final preliminar, às vezes chamado de declaração de liquidação, geralmente é preparado antes do tempo. Até o fechamento é completa e custos finais são atribuídos, a declaração resolução final não pode ser preparado. A forma mais comum de fechar declaração por imóveis residenciais é o HUD Formulário 1 Uniforme Declaração de Liquidação, que é preparado pelo ou apenas após o fechamento.
Cópias da declaração são enviados para o comprador eo vendedor, juntamente com muitos outros documentos necessários. Alegações finais pode ser preparado por qualquer pessoa com todas as informações adequadas, mas normalmente de advogados do vendedor da companhia de título do comprador ou ou prepara a declaração de encerramento. É essencialmente um documento financeiro indicando quem deve a quem e quem já deu sobre o dinheiro que será distribuído.
Grave os documentos corretos
O ato de gravar os documentos da transação é o passo final no processo de fechamento. Os documentos são registrados no escritório governamental apropriada que é designado para o efeito. Documentação de transações imobiliárias geralmente ocorre a nível do condado, o que significa que o arquivo documentos no município onde o imóvel está localizado.
Você precisa descobrir o nome do escritório ou departamento onde ações e outros tais documentos são arquivados em sua localização. Normalmente, a empresa título arquivos os documentos, mas também poderia ser tratado por um dos advogados, nem ninguém ligado com a transação, para essa matéria.
Todos os documentos relativos a um interesse em imóveis precisam ser arquivado. Deeds, hipotecas, penhoras, arrendamentos de longo prazo (geralmente mais de um ano), e servidões são documentos típicos que são gravadas. O ato de gravação fornece o que é chamado de aviso construtiva para o público.
aviso construtiva oferece uma oportunidade para quem está interessado para pesquisar os registros. Estes registros públicos fornecem partes que têm interesse na propriedade de alguma forma - corretores, advogados, abstractors e do público - uma oportunidade de investigar a propriedade do imóvel e possíveis ônus sobre o título.
Gravação geralmente envolve o pagamento de uma taxa, ou às vezes dois, geralmente para o ato de gravação em si. Talvez um dólar por página ou alguma outra quantidade é cobrado para realmente processar o documento. Além disso, o escritório de gravação também pode ser o cargo para o qual o Estado e, por vezes, impostos de transferência locais são pagos.
Você definitivamente quer saber se o seu estado cobra um imposto de transferência sobre as transferências de bens imobiliários e / ou um imposto de gravação de hipoteca e quanto eles estão. Estes impostos são geralmente com base no preço de venda do imóvel ou o valor do empréstimo hipotecário. Em alguns casos, estados criaram sobretaxas para venda de imóveis de alto valor. autarquias locais, na ocasião, também criaram o seu próprio imposto de transferência.